Karivold/Hassingen

Skogløkken 4

Prisantydning

5 000 000 kr

Omkostninger: 126 222 krTotalpris: 5 126 222 kr
Byggeår
1936
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
161 m² / 264 m²
Tomteareal
1062 m²
Fasiliteter
Garasje

Flott og unik enebolig i dragestil, sentrumsnær beliggenhet og flott stor hage. Registrert med to boenheter.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Skogløkken 4:

* Unik og sjarmerende enebolig med plass til en stor familie. 
Boligen er registrert med en utleiedel men blir i dag benyttet som en enebolig hvor det er åpnet opp mellom enhetene.

* Flott tomt og hage med frukttrær og beplantning, her er det god plass til lek, aktiviteter eller store grillfester. Gode solforhold!

* Området er et av byens mest attraktive områder med sin nærhet til både by og mark.

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen

Skogløkken 4, 1605 Fredrikstad
Gnr. 208, bnr. 558  i Fredrikstad kommune.

Områdebeskrivelse

Området er et av byens mest attraktive områder med sin nærhet til både by og mark.
 
Fredrikstad sentrum, jernbanestasjon, skole og barnehage, samt Fredrikstadmarka med tur- og rekreasjonsområder finner du innenfor en gangavstand på ca. 15 minutter. 

I nærområdet finnes både matbutikker, treningssenter og idrettsanlegg. 

Veibeskrivelse

Fra Fredrikstad:

Følg riksvei 109 (Rolvsøyveien). Ved rundkjøring til Glemmen videregående skole tar du av første til høyre inn Hassingveien. Følg veien ca. 50 meter, ta til venstre inn Eventyrveien og tredje vei til venstre inn på Peer Gynts vei. Eiendommen ligger deretter til venstre i Skogløkken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Trara barneskole, Cicignon ungdomsskole og Glemmen videregående skole.

Speiderfjellet barnehage og Wilberg familiebarnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 291 kvm
Totalt bruksareal: 264 kvm
Totalt primærrom: 161 kvm

Primærrom:
1.etasje: Entrè 1, gang 1, kjøkken, spisestue, stue, soverom, bad, gang 2, entrè 2 og bad 2.: 103 kvm
2.etasje: Trapperom, loftstue og tre soverom: 58 kvm

Sekundærrom:
Kjeller med vaskerom og boder: 85 kvm

Garasje: 
1. etasje 15 kvm: Garasjerom

Uthus: 
1. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. 

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2019 utført av Frank Feldt takstmann. 

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.062 kvm. 

Flott flat og stor hage med beplantning og frukttrær.

I følge Fredrikstad kommune tilfredsstiller ikke eiendommen dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka.

For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Parkering

Parkering i eldre garasje og på egen tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. 

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.  
Betong/murverk til grunnmur antatt fundamentert på betongsåle i jord/leregrunn. Det er pusset Leca på tilbygg.
Eldre setning. Eier opplyser at dette ikke lenger har en negativ utvikling.

Yttervegger av bindingsverk/plank med utvendig panel.
Det ble påvist vedlikeholdsbehov flere steder og denne byggemetode er utsatt for fukt og råteskader.
Her bør det påregnes vedlikehold. TG: 2-3

Drenering er fornyet i 2009 ifølge eier. Synlig dreneringspapp med topplist flere steder.
Det ble søkt etter fukt på befaring med fuktindikator og det ble indikert noe fukt i grunn/støpt dekke på befaring i kjeller.

Trevinduer med isolerglass og eldre koblede. Vinduer og dører av varierende alder og tilstand.
Eldre dører og vinduer har TG: 2-3. Et sprekt glass. Nye vinduer har TG: 1

Saltak, bordtak og betongstein fra 2008 ifølge eier.
Loft er dårlig luftet. Her er det ikke tilgang til hele loft. Kun besiktiget fra luke på soverom i 2 etg.
Det er kondensmerker på bordtak. 

Yttertak fra 2008 har TG: 1

Takrenner, nedløp og beslag fra 2008.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1936.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 
De opplyser også at det ikke skal være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Boligen er registrert med to boenheter hos kommunen (Enebolig m/hybel/sokkelleil). Boligen blir i dag brukt som -og er innredet som en enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå heller ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Unik og sjarmerende enebolig med plass til en stor familie. Boligen er registrert med en utleiedel men blir i dag benyttet som en enebolig hvor det er åpnet opp mellom enhetene. 

Gulv: Parkett og fliser
Vegger: Malt strie/tapet, fliser, baderomsplater, tapet og malt panel
Tak: Malte takplater/panel

Kjøkken: Hyggelig kjøkken med moderne innredning fra ca. 2009, det er dempere i skuffer og skap. 
Integrert oppvaskmaskin, induksjontopp, komfyr og varmeskuff. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Spisestue og stue: Fra kjøkkenet kommer du inn i den flotte spisestuen. Her er det stor plass til spisebord. Videre kommer du inn til stuen med vedovn og doble dører ut mot den store hagen. Hagen er flott med frukttrær og beplantning, her er det god plass til lek og aktiviteter. Gode solforhold. 

Romslig loftstue i 2.etasje.

Boligen er malt i lyse tidsriktige nyanser som passer god til stilen på huset. 

Siden 2009 har eier pusset opp alle overflater, laget to bad, lagt parkett-tregulv, og slipt gulv der det gamle tregulvet er beholdt. Videre har de drenert rundt huset, bygd nye terrasser og veranda. Det er også nytt elektrisk opplegg og noe nye rør. 

Boligen har fire soverom, hovedsoverommet ligger i 1.etasje og de tre andre befinner seg i 2.etasje.

Bad: Det er to bad i boligen. Badet i 1.etasje er et flislagt flott bad med både badekar og dusj. Store vinduer ut mot usjenert terreng gir godt med lys inn.
Badet ligger i nærhet til hovedsoverommet. Det andre badet befinner seg også i 1.etasje, i tilknytning til der den tidligere separate leiligheten.

Vaskerom befinner seg i kjelleren. 

Næværende eier fikk 19.04.2017 innvilget dispensasjon fra regulert byggegrense for oppføring av tilbygg av bolig på ca. 80 m2, med Altiplan As som tiltakshaver. Kontakt megler for mer informasjon og tegninger. 

Grunnet boligens alder må generell vedlikehold og oppgraderinger påregnes. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Vedfyring i stue og gangen. 

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Regulering

Eiendommen er regulert til 110 - Boliger og 320 - Gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Rv. 109, Rolvsøyveien datert 09.11.1989 og er i kommuneplanen avsatt til 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Varslet planforslag:
InterCity Fredrikstad Sarpsborg.
Eiendommen ligger innenfor planområdet for varslet planforslag 0106 InterCity Fredrikstad - Sarpsborg varslet igangsatt 12.05.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR29.1935

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.883,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Vann og avløp gjelder for to boenheter. 

Eiendommen har vannmåler, avgiftene som er oppgitt er basert på et forbruk på 530 m3. 

Eiendomsskatten er kr 7.986,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 39.000,- pr. år. / 33936 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.800,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på  kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 879.942,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.167.791,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.126.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 1. etasje
Plantegning 2. etasje
Plantegning 1. etasje
Plantegning 2. etasje
Fasade og den sjarmerende porten
Fasade
Fasade og uteområde
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Skogløkken 4 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 51 lokalkjente.

Transport

Transport

Wilbergjordetwalk
4 min
Fredrikstad stasjonwalk
16 min
Oslo Gardermoendrive
103 min
Skoler

Skoler

Glemmen videregående skolewalk
6 min
Trara skole (1-7 kl.)walk
13 min
Akademiet vgs. Fredrikstadwalk
16 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

REMA 1000 Hassingveienwalk
5 min
Joker Ilaveien - Fredrikst...walk
6 min
Torvbyenwalk
13 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 41.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 15.500,- inkl. Ukens bolig. 
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Tanya Reed
Eiendomsmegler

Tanya Reed

Telefon 69 38 32 51

Lurer du på noe

Tanya svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.