Solheimslien

Solheimslien 14

Prisantydning

2 290 000 kr

Fellesgjeld: 839 635 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 3 130 667 kr
Etasje
1
Byggeår
1966
Soverom
3
Areal (P-ROM)
73 m²
Tomteareal
8807 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
7 323 kr

Pen 4-roms leilighet med nydelig utsikt og kort vei til sentrumskjernen!

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Solheimslien 14! En praktisk og pen 4-roms leilighet med nydelig utsikt, stor balkong og kort vei til sentrumskjernen. 

  • Fantastisk utsikt og stor balkong
  • Praktisk planløsning
  • Kort vei til sentrumskjernen
  • Gode bussforbindelser
  • Turmuligheter like i nærheten
  • Sentralvarme og varmtvann inkl. i felleskostnadene.

Eiendommen

Solheimslien 14, 5056 Bergen
Gnr. 158, bnr. 760, fnr.  i Bergen kommune. 
Andelsnr. 128 i Solheimslien Borettslag, org.nr. 948 115 700

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Gyldenpris/Solheimslien. Kort vei til dagligvarebutikk og de fleste servicetilbud samt busstopp i umiddelbar nærhet. Gangavstand til sentrum, Universitetet, BI og Høyskolen.

Fra leilighetens innglassede altan kan man nyte utsikt mot Byfjorden, over Sentrum og videre mot Fløyen og Ulriken. 

For den turglade er mulighetene mange med blant annet Løvstakken og Løvstien i umiddelbar nærhet.

Veibeskrivelse

Fra sentrum kjører man til Danmarksplass og følger videre opp Vikensgate som følger videre inn i Løbergsveien. Deretter tar man andre vei til høyre inn Firdagaten og forsetter rett frem over i Løvstakkveien og Solheimslien. Solheimslien 14 ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Ny Krohnborg skole
1-10 kl. Møllebakken skole
1-7 kl. Møhlenpris skole
1-7 kl. Damsgård skole
8-10 kl. Gimle skole
Vgs. Årstad videregående skole
Vgs. St. Paul gymnas
Bhg. Solheimslien bnarnehage
Bhg. Søre Skogvei barnehage (0-6 år)
Bhg. Ny Krohnborg barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom 1. etasje:
Entré/gang 3 stk soverom, kjøkken, bad og stue: 73 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Festet tomt på 8.806,6 kvm som eid av Bergen kommune og festere er Solheimslien Borettslag.Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplass og grøntarealer.

Parkering

Borettslaget har 70 garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk og på fjell.
Grunnmur av betong. Isolert bindingsverk med fasadeplater. Fasader er rehabilitert i 2018 (arbeid pågår), inkl etterisolering. Flat tak konstruksjon av betong. Tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking. Ny taktekking. Etasjeskillere av betongelementer. 

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG 2 på badet. 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.06.1967.  
Det er også gitt ferigattest på fasadeendringer 06.01.1995 og 10.12.2003.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Vi gjør oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller plan- og bygningslovens krav til varig opphold.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og sentralvarme.
Radiator ovn i stue og på 1 stk soverom (nye ovner) og varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solheimslien Borettslag.
Borettslaget består av 320 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold - søknad må sendes til styret.   

Brl. har vært under omfattende renovering i 2017, 2018 og videre inn i 2019. Dersom man har spørsmål til denne renoveringen kan styreleder Maja kontaktes på tlf 483 30 886.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 9216-5, tinglyst 30.11.1964, type heftelse: Festekontrakt med vilkår
Dagboknr 10411-1, tinglyst 29.12.1969, type heftelse: Erklæring/avtale om fjernvarmeanlegg
Dagboknr 1392-1, tinglyst 25.02.1970, type heftelse: Erklæring/avtale som inneholder forskjellige plikter.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Løvstakkens nordskråning, endret reguleringsplan ikrafttrådt 09.05.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR7918116

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.435,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, forsikring bygg, kable-tv grunnpakke, sentralvarme og varmtvann, vask av fellesarealer, utvendig vedlikehold og drift samt dugnad.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert i Januar 2019 

Brl. har varslet en mulig økning på 5% i 2020.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 6.693,-
Renhold: kr. 120,-
Brensel: kr. 622,-

Øverig oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på 
kr 198,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 745.092,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.682.331,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 64.233,- pr. 14.08.2018 
Andel fellesgjeld er kr 839.635,- pr.14.08.2018 

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 209.582.960,- pr. 14.08.2018

lånevilkårene er:
Lån 1: Handelsbanken
Andel av saldo: Kr. 655.835,-
Rentebetingelser: 2.2% pa.
Lånets løpetid: Lånet beregnes nedbetalt om 19 år, siste termin 31.12.2036

Lån 2: Handelsbanken
Andel av saldo: Kr. 77.089,-
Rentebetingelser: 2.2% pa.
Lånets løpetid: Lånet beregnes nedbetalt om 19 år, siste termin 31.12.2036

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.130.667,-. Av dette beløpet utgjør kr 839.635,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Balkongen ble renovert i 2018 og er på hele 13 kvm
Fra balkongen
Godt utnyttet stue med store vindusflater
Se alle bilder i galleriet
Solheimslien 14

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris kr. 45.000,-.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Andre Høyholm
Eiendomsmegler

Andre Høyholm

Telefon 55 61 00 13

Lurer du på noe

Andre svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...