Frøya / Nordskag

Sørfrøyveien 1557

Prisantydning

890 000 kr

Omkostninger: 23 472 krTotalpris: 913 472 kr
Byggeår
1948
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
80 m² / 112 m²
Tomteareal
34511.8 m²

Meget stor og idyllisk fritidseiendom på ca 34 mål v/Steinsvatnet | Ca 8 mål er avsatt til fritids- og boligbebyggelse

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til en meget idyllisk og spennende eiendom med utviklingspotensiale.

- Den ene delen av eiendommen på litt over 8 mål er regulert til LNFFB2, og gir mulighet i arealplanen til utbygging av bolig eller fritidsbolig, se §4-4 i kommuneplanens bestemmelser.	
- På eiendommen står det et hus som må ses på som et oppgraderingssobjekt, fjøs, samt to naust.
- Selger har ordnet med vei frem til tomtegrensa.
- Tomten er totalt på hele ca 34 mål, og byr på både strandsoner, meget gode solforhold, skjermet beliggenhet.
- Kort vei til både skole, barnehage og butikk.
- Skap deg din egen idyll på Frøya!

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen

Sørfrøyveien 1557, 7266 Kverva
Gnr. 15, bnr. 18 i Frøya kommune.

Områdebeskrivelse

Fantastiske Frøya har mye å by på og et bredt spekter av muligheter både på land og til havs. Her har du et vilt og sjarmerende kystlandskap hvor fiske og havbruk er hovednæringen i kommunen. I tillegg til veiforbindelse har du hurtigbåtforbindelse med Trondheim.
Kort vei fra eiendommen finner du bl.a. både Coop Marked Nordskag og Nordskag oppvektssenter og barnehage. Nærhet også til oppdrettsanlegg.

Veibeskrivelse

Etter Frøyatunnellen tar du av til venstre på RV716 og Sørfrøyveien, og følger denne til du kommer til Nordskaget og Steinsvatnet. Eiendommen ligger da ved enden av Sørfrøyveien, på høyre hånd, før avkjøring til Utfrøyveien.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: ca 138 kvm
Totalt bruksareal: ca 112 kvm
Totalt primærrom: ca 80 kvm.:
1. ETG.:
42 kvm.: Vf, do, entre, stue, kjøkken
2. ETG.:
38 kvm.: Gang og 4 soverom
Totalt sekundærrom: ca 32 kvm.:
1. ETG.:
1 kvm.: Kott
2. ETG.:
2. kvm.: Bod
Kjelleretg.:
29 kvm.: 2 boder

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2019 utført av Tore Korshavn i Takst-Forum Trøndelag. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det finnes ikke tegninger av boligen i kommunalt arkiv. Rombenevnelser er iht dagens bruk.

Uthus:
Totalt bruksareal: ca 23 kvm.

Tomten

Eiet tomt på ca 34.511,8 kvm. fordelt på to teiger.

Teig 1 er på ca 26 287 m2, og er av type åpen fastmark. Bonitet: Impediment.
Teig 2 er på ca 8 224 m2, og er av type åpen fastmark. Bonitet: Impediment.

Parkering

På egen tomt.
Tinglyst rett til parkering på del av eiendommen til bnr. 7.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.

Bebyggelse

Enebolig benyttet som fritidsbolig oppført i 2 etasjer over kjeller og et kryploft. Grunnmur er støpt og gulv i kjeller er støpt. Over grunnmur er boligen oppført i tre med etasjeskille i trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med stående panel kombinert med eternittplater. Taket er et tekket med papp og vinduer i en kombinasjon av enkle glass, og 2-lags glass.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Foreligger søknad og tillatelse for følgende tiltak: Fasadeendring og naust.

Eventuell adgang til utleie

Boligen har ingen utleiedel

Oppvarming

Elektrisk- og vedfyring.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:



18.10.1944 - Dokumentnr: 300692 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver:  Knr:5014 Gnr:15 Bnr:22 



28.02.1983 - Dokumentnr: 1214 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver:KLUBBEN/DYRØ VASSVERK AL  



27.12.2001 - Dokumentnr: 6280 - Elektriske kraftlinjer

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
Med flere bestemmelser 
Rettighetshaver: TRØNDERENERGI NETT AS  
Gjelder denne registerenheten med flere 



11.06.2003 - Dokumentnr: 3219 - Elektriske kraftlinjer

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
Med flere bestemmelser 
Rettighetshaver: TRØNDERENERGI NETT AS  
Gjelder denne registerenheten med flere 



07.07.1941 - Dokumentnr: 300411 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:5014 Gnr:15 Bnr:7 



18.10.1944 - Dokumentnr: 300692 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:5014 Gnr:15 Bnr:22 



19.06.1950 - Dokumentnr: 300769 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:5014 Gnr:15 Bnr:27 



12.12.1958 - Dokumentnr: 301753 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:5014 Gnr:15 Bnr:39 



15.12.2000 - Dokumentnr: 6301 - Målebrev

Målebrev over veggrunn gnr. 1716 bnr. 21  
Gjelder denne registerenheten med flere 



01.01.2018 - Dokumentnr: 210218 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2018 tidligere: Knr:1620 Gnr:15 Bnr:18 


Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplan vedtatt 15.02.2011. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNF med formål: LNF og LNFFB2.
Teigen med formål LNFFB2 er regulert i oversiktsplanen til spredt boligbebyggelse.
Teig med formål LNF er regulert i oversiktsplanen til LNF, samt reindrift.

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Oppdragets KR-kode

KR68.19114

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Årsgebyr inkl. mva. kr. 1 368,75 for fritidsrenovasjon.
Selger har ikke brukt eiendommen, og har ikke kjennskap til strømutgiftene ved eiendommen.
Snømåking, strøing og vedlikehold av veien deles mellom beboerne som bruker den.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 98.461,-  ifølge selger/skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 20 972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planskisse 1. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse kjelleretasje
To romslige 2 naust samt medfølgende båt
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Transport

Transport

Nordskagwalk
8 min
Husvikawalk
15 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Marked Nordskagwalk
8 min
Stjernesenteretdrive
22 min
Frøya Vinmonopoldrive
22 min
TilbakeAvstand til byer
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeFritid
TilbakeVarer/tjenester
Sørfrøyveien 1557
B
C
C
D
E

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Kr. 45 000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Jan Vidar Lysbakken
Eiendomsmegler, MNEF

Jan Vidar Lysbakken

Telefon 73 89 69 08

Lurer du på noe

Jan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...