Solgt: 2 625 000 kr
Solbergmoen

Sollia 5 d

Prisantydning

2 650 000 kr

Omkostninger: 67 472 krTotalpris: 2 717 472 kr
Byggeår
1988
Soverom
3
Areal (P-ROM)
108 m²
Tomteareal
700 m²
Fasiliteter
Veranda

Halvpart av tommansbolig med hage - Skjermet og barnevennlig beliggenhet - Kort gangavstand til buss og marka

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Halvpart av tommansbolig med hage

Boligen ligger i et rolig og etablert boligfelt med utsikt og skjermet beliggenhet/hage. Området er meget barnevennlig med populær akebakke og ballløkke like i nærheten. I tillegg er det bare hundre meter til marka og starten av lysløypen.

Eiendommen

Sollia 5 d, 3058 Solbergmoen
Gnr. 45, bnr. 1346, snr. 2  i Nedre Eiker kommune.
Det følger i tillegg med ideelle andeler i fellesområder med gangstier, grøntområde og parkering. 
Gjelder 1/6 av gnr. 45, bnr. 1475, 1392 og 1391.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig og etablert boligfelt nær marka og lysløypen. Området er meget barnevennlig med populær akebakke like ved. 

Ca. hundre meter til starten av lysløypen på Solbergmoen. Herfra er det flott turterreng sommer som vinter. På vinterstid kjøres det spor for skiløype når det er forhold for det. Lysløypen tar deg til Batteriet som ligger kun en kort gåtur ovenfor boligen. Den går og langs Solbergåsen og strekker seg hele veien til Aron/Åssiden med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no.

Gangavstand til Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall. Solberg SK med tilbud som fotball, bandy og allidrett m.m.) se www.solbergsk.no.

Det er heller ikke lange veien til Krokstadelva med bla. Eknes idrett og svømmehall, Buskerud storsenter og populære Årbogen, en flott badeplass med tennisbane, fotballanlegg og sandvolleyballbane.

Det er kort gangavstand til bussholdeplass langs Gamle riksvei med god bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen. Det er ca. 12 minutters kjøring til Drammen med bil. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner med parkeringsmuligheter ved stasjonen. For offentlig kommunikasjon se; www.brakar.no. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg hver time, fra Mjøndalen og Åssiden vgs. Se www.timeekspressen.no

Veibeskrivelse

Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. For komplett liste se; www.bine.no 

Solberg skole (1.-7.trinn) med SFO. Se; www.solberg.nek-skole.no 
Killingrud skole (8.-10. trinn), se skolens hjemmesider på internett: www.killingrud.nek-skole.no 

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. 

Papirbredden i Drammen med Høgskolen i Buskerud. se www.papirbredden.no

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 127 kvm
Totalt bruksareal: 114 kvm
Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:
Underetasje: Bad, vaskerom, gang og 2 soverom: 39 kvm

1. etasje: Hall, kjøkken og stue/spisestue: 49 kvm

2. etasje: Gang, bad og soverom: 20 kvm

Sekundærrom:
Underetasje: Bod: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.3853 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 700 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og arealet er ikke oppmålt men beregnet i følge kommunen. Tomten er opparbeidet med plen, noe beplantning og hekk.

Parkering

Biloppstillingsplass for 2 biler på parkeringsplass ovenfor boligen i følge selger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Felles vedlikeholdsansvar for intern gangvei på felles eiet tomt. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av multielement og bindingsverk kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
Takstmannen beskriver boligen på følgende måte i sin konklusjon:
Boligen fremstår generelt som i normalt god stand sett i relasjon til alder. Den generelle tilstanden er for det meste ensbetydende med alder, men det er
registrert enkelte avvik med varierende konsekvens. Videre innehar boligen en innholdsrik planløsning over 3 plan og gode solforhold. Det generelle vedlikeholdet fremstår som er godt ivaretatt opp gjennom årene. 

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder risiko ved multimur og drenering. Noe råtedannelser i vinduslister. Manglende lufting for takkonstruksjonen samt vindtetting på knevegg. Noe porøs takstein for synlig del. Takvindu er noe kondensskadet og punktert. Manglende vannbrett for vindu i tilbygg. Boligens to bad fungerer men er begge gamle og bør påregnes renovert. Noe bom i fliser på bad, kjøkken og entré.
Det er registrert muselort rundt pipestokk ved befaring. 

Selger opplyser at det er en liten skade på et hjørne av grunnmuren. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.07.1988. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår; Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider:
-Stigetrinn monteres bak pipe
-Stigetrinn anbefales flyttet mot nord
-Brannredningsstige plasseres som avtalt
-Røykvarslere oppsettes
-Utvendig trapp monteres
-Terreng planeres
-Hus nr. oppsettes
-Rekkverk monteres ved trapp
-Loftsetasje innredes
-Lås monteres på feieluke
-Vannmåler monteres
-Diverse monteringsarbeider gjenstår

Det er uklart om alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte overflater og trepanel.
Himling (innvendige tak): Malte overflater og malt panel.

1. etasje:
Inngangspartiet er påbygget med en romslig entré med god plass for en familie til å henge
fra seg yttertøy ol. Romslig garderobe med skyvedører med speil. 
Fra entré tas du videre til kjøkkenet og spisestuen, som igjen har åpen løsning mot stue. Etasjen og stuen har flere soner hvor det er plass til spisegruppe, sofagruppe og et par gode lenestoler.
Godt med lys fra vinduer samt dør med utgang til balkong fra stue.
Fra stue har du adkomst til 2. etasje i tillegg til underetasje.

Kjøkkeninnredning i sort høyglans med fittstående hvitevarer i børstet stål. Frittsående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, side by side kjøle/fryseskap og vinskap medfølger. Det gis ingen garantier på medfølgende hvitevarer. 
Laminat benkeplate med fliser over vegg med komfyr for enklere rengjøring. Ventilator over komfyr. Lys og stikk under overskap. 

2.etasje:
Opp trappen fra stuen finner du bad og et soverom. Boligen er opprinnelig tegnet og godkjent med to soverom i 2. etasje.
Badet er fra byggeår og er innredet med dusjkabinett, servant og WC.

U.etasje:
Fra gangen i underetasjen har du adkomst til to soverom, bad, bod og vaskerom.
Utgang til hage via terrassedør fra soverom.
Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for tilkobling for vaskemaskin. Bod på ca. 5 kvm.
Badet i underetasje har fliserpå gul. Rommet er utstyrt med WC, badekar med dusj og servantskap med speil og lys over.

Oppvarming

Varmepumpe fra 2015 og vedovn i stue. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 5907, tinglyst 13.06.1988, type heftelse: Pant på kr 10.000,- som sikrer sameiets krav for eventuelt felles forpliktelser. 

Sameiet har og legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.10.2015 er avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for veistøy. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR19.1913

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Boligen er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 2 enheter, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Det er pr. d.d. ingen felles regninger foruten om felles renovasjon. Dersom det i fremtiden mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter sameiebrøk.

Kommunale avgifter er ca. kr 4.425,- fordelt på tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjon for fellesløsning med hjemmekompostering er kr 3.393,- fordelt på 2 terminer. 

Årlig feieravgift på ca. kr 590,-. og tilsyn av pipe på ca. kr 1.500,- ca. hvert 4. år.

Eiere har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.600 kwh pr. år eller kr 12.500,-

Boligen er tilknyttet Altibox via Viken fiber som leverandør TV og internett og har en avgift på ca. kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er forsikret gjennom IF forsikring hvorpå selger betaler en årlig premie på kr 2.916,-

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap. Det er valgfritt om man ønsker å fortsette abonnementet

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 761.184,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.740.262,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.717.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet
Sollia 5 d

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,15% av salgssummen.
Minimumsprovisjon: kr 45.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar:  kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler

John Aksel Floberg Sirevåg

Telefon 31 00 19 94

Lurer du på noe

John svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...