Horten/Åsgårdstrand

Sleipners vei 3

Prisantydning

1 750 000 kr

Fellesgjeld: 674 370 krOmkostninger: 8 220 krTotalpris: 2 432 590 kr
Etasje
2
Byggeår
1971
Soverom
2
Areal (P-ROM)
66 m²
Tomteareal
3468 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
6 072 kr

Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med nytt lekkert bad - Garasje

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Lys og trivelig leilighet beliggende i 2. etasje med gode solforhold og garasje. Leiligheten har en romslig stue med lyse flater, varmepumpe og utgang til en flott balkong med kveldssol. God plass på balkongen til å grille med venner og familie. Fint kjøkken med integrert oppvaskmaskin og komfyr. Badet er helt nytt med spotter, fliser, wc, varmekabler og dusjhjørne. To soverom med god plass. Leiligheten ligger flott til på toppen av Åsgårdstrand. Kort vei til skoler, barnehager, strand, båthavn, fine tur- og rekreasjonsområder.

Eiendommen

Sleipners vei 3, 3179 Åsgårdstrand
Gnr. 2, bnr. 229  i Horten kommune.
andelsnr. 5, Sleipners vei 3 borettslag, org.nr. 950 749 547

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger flott til på toppen av Åsgårdstrand. Kort vei til skoler, barnehager, strand, båthavn, fine tur- og rekreasjonsområder samt Åsgårdstrand sentrum med det meste av sentrumsfunksjoner. Ca. 12 km til Tønsberg sentrum, ca. 5 km til Borre Golfbane og ca 3 mil til Sandefjord Lufthavn Torp. Lett adkomst også til E18 med ca 1 times kjøring til Oslo.

Veibeskrivelse

Fra Hortensveien tar man ned mot Åsgårdstrand. Ta inn første vei til høyre, Odins vei. Ta så første vei til høyre igjen og leilighetskomplekset vil ligge på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm
Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal:
Leilighet 66 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
2. etasje 66 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og vaskerom

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod på 4,2 kvm i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.07.2019 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 3468 kvm som tilhører borettslaget. Pent grøntareal og flott felles uteplass for grilling og større sammenkomster. 

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass i rekke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong og tradisjonelt bindingsverk. Fasader med tømmermannspanel og liggende dobbelfals kledning. Flat takkonstruksjon med takbelegg.

Greit å bemerke seg følgende med Tg 2:
- Inngangsdør/balkongdør og parkett i stue og kjøkken.

Selger opplyser: 
 - Vann inn i kjeller for noen år siden, nye rør og drenering er utført av fagfolk i etterkant. 

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.06.1972  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Dagens planløsningavviker fra byggetegninene ved at det er satt opp vegg i stuen for å få et soverom til. 
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Lys og trivelig leilighet beliggende i 2. etasje med gode solforhold på balkongen. Kommer inn i en flislagt gang med varmekabler og et stort skap. Leiligheten har en romslig stue med lyse flater, varmepumpe og utgang til en flott balkong med kveldssol. God plass på balkongen til å grille med venner og familie. Fint kjøkken med integrert oppvaskmaskin og komfyr. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Badet er helt nytt med spotter, fliser, wc, varmekabler og dusjhjørne. To soverom med god plass. Leiligheten har to boder, en bod i leiligheten hvor vaskemaskinen står idag og en bod i kjelleren på ca. 4 kvm. Flott leilighet med generelt god standard. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen

Oppvarming

Nyere luft til luft varmepumpe i stue og varmekabel på baderom fra 2019. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sleipners vei 3 borettslag.
Borettslaget består av 16 leiligheter.
Forretningsfører er USBL
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Husdyr som utelukkende holdes inne i leiligheten tillates med mindre de er til vesentlig sjenanse for de øvrige beboerne. Husdyr som ikke holdes inne til enhver tid kan tillates dersom egen avtale om husdyrhold underskrives. Søknad om dyrehold skal sendes skriftlig til styret.  
Foretatt påkostninger de senere år: 
Borettslaget har renovert vann- og avløpsnett og pusset opp alle baderom i 2019

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 3914, tinglyst 21.09.1971, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
 Dagboknr 1079, tinglyst 07.03.1996, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om frisiktisone, om gjerde og flere. 

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan G/S Kjær Åsgårdstrand datert 16.08.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget, samt at styrets godkjennelse er avklart. Kun andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett.

Oppdragets KR-kode

KR21.1983

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.072,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV, Internett gjennom fiber, snømåking, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, sikringsfond, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter: Renter 1 271
Fellesutgifter: 2 580
Avdrag: 1 162
Renter: 147
Avdrag: 240
Tilleggsytelser: Fibernett 317
Andel garasjeleie: 100
Kabel-TV: 255

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 464.087,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.670.713,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 674.370,- pr. 03.07.19

Total fellesgjeld for boligselskapet er 11.236.110,- pr. 03.07.19 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 62808132252, NORDEA BANK NORGE ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.07.2019: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 03.07.2019: 476 110
Andel av saldo: 59 514
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2036 )
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 62808132260, NORDEA BANK NORGE ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.07.2019: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 03.07.2019: 10 760 000
Andel av saldo: 614 857
Neste termin/avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,- (USBL)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.432.890,-
Av dette beløpet utgjør kr 674.370,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Stue
Spisestue med utgang til en flott balkong
Spisestue
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Sleipners vei 3 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 26 lokalkjente.

Transport

Transport

Åsgården øvrewalk
1 min
Skoppum stasjondrive
8 min
Sandefjord lufthavn Torpdrive
26 min
Skoler

Skoler

Åsgården skole (1-7 kl.)walk
10 min
Borre ungdomsskole (8-10 k...drive
5 min
Horten videregående skole ...drive
10 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Palettenwalk
10 min
Åsgårdstrand Vinmonopolwalk
10 min
MENY Åsgårdstrandwalk
12 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 31.250,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.750,-
Visningshonorar: alle visninger er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Yvonne Jeanette Wang
Eiendomsmegler/Fagansvarlig

Yvonne Jeanette Wang

Telefon 33 30 91 07

Lurer du på noe

Yvonne svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.