Solgt: 2 650 000 kr
Nøtterøy/Småvik

Småvikveien 28

Prisantydning

2 790 000 kr

Omkostninger: 70 972 krTotalpris: 2 860 972 kr
Byggeår
1948
Soverom
2
Areal (P-ROM/BRA)
59 m² / 59 m²
Tomteareal
3574 m²

Koselig hytte beliggende høyt og fritt med gode solforhold. Kort gange til sjø, bryggeplass og fine badeplasser

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Koselig hytte beliggende høyt og fritt med sol fra morgen til kveld. Hytta er oppført rundt 1948 og påbygd med 2 soverom i 1968. Hytta inneholder bl.a.: 2 soverom, dusjrom, kjøkken med opplegg til vaskemaskin og videre en meget romslig stue på ca. 26 kvm. Stuen har godt med vindusflater, peisovn og åpen peis. Flott uteplass med takoverbygg og åpen peis. Hytta har rett til båtfeste på en brygge innom kort gangavstand. 

Eiendommen

Småvikveien 28, 3140 Nøtterøy
Gnr. 88, bnr. 56  i Færder kommune.

Veibeskrivelse

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og følger veien rett frem mot Tjøme. Kjør gjennom Borgheim og ta til høyre ved skilt til Tenvik. Følg veien frem mot Tenvik og Småvikveien går så til venstre. Følg veien og hytta ligger på venstre hånd. Parkering nede ved Småvikveien og trapper opp til hytta. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm
Totalt bruksareal: 59 kvm
Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:
Dusjrom, kjøkken, 2 soverom, vindfang, toalettrom og stue: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2019 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 3.574 kvm.  Solrik og usjenert tomt med fin utsikt. For det meste naturtomt, dog opparbeidet med plen, bed og flotte uteplasser.

Parkering

Parkering på egen grunn. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. 

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført rundt 1948 og påbygd ca 1968 (med 2 soverom). Hytta er fundamentert på skrånende fjellgrunn. Kledd med vestlandskleding. Saltak med kryploft, tekket med asfaltpapp. Sydvendt og overbygd terrasse med utepeis og syd- og vestvendt veranda. Utvendig adkomst til kryprom under hytta.

Iht til rapport gjøres det spesielt oppmerksom på:

Kledning: Stedvis noe råte og sprekker. 

Vinduer og dører: Enkeltvis noe råte i belistning mot vannbrett og generelt slitte og trekkfulle vinduer. Slitte og eldre dører med behov for vedlikehold. Noe løs panel, merker og svertesopp (ikke råte).

Takkkonstruksjon: Det har vært lekkasje ved/rundt pipe, og det er byttet en sperre og noe undertak ifølge eier. Det ble ikke indikert lekkasje nå. Det er misfarget undertak og sperrer pga. mangelfull lufting langs takfot, men det er ventil i vegg. Anordning med bedre lufting anbefales. Ujevnt tak mot påbygd del, og noe svai i utvendig bærebjelke mot øst, og noe ujevnt forkantbord/sperre avslutning. Det kan være enkeltvis råte i utstikkende og synlig undertak/takfot. Grodd og slitt asfaltpapp som nærmer seg utgått levetid. Noe deformerte og slitte renner.

Veranda: Underdimensjonert og grodd bjelkelag (det ble ikke påvist råte på kontrollerte plasser). Gulvbord med normal slitasje, foruten et par knekte/skadede bord. Rekkverk med for stor lysåpning iht. forskrifter og noe skjevt

Etasjeskille/gulv: Stedvis skjevheter som ikke er unormalt på denne årgang. Det ble med gulvlaser målt ca 16 mm avvik i stue og rundt 12 mm på kjøkken.

Bad: Forholdsvis flatt fall til støpejern sluk med ikke synlig membran. Sprukket flis ved sluk, stedvis bom og grodde fuger. Tilstøtende vegg og gulv på utsiden av dusjen har ikke våtromstandard. Det ble ikke målt unormal fuktighet, annet enn normalt med vann rett på flis.

Varmtvannsbereder: Alder tilsier at det er behov for oppgradering

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1948.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Standard

Koselig hytte beliggende høyt og fritt med sol fra morgen til kveld. Hytta er oppført rundt 1948 og påbygd med 2 soverom i 1968. Hytta inneholder bl.a.: 2 soverom, dusjrom, kjøkken med opplegg til vaskemaskin og videre en meget romslig stue på ca. 26 kvm. Stuen har godt med vindusflater, peisovn og åpen peis. Flott uteplass med takoverbygg og åpen peis. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand.  

Oppvarming

Peisovn og åpen peis i stue. Åpen peis under takoverbygg ute. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 155, tinglyst 14.01.1961 , bestemmelse om båt/bryggeplass - rett til 3 båtfester (senere omgjort til 1)
Dagboknr 1082, tinglyst 27.03.1968, tinglyst skjøte hvor gbnr 88/56 gis rett til båtfeste ved bryggen på gbnr. 88/2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 31.01.2018 er avsatt til: LNF landbruk, natur og frilufts formål

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR21.1936

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.011,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og feie pipeløp i alle fritidseiendommer. For dette vil det kunne medføre kostnader til kommunen for utføring av tilsyn samt utbedring av evt. pålegg. Kommunen opplyser at det ikke er utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget på denne adressen enda.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.336,-
Pliktig medlemsskap i Småvik veilag, kr. 2.000,- pr. år.
Bryggekostnad - kostnader ved behov for utskiftning eller reparasjon. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 417.808,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Sma°vikveien 28 - Hytte - 3D Floor Plan-2
Fasade
Flotte uteplasser
Veranda/uteplasser
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Småvikveien 28 er spesielt anbefalt for og . Kvaliteten på nabolaget er vurdert til av lokalkjente.

Transport

Transport

Skjerpetoppenwalk
8 min
Tenvikbakkenwalk
12 min
Tønsberg stasjondrive
19 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Kjøpmannskjærdrive
10 min
REMA 1000 Borgheimdrive
10 min
Kiwi Hjemsengdrive
13 min
TilbakeAvstand til byer
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeFritid
TilbakeVarer/tjenester
Småvikveien 28
B
C
C
D
D
D
D
D
E

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 40.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Alexander Hassum
Eiendomsmegler

Alexander Hassum

Telefon 33 30 91 09

Lurer du på noe

Alexander svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...