Slattum terrasse

Slattum Terrasse 53 F

Prisantydning

3 290 000 kr

Omkostninger: 83 472 krTotalpris: 3 373 472 kr
Etasje
2
Byggeår
1966
Soverom
2
Areal (P-ROM/BRA)
89 m² / 90 m²
Tomteareal
97.4 m²
Fasiliteter
Veranda

Rekkehus over to plan med meget solrik og barnevennlig beliggenhet. Usjenert. Mulighet for å kjøpe garasje.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Slattum Terrasse 53 F. 
Rekkehus over to plan med meget solrik og barnevennlig beliggenhet. Lys og trivelig bolig med hyggelige uteplasser.
 
Kort fortalt:
- To soverom 
- To terrasser
- Separat vaskerom
- Utebod
- Mulighet for å kjøpe garasje


Eiendommen

Slattum Terrasse 53 F, 1480 Slattum
Gnr. 7, bnr. 186 i Nittedal kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i meget hyggelig og barnevennlig område på Slattum. Veletablert boligmråde bestående for det meste av rekkehus. Sentral beliggenhet med
gode solforhold. Det er kort gangavstand til Coop Prix og videre gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg med kunstgressbane, sandvolleyball, svømmehall og Hagan senter hvor det er et variert utvalg av butikker og servicefunksjoner. Ønsker man et større utvalg av butikker nås
Lillestrøm og Strømmen på 15 minutter om man kjører bil. Det tar i underkant av 10 minutter til Oslogrensen. Grei adkomst opp i Bjønndalen som er utgangspunkt for turer både sommer og vinter. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, om vinteren er det godt med skiløyper, også lysløype. God offentlig kommunikasjon hvor buss tar deg til Oslo på ca. 30 minutter.

Veibeskrivelse

Fra Oslo: Følg Rv. 4 nordover mot Nittedal. Følg videre mot Gjøvik ved rundkjøringen på Gjelleråsen. Ta av mot Slattum i utgangen av Hagan-tunnelen. Ta så av til venstre i T-krysset og deretter første vei til venstre igjen ned Kirkeveien. Følg Kirkeveien nedover og ta inn til venstre inn ved Prixbutikken. Dette er
Slattum Terrasse. Ta deretter 1. vei inn til venstre, følg veien og rekkehuset vil ligge på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Slattum skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ulverud skole (1-7 kl.)  2.8 km
Li skole (8-10 kl.)  0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm
Totalt bruksareal: 90 kvm
Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:
Gang, bad, 2 soverom, vaskerom,: 44 kvm

Vindfang, stue, kjøkken: 45 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder. Kott i underetasje og en utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2019 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 97,4 kvm opparbeidet med terrasser, plen og hekk. Tilhører 1/132 av realsameie for området. (fellesområde, garasjeanlegg osv.)

Parkering

Det er mulighet for å kjøpe garasje med el-bil lader. Ta kontakt med megler for mer info. Forøverig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre, mur og betong. Rekkehus oppført med trebindingsverksvegger over støpt grunnmur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Det er en del TG2 i boligen på grunnlag av alder, noe som er å forvente av en eldre eiendom. Noe oppgraderinger må påregnes. 
- Det mangler håndløper på vegg til trapp.

Det er påvist forekomst av sølvkre i boligen, nærmere bestemt på vaskerom i underetasjen. Selger opplyser at det er ytterst få tilfeller av dette og at det er gjort et tiltak med limfeller, uten fangst. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

Malt kjøkken og byttet benkeplate. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.11.1966.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

ENTRÈ
Lys entrè. Flislagt gulv med varme. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. 

KJØKKEN
Separat kjøkken med profilert furu kjøkkeninnredning malt hvitt. Godt med lagrings- og benkeplass. Det er fliser mellom over- og underskap. Integrert komfyr og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

STUE
Stue i 1. etasje er lys og romslig med lysmalte vegger og tak. Det er fint tregulv i stuen. God plass til både salong og spisebord. Nyere vedovn som gir
god varme og ett flott visuelt inntrykk. Det er utgang til stor usjenert balkong. Her er det fin utsikt og gode solforhold.

BAD
I underetasjen er det flislagt bad med varmekabler i gulvet. Servant med underskap og speil med sideskap. Dusjkabinett med skyvedører.

VASKEROM
Separat vaskerom med fliser på gulvet. Glatt nnredning med god skapplass og god benkeplass med nedfelt kum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 

SOVEROM
Lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Plass til en kontorpult og stol i enden av rommet. Egen utgang til terrasse og hageflekk med plass til trampoline. Det andre soverommet passer fint som barnerom eller gjesterom etter behov.

Oppvarming

Peis i stuen. Varmekabler i gang i 1. etg og bad og vaskerom i underetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen. 

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 113 datert 24.08.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR62.1979

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.154,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.058,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.419,- pr. år. / 13.500 kwh. pr. år.
Velavgift er kr 1070 pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 129,- pr. mnd. Avtale med huseierlag. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Medfølger ikke. 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 809.665,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.914.794,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.472

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Stue med god plass til sofa og salongbord.
Fasade
Velkommen inn!
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Slattum Terrasse 53 F er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 50 lokalkjente.

Transport

Transport

Slattum terrassewalk
4 min
Damdrive
7 min
Grorud Tdrive
11 min
Skoler

Skoler

Li skole (8-10 kl.)walk
9 min
Slattum skole (1-7 kl.)walk
17 min
Ulverud skole (1-7 kl.)drive
6 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Prix Slattumwalk
3 min
Kiwi Haganwalk
24 min
Hagansenteretdrive
5 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr. 25.000
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Camilla Trælnes Hauge
Eiendomsmeglerfullmektig

Camilla Trælnes Hauge

Telefon 67 06 21 13

Lurer du på noe

Camilla svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.