Sørenga

Sørengkaia 84

Prisantydning

9 290 000 kr

Omkostninger: 239 149 krTotalpris: 9 529 149 kr
Etasje
2
Byggeår
2013
Soverom
3
Areal (P-ROM)
94 m²
Tomteareal
3679 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis

3(4) roms hjørneleilighet med fjordutsikt, privat takterasse, 2 balkonger, 2 bad, heis og mulighet for garasje

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Påkostet hjørneleilighet beliggende på den "rolige" siden av Sørenga. Romslig leilighet med høy standard, eksklusivt preg og god utsikt fra alle rom og balkonger.
  • 2 store fjordvendte balkonger (11+11)
  • Egen privat parsell på takterrassen på 27 kvm med sol hele dagen og kvelden.
  • Sjøutsikt fra alle rom og store vinduer/balkongdører i stue og kjøkken
  • Stue med åpent kjøkken og plass til spisestue og sofagruppe
  • 2 romslige bad
  • 3 romslige soverom (kan enkelt gjøres om til 2 soverom og større stue)
  • Kjøkken er påkostet og påbygd med kjøkken-øy, vinskap, nye hvitevarer, trebenk
  • Skreddersydde Luxaflex solskjerming i alle rom
  • Felles sykkel og kajakkbod, samt stor egen bod på ca. 20 kvm
  • Parkering i garasjeanlegg under bygget, denne kan overtas.
Velkommen til visning!

Eiendommen

Sørengkaia 84, 0194 Oslo
Gnr. 234, bnr. 109, snr. 31 i Oslo kommune.

Områdebeskrivelse

Sørenga ligger sentralt med kun ca 12 min gange til Oslo S.
Her bor du idyllisk med direkte adkomst til sjøen, men samtidig  nærhet til "alt". Det er kun en kort spasertur og så er du i sentrum. 
Sjøbadet har blitt Oslos badeplass nr 1 med stort bryggeanlegg, stupetårn og svømmebaner. 

Det er et yrende liv på sommeren og restaurantene Paradis, Buns Burger, Cargo restaurant, Hakkaizai og det nye tilskuddet Seaport blir hyppig besøkt av både lokalbefolkningen og turister.
Sørenga har på kort tid blitt et av de mest populære stedene å besøke for turister og badende på sommertid.

Fra leiligheten er det kun få minutters gange unna Operaen og Lamda.
Sørenga har et meget hyggelig bomiljø hvor beboerne bla. har et eget forum med over 700 medlemmer.

Fra boligen er det ca 12 min gange til flytoget, Oslo Sentralbanestasjon, Oslo City, Karl-Johans gate (hovedhandlegaten i Oslo), Operahuset, T-bane- og bussnett. 
Østbanehallen er nylig oppusset med flere spesialbutikker og restauranter. 

Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Havnepromenaden som går helt til Bygdøy og åpnet sommeren 2015. Det er også kort vei til Middelalderparken med vannspeilet. Denne parken vil bli omtrent dobbel så stor i fremtiden.
I tillegg er det gode tur- og joggemuligheter opp til Ekeberg som er belyst på nattestid hele året.

Bjørvika er i ferd med å vokse seg til å bli en ny bydel som inneholder noe av det ypperste Oslo har å by på. 
Noen vil kalle det et kulturelt samlingspunkt med bla. Operaen og nye Munchmuseet Lambda og Deichmanske bibliotek som er under bygging.
Det er også et attraktivt business strøk, med tanke på nærheten til flytoget.

Barcode (engelsk for strekkode) består som en rekke av forskjellige bygninger med sikt og lysinnslipp imellom. Nyskapende og spennende arkitektur i et av Oslos sentrale business-områder. 
Når Deichmanske bibliotek og Lambda står klart om noen år, i tillegg til tilliggende bebyggelse, vil området befeste sin posisjon i enda større grad som Oslos og landets mest trendy og spennende bydel! 

Operakvarteret vil få nyskapende og spennende arkitektur med en god blanding av bolig, kontor, handel og kulturaktiviteter som vil være med på å skape et levende nytt byområde. 
Variert servicetilbud på bygulvet med kafe, klesbutikk, frisør, dagligvare, treningssenter og en rekke restauranter som Stock, Il Vero, Bambus Sushi, Vesper gastropub og kritikerroste Vaaghals. Maeemo med sine 3 Michelinstjerner ligger også i umiddelbar nærhet. Nodee Barcode og Nodee Sky er allerede blitt en populær restaurant.

Mere om området kan du lese her: 
http://www.bjorvikautvikling.no
http://www.operakvarteret.no/

Se video fra hvordan området vil se ut om noen få år: 
http://www.nrk.no/kultur/se-det-nye-munch-museet-innenfra-1.11612078

http://www.osloby.no/nyheter/byutvikling/Se-video-av-fremtidens-Bjorvika-7504398.html

Her er det nye populære sjøbadet fra 2015 på plass som var godt besøkt av Oslos befolknings sist sommer. Flere badestrender i Bjørikaområdet kommer. Det vil bli anlagt en badestrand ved siden av Operaen i fremtiden samt Kongsbakkeallmenningen. 

Her en link til video fra Sørenga: 
https://www.youtube.com/watch?v=vR1qpxFz1Jc

Barnehager og skoler

Gamlebyen skole 1.4 km
Vålerenga skole 2.8 km
Vahl skole 2.5 km
Møllergata skole 2.7 km
Sofienberg ungdomsskole 3.1 km
Brannfjell ungdomsskole 4.6 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 3.9 km
Heltberg gymnas 1.8 km
Kongshavn videregående skole 2 km
Sørengkaia barnehage 0,0 km
Sørenga barnehage 0,1 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm
Totalt bruksareal: 94 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:
Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad.: 94 kvm

Det er eksklusiv bruksrett på en parsell på ca. 27 kvm på takterrassen.
2 balkonger på ca. 11 kvm med adkomst fra leiligheten.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 3.679 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal

Parkering

Nåværende eier leier parkeringsplass i garasjeanlegget. Det vil være mulighet for å leie denne videre ihht. selgers opplysninger.
Det selges stadig garasjeplasser i sameiet, priser varierer fra kr 650.000,-. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.02.2014. Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Opprinnelig 3-roms som er bygget om til 4-roms. Det er etablert ekstra soverom og tidligere omkledningsrom er nå spiseplass og en del av stuen. Det er ikke meldt bruksendring. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Velkommen til Sørengkaia 84  - En påkostet gjennomgående leilighet med mange funksjonelle løsninger og fine detaljer. Leiligheten ble ferdigstilt desember 2013 og fremstår som ny med oppgradert standard. Innvendig har boligen en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere. Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg. 

Entrè:
Boligen har en lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet parkett på gulv og stor garderobeløsninger. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:
Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Selger har fjernet omkledningsrommet for å få en mer effektiv utnyttelse, og samtidig få et klart skille mellom spisestue og stue. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til balkong på ca. 11 kvm  med plass til både utemøbler og grill. 

Kjøkken: 
Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Kjøkken ble i 2017 påkostet med blant annet ny benkeplate, fliser, hvitevarer og kjøkkenøy. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Videre innehar kjøkkenet fliser mellom over og underskap, integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Direkte utgang til balkong på ca. 11 kvm.

Bad:
2 flotte bad med vannbåren gulvvarme, downlights, fliser på vegg og gulv, toalett, dusj og servant med speil og skap.
På det største badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: 
Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning. De andre soverommene fremstår som pene. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. 

Diverse arbeider utført av selger:
- Malt leiligheten innvendig 2017/18
- Gulv på balkong ble slipt og lakkert i 2018
- Nytt garderobeskap på hovedsoverom 2017
- Endret fra 2-3 soverom  og utvidet stue i 2017


Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Vannbåren varme på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sørenga 4 sameie, med sameiebrøk 94/9301.
Sameiet består av 118 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er USBL , tlf. 08725
Dyrehold er tillatt. Se regler i husordensreglene.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Hvis så skjer må kjøper selv sørge for videresalg av leiligheten.
Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan/beb. plan 187/09 S-4099 datert 17.10.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.08.2009.

Havneområdet i vest er tegnet inn til offentlig trafikkområde i sjø (kai for passasjerbåter).
Havneområdet på østsiden er regulert til småbåthavn.
Området er i stor vekst og store deler av Bjørvika er under utbygging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.  

Oppdragets KR-kode

KR6018108

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.810,- pr. mnd. og inkluderer:  ákonto fjernvarme (fyring og varmtvann), kommunale avgifter, bygningsforsikring, Canal Digital kabel-tv og bredbånd, trappevask, vaktmester, diverse vedlikehold, forretningsførsel. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og avgift avhegner av abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2016 beregnet til kr 1.618.392,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig). Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 15.126,- pr 31.12.2017
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 30.04.2018

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til USBL kr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.529.149.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning
Alternativ Plantegning
Privat takterrasse på 27 kvm.
Entré - Velkommen inn for en hyggelig omvisning!
Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.
Se alle bilder i galleriet
Sørengkaia 84

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
1,5 % av kjøpesummen inkludert vederlag og utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler

Eskil Tyskeberget

Telefon 63 80 69 64

Lurer du på noe

Eskil svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...