Stavern

Sollikroken 1

Prisantydning

4 550 000 kr

Omkostninger: 19 622 krTotalpris: 4 569 622 kr
Etasje
2
Byggeår
2019
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
138 m² / 160 m²
Tomteareal
516.6 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Meget flott enebolig med bl.a. 4 soverom. Dobbel garasje med innredet 2.etg. Ferdigstilt november 2019.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Eiendommen er nyoppført og ferdigstilt november 2019. Boligen er innholdsrik og har mange gode kvaliteter og gode løsninger. 

  • Romslig bolig med meget god planløsning med to stuer, to bad og fire soverom
  • Gjennomgående høy boligstandard
  • Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Varmepumpe
  • Terrasser
  • Dobbel garasje med innredet 2.etg.
  • Lave omkostninger
  • Eiendommen

    Sollikroken 1, 3292 Stavern
    Gnr. 4046, bnr. 317 i Larvik kommune.

    Områdebeskrivelse

    Boligen ligger i et meget populært og barnevennlig område. Her er det kort vei til bl.a. dagligvareforretninger, treningsenter, strand, skoler og barnehager. Gode bussforbindelser til både Larvik og Stavern.  Det er også gode sykkelveier begge retninger. 
    Stavern ligger ca 2,5 km unna og har alle servicetilbud. 
    Skoler og barnehager i gangavstand fra boligen.

    Veibeskrivelse

    Ved rundkjøringen Rema 1000 på holmjordet - ta til høyre her og fortsett rett frem Sollikroken er 3. avkjøring på høyre side etter dette. 
    
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Skoler
    Jordet skole (1-7 kl.) 
    Brunla ungdomsskole (8-10 kl.)
    Thor Heyerdahl videregående skole
    Sandefjord videregående skole
    
    Barnehager
    Lysheim barnehage
    Sjøparken Kanvas-barnehage 
    Solstad barnehage 
    
    
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Boligen er over 2 plan og inneholder: 
    1. etg: entre, vaskerom/bad/tekn.rom, soverom og åpen stue/kjøkken. 
    2.etg: loftstue, stort bad og 3 soverom. 
    
    Dobbel garasje med innredet 2.etg. Kontor, samt areal klargjort til våtrom. 
    
    P-rom 1.etg: 79 kvm
    P-rom 2.etg: 59 kvm
    Garasje 2.etg: 22 kvm
    
    Bra: Totalt 160 kvm

    Tomten

    Eiet tomt på 516,6 kvm. 
    Delvis opparbeidet tomt med gressplen. Gruset innkjørsel og gårdsplass. 

    Parkering

    Parkering på egen gårdsplass, samt i dobbel garasje.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Boligen er  oppført i henhold til gjeldene byggeforskrift TEK 10.
    
    Fundamenter:								
    Fundamentert med armert betong. Støpt plate på mark.
    
    Bærekonstruksjoner:
    Etasjeskiller i tre med nødvendig isolasjon.
     
    Yttervegger:							
    Yttervegger  i bindingsverk med nødvendig isolasjon. Veggene utvendig er kledd med stående rustikk hvitmalt kledning jmf tegning. 
    
    Innevegger:
    Innvendige vegger bygget i tre med nødvendig isolasjon.
    
    Vinduer:
    Sidehengslede vinduer i tre i henhold til TEK 10.
    
    Takverk og taktekking:
    Bærende takkonstruksjon med isolasjon. Taket er tekket med stein.	
    	
    Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.19. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Radonsperre i støpt såle. 

    Standard

    Entre: 
    Gulv: fliser 60*60. Varmekabler. 
    Vegg: slette gips vegger malt med jotun wonderwall. 
    Tak: gipset tak med downlights. 
    Trapp: Hvitmalt trapp. 
    Varmekabler i gulv. 
    
    Bad/vaskerom/tekn.rom: 
    Gulv: vinylbelegg. Varmekabler. 
    Vegg: våtromsplater.
    Tak: gipset tak med downlights. 
    Varmekabler i gulv. 
    Innredning: Dusjkabinett, vegghengt toalett, enkel servant med 2 skuffer under. Arbeidsbenk over plass til vaskemaskin og tørketrommel. 
    
    Stue: 
    Gulv: Parkett herdet, slitesterk. Hvitoljet eik. Brede gulvbord.
    Vegg: slette gips vegger malt med jotun wonderwall. 
    Tak: gipset tak med downlights. 
    
    Kjøkken: 
    Gulv: Parkett herdet, slitesterk. Hvitoljet eik. Brede gulvbord.
    Vegger: slette gips vegger malt med jotun wonderwall. 
    Tak: gipset tak med downlights. 
    Innredning: Ikea SÄVEDAL innredning med integrerte hvitevarer. Vegghengt ventilator. Laminat benkeplate.
    
    Soverom 1,2,3 og 4: 
    Gulv:  Parkett herdet, slitesterk. Hvitoljet eik.
    Vegg: slette gipsvegger malt med jotun wonderwall. 
    Tak: gipset tak. 
    
    Loftstue:
    Gulv: Parkett herdet, slitesterk. Hvitoljet eik. 
    Vegger: slette gips vegger malt med jotun wonderwall.
    Tak: gipset tak med downlights.
    
    Bad 2.etg: 
    Gulv: Fliser.
    Vegger: slette vegger med våtromstapet/maling. 
    Tak: Gipset tak med downlights. 
    Innredning: Enkel servant med 2 skuffer under. Hvit høyglans. Speil over servant. Vegghengt toalett. 
    Stor flislagt dusjnisje 1,5x1,8 meter med regndusj i tillegg til vanlig dusjhode. Klargjort til badekar. 
    Varmekabler i gulvet. 
    
    Innredet rom over garasje: 
    Gulv: laminat.
    Vegg: Panelplater.
    Tak: gipset tak med downlights. 
    
    Sentralstøvsuger er montert. Uttak gang 1. etg. gang og 2.etg loftsstue. 20 meter ledning. Beholder på loft. 
    Vinduer er Ulldal med selvrensende glass. Rømningspost vinduer i 2.etg. Gjennomgående sprosser.
    Styringspanel ventilasjonsanlegg montert på vegg i 2.etg. 
    Boligen er malt utvendig med S0502y Bomull. 
    Ytterdør er Tundør konvall. 
    Gulvet loft med lagringsplass. Luke i taket loftstuen. 
    
    Rom klargjort til våtrom. Ikke ferdigstilt. Vil ikke ferdigstilles før overtagelse. Her er det opp til kjøper å innrede som selv ønsket. 
    
    
    

    Oppvarming

    Oppvarming skjer ved strøm. Varmepumpe montert mellom stue og kjøkken. Varmekabler i gulv hele 1.etg. Samt bad i 2. etg. 
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
    Ingen pipe/ildsted. 

    Energimerke Energimerket B5

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    
    22.02.2010 - Dokumentnr: 135782 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
    Knr:0712 Gnr:4046 Bnr:5 
    
    
    01.01.2018 - Dokumentnr: 185967 - Omnummerering ved kommuneendring
    01/01-2018 tidligere: Knr:0709 Gnr:4046 Bnr:317 
    
    Disse kan fås ved henvendelse til megler. 

    Regulering

    Eiendommen er regulert til bolig(formål)i henhold til reguleringsplan Solli med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.05.00. Siste revisjon av bestemmelser til bebyggelsesplan for Solli, etappe 2 godkjent 22.09.05.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR23.19216

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 11.610,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

    Formuesverdi

    Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
    
    Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
    
    Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
    
    Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2018 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdien - Første overføring av ein sjølvstendig og heilt ny bygning som ikkje er tatt i bruk, jf. stortingsvedtaket § 3.
    Ved første overføring av ein nyoppførd bygning som ikkje er tatt i bruk, blir det berre betalt dokumentavgift av tomteverdien, ikkje bygningen. , samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.569.622,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 
    
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Plantegning
    Overbygget inngangsparti
    Stor entre
    Stue med god plass til sofahjørnet.
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Sollikroken 1 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 47 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Solliveienwalk
    5 min
    Larvik stasjondrive
    7 min
    Larvik stasjondrive
    7 min
    Skoler

    Skoler

    Jordet skole (1-7 kl.)walk
    12 min
    Brunla ungdomsskole (8-10 ...walk
    22 min
    Thor Heyerdahl videregåend...drive
    11 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Coop Extra Holmejordetwalk
    6 min
    REMA 1000 Stavernwalk
    18 min
    Stavern Vinmonopoldrive
    5 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler
    TilbakeAvstand til byer

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: fastpris 35.000,-
    Tilrettelegging kr 6.250,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 12.650,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Laster objekter...
    Cecilie Wolden Grønnerød
    Eiendomsmegler

    Cecilie Wolden Grønnerød

    Telefon 33 14 00 16

    Lurer du på noe

    Cecilie svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.