Rådal

Skeielia 58

Prisantydning

4 950 000 kr

Omkostninger: 124 972 krTotalpris: 5 074 972 kr
Etasje
2
Byggeår
1987
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
210 m² / 210 m²
Tomteareal
728 m²
Fasiliteter
Veranda

Stor halvpart av tomannsbolig med hele fem soverom, loftstue og to nye bad. Beliggende i rolig og veletablert bomiljø

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Skeielia 58
Området: 
Boligen har en landlig, men likevel sentral beliggenhet, kun få minutters kjøring fra Rådal og Lagunen Storsenter hvor det bla. er bybane og bussterminal. Fra bolig går det snarveien ned til Grimseidvegen hvor bla. linje nr 65 har hyppige avganger. 
Boligfeltet fremstår som svært barne- og familievennlig med kort vei til skole og barnehage. Det finnes også en rekke ulike aktivitets tilbud i nærheten, slik som idrettsanlegg, golfbane samt flere fine turmuligheter for liten og stor.
Boligen: 
  • God planløsning tilpasset en familie
  • Fem soverom, alle av god størrelse
  • To bad og vaskerom
  • Romslig stue samt praktisk loftstue
  • Terrasse med gode solforhold
  • Biloppstillingsplass til flere biler
  • Eiendommen

    Skeielia 58, 5239 Rådal
    Gnr. 118, bnr. 57, snr. 2  i Bergen kommune.

    Områdebeskrivelse

    Skeielia 58 har en landlig, men sentral beliggenhet, kun få minutters kjøring fra Lagunen Storsenter. Fra Lagunen går det bybane og flere busser.
    
    Boligfeltet fremstår som svært barne- og familievennlig, mye på grunn av den tilbaketrukne beliggenheten i enden av blindgate og korte gangveien til skole og barnehage.
    
    Forutenom boligbebyggelse er området rundt boligen preget av skogsområder og mindre gårsbruk som bidrar til det landlige inntrykket. Det er også en rekke ulike aktivitets tilbud i nærheten, slik som ballbane, Fana stadion, Bjarghallen, samt turområder i
    Hordnesskogen og på Stendfjellet.
    
    Fra boligen er det 2-3 minutters gange ned til nærmeste busstopp i Grimseidvegen. 
    Fra boligen tar det knappe 15 min. med bil til de store arbeidsplassene på Kokstad og ca. 20 min. til Bergen sentrum. 

    Veibeskrivelse

    Fra Bergen sentrum. Kjør søndre innfartsåre forbi Lagunen. 
    Følg Fanaveien og kjør mot Stend. Ta av til høyre i rundkjøringen inn Hordnesveien, kjør forbi Stend jordbrukskole og deretter ta til høyre inn Skeievegen. Ta så første vei til høyre igjen, inn i Skeielia. Ta så første til venstre og følg veien ca. 100m.
    
    Alternativ kjørerute fra Lagunen:
    Ta til venstre inn Fanaveien og neste avkjørsel til høyre inn Grimseidveien. Kjør forbi Fana stadion og følg veien en liten kilometer. Ta så til venstre inn til Skeie i Skeievegen like ved Solsikken Barnehage. Følg veien ca. 700 m og ta til venstre inn i Skeielia. Ta så første avkjørsel til venstre og følg veien ca. 100m. Skeielia 58 vil da ligge på venstre hånd. 
    
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Bhg. Solsikken barnehage (1-5 år)
    Bhg. Helgatun barnehage (3-6 år)
    Bhg. Akasia Råtun barnehage (0-6 år)
    
    1-7 kl. Skeie skole
    8-10 kl. Rå skole
    8-10 kl. Rådalslien skole
    
    Vgs. Stend vidaregåande skule
    Vgs. Nordahl Grieg videregående skole
    
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 229 kvm
    Totalt bruksareal: 210 kvm
    Totalt primærrom: 210 kvm
    
    Primærrom:
    Bolig: 
    U.etg 12 kvm: Vaskerom og trapperom.
    
    1. etasje 148 kvm: Entré, trapperom, gang, spisestue, bad, kjøkken, soverom 1, soverom 2, stue, soverom 3, og omkledningsrom.
    
    2. etasje 50 kvm: Loft: Loftsstue, Soverom 4, Bad og soverom 5.
    
    Sekundærrom:
    Bod på 7 kvm.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.18 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
    
    
    

    Tomten

    Felles tomt på 728 kvm. Ny eier kan være med på å bestemme tomtegrense. Tomten er forøvrig opparbeidet med asfaltert inngangsparti og grøntarealer.

    Parkering

    Biloppstillingsplass på egen tomt til flere biler.
    

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av murt leca. Etasjekiller i tilbygget del av betong, ellers etasjekillere i trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2; 
    
    Grunn/Fundament: Jevnlig tilsyn av grunnmurer samt vedlikehold anbefales.
    Vinduer/dører: Anbefaler vedlikehold av karmer og utrskifting av eldre vinduer ved behov.
    Yttertak: Taktekking og renner nærmer seg slutten av normal forvented levetid, men fungerer med dagens tilstand.
    Etasjeskille: Fungerer med dagens tilstand.
    Radonsikring: Anbefales måling av radon på generelt grunnlag. 
    Under terreng: Fungerer med dagens tilstand. Jevnlig tilsyn av påforede vegger anbefales på generelt grunnlag. 
    
    Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ikke ferdigattest men midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 22.06.1995. 
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
    - Reviderte tegninger må innsendes for loft og altan. 
    Det opplyses videre at boligen er seksjonert i to bruksenheter. 
    Eierbrøk til seksjonen(snr.2) er 56/100. 
    
    Dette kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det gjøres oppmerksom på at oppføring av tilbygg for vindfang ikke er byggemeldt eller søkt om til Bergen kommune, og omfattes derfor heller ikke av ferdigattesten. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Standard

    Skeielia 58 er en stor tomannsbolig over to hovedetasjer med vaskerom i underetasjen. Boligen har areal som tilsvarer en fullverdig enebolig. Boligen holder en gjennomgående normal standard forutenom de to nyere badene. 
    
    Rom for rom byr boligen på følgende: 
    
    Entré
    - Romslig entré med god albueplass. Garderobeskap med skyvedører til oppbevaring av ytterklær og sko. Fliser på gulv.
    
    Soverom 1: 
    - Soverommet (10,2 m²) har god plass til ulik møblering. Innredet med bl.a garderobeskap. Utgang til terrasse. 
    
    Terrasse: 
    - Solvendt terrasse hvor det nylig er belagt nytt terrassedekke. Uteplass oppmålt til 25 m². 
    
    Bad
    - Baderommet i denne etasjen er lekkert utført, innredet med stort dusjhjørne, veggehengt toalett og dobbelservant med benkeskap. Badet er helfliset med spotter i tak.
    
    Kjøkken
    - Kjøkkenet er romslig med god arbeidsplass og oppbevaring i skuffer og skap. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr for hurtig tilberedning av måltider.
    
    Spisestue
    - Fra kjøkken er det kort vei til det som i dag er innredet til spisestue. Her er det god plass til oppdekning til hele familien. Gjennomgående parkett på gulv. 
    
    Soverom 2
    - Dette rommet er i dag innredet til kontor. Kontoret er oppmålt til 11,8 m². Med andre ord fungerer dette like bra til soverom. Hvesiden av kontoret er det tilkomst til boligens vaskerom.
    
    Stue
    - Boligens stue fremstår luftig, mye grunnet den gode takhøyden og vindusflatene som slipper inn rikelig med dagslys. God plass til å innrede med stor sofagruppe og salongbord. I stuen er det også en flott steinpeis som tilfører rommet ekstra særpreg. 
    
    Soverom 3
    - Dagens hovedsoverom (10,8
    m²) er luftig. Her er det forøvrig også tilknyttet eget omkledningsrom. 
    
    Mellomgang
    - Fra entré er det en mellomgang med hvor trapp til loftsetasje er lokalisert.
    
    Loftstue
    - Grunnet boligens gode størrelse er det gjort rom til en egen praktisk lofstue hvor barna kan holde på i fred. Gjennomgående parkett på gulv. 
    
    Soverom 4
    - Fra loftstue er det tilkomst til det fjerde soverommet oppmålt til 11,2 m².
    
    Bad
    - Loftsetasjen har også et eget helfliset bade. Innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med benkeskap. 
    
    Soverom 5
    -  Boligens siste soverom (13,3 m²) er det største. Her er det rikelig med plass til ulik soveromsinnredning. 
    
    Alt i alt er dette en stor og god part av tomannsbolig hvor alle rom har generøse størrelser. 
    

    Oppvarming

    Ildsted i stue, varmekabler på begge bad, entré/hall, stue samt trappegang og vaskerom i u.etg. Ellers elektrisk oppvarming. 
    
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket E4

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
    
    Dagboknr 34899 tinglyst 24.10.1986 type heftelse:
    Bestemmelse om veg/kloakkledning. Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledninger m.v.

    Regulering

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 6670001 Ytrebygda. Gnr 118 del av bnr 1 Skeie, Skeie bygg invest datert 21.05.1985.
    
    Hensynssoner i kommuneplanen:
    Fana skytterlag - gul sone - 100%. 
    
    Planer i nærheten av eiendommen:
    Plan ID 65750000, Ytrebygda Gnr 119 Bnr 1, Rådalen Miljøpark.
    Det er planer for høring om videre utbyggelse av diverse avfallsdeponi innunder Rådalen Miljøpark.
    For mer informasjon, se https://www3.bergen.kommune.no/innsynpb/details/pbcasedet.asp?docs=Y&saksnr=201631659
    
    Eiendommen er berørt av BKKs konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    
    

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale.  

    Oppdragets KR-kode

    KR741868

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 11.675,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    
    Eiendomsskatten er kr 14.872,- pr år.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.
    Velavgift er kr 1.000 pr. år. Boligen er tilknyttet Bkk som leverandør av internet (Fiber), Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2016 var kr 2.053.258,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 7.391.728,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.0.74.972,-
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Hovedetasje
    Loft
    Kjeller
    Her er det øverste del av den horisontaldelte boligen som er til salgs!
    Stort uteområde med god tomleplass
    Biloppstillingsplass rett ved bolig. Plass til flere biler
    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
     
    Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 1,3% av salgssummen
    Minimumsprovisjon: kr 71.500,-
    Grunnhonorar: kr 12.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
    Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-
    Foto med rådgivningstime: kr 6.400,-
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Laster objekter...
    Joakim Ellingsen Bøkenes
    Eiendomsmegler

    Joakim Ellingsen Bøkenes

    Telefon 55 61 01 03

    Lurer du på noe

    Joakim svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.