Kronstad

St. Olavs vei 55

Prisantydning

3 150 000 kr

Fellesgjeld: 209 486 krOmkostninger: 1 532 krTotalpris: 3 361 018 kr
Etasje
4
Byggeår
1959
Soverom
2
Areal (P-ROM)
62 m²
Tomteareal
2711 m²
Fellesutgifter
3 667 kr

Flott 3-roms toppleilighet med sentral beliggenhet på Kronstad. Stor balkong med sol fra morgen til kveld!

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

- Moderne 3- roms toppleilighet med solrik
balkong. Sol fra tidlig formiddag til kveld!
- Veldrevet borettslag i et attraktivt og rolig
område
- Sentral beliggenhet med gangavstand til
Høgskulen på Vestlandet, Haukeland sykehus
og Bergen sentrum
- Bybanestoppet på Kronstad er ca. 3 minutters
gange fra leiligheten
- Kjøkkenet er fra 2014, benkeplate fra 2019
- Praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning
- 2 soverom av god størrelse

Eiendommen

St. Olavs vei 55, 5052 Bergen
Gnr. 162, bnr. 979  i Bergen kommune.
Leil.nr. 401, andelsnr. 26,
JERNBANEPERSONALETS BORETTSLAG III, org.nr. 947 408 119

Områdebeskrivelse

Super beliggenhet på Kronstad, leiligheten er nærmeste nabo til Høgskolen på Vestlandet og ligger kun 2 minutters spasertur fra bybanestoppet.

Det er gangavstand til flere studiefasiliteter, Haukeland sykehus, treningssenter, matbutikker og alt man måtte trenge. Der det blir for langt til fots, kan man heller ta bybanen. Bybanen går til sentrum på 10 minutter og andre veien går den helt til Flesland. 

For de ekstra spreke er det treningssenteret Sammen (tidligere SIB) et par minutter unna på Kronstad. Turen til Ulriken, Løvstakken eller Fløyen kan man også starte rett fra dørstokken. 
På Danmarksplass og Nymark er det fotballbaner, og om man vil oppleve seriegull på nært hold, er det bare å traske den korte turen bort til Brann stadion. 

Nærmeste matvarebutikk er Kiwi på Kronstad, og det er også Bunnpris og søndagsåpen Rema 1000 på Wergeland. Utviklingen på Kronstad har vært veldig positiv de siste årene, med utbygging av Kronstadparken og den nye høyskolen. På Danmarksplass er det også kommet flere restauranter, som populære Bien bar. 

Alt-i-alt en suveren beliggenhet, hvor man er nær det meste!

Veibeskrivelse

Ta bybanen til Kronstad og gå forbi høyskolen, til St. Olavs vei. Med bil tar man av Fjøsangerveien (retning Lagunen) til venstre inn Fabrikkgaten, så til venstre i Inndalsveien og inn i Bjørnsonsgate. Ta så av til høye inn i St.Olavs vei. Følg veien videre retning Brann Stadion.  Leiligheten ligger rett forbi Haukelandshallen, på andre siden av veien. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm
Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:
Entré/gang, soverom 1 (7 kvm), soverom 2 (11,1 kvm), bad (ca. 3,6 kvm), stue (22 kvm) og kjøkken (8,5 kvm): 62 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller på hhv 3,5 kvm og 2,5 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2019 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Festet tomt på 2.711 kvm som tilhører borettslaget. 
Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.
Bortfester: "Hovedstyret for Statsbanene"
Tomten er flott opparbeidet med grøntområder rundt. Asfaltert adkomst til leiligheten. 

Parkering

Soneparkering. Eller gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.Yttervegger oppført i mur-/betongkonstruksjon med utvendig pusset og malt fasade. Etasjeskillere av betong. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2 på bad grunnet alderpå tettesjikt og sluk. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det er derimot gitt en ferdigattest på oppføring av 5 garasjer datert 20.02.1971, samt en ferdigattest på fasadeendring datert 26.09.2002

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming samt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet JERNBANEPERSONALETS BORETTSLAG III.
Borettslaget består av leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag. 
Dugnad samt må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.    
Foretatt påkostninger de senere år: 
2017: Fiber installert til alle boenheter 
2017: Ny felles gatedør samt entrédører til alle boenheter 
2010: Nytt felles røropplegg
2007/2008: Ny taktekking, nye vinduer og oppusset fasade

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Intern forkjøpsrett i laget. 30 dagers søknadsfrist. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen og sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr. 7790, tinglyst 15.09.1958, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.
Dagboknr. 6174, tinglyst 25.09.1967, type heftelse: Bestemmelse om garasje. Dersom bygningsrådet måtte forlange det må eier fjerne garasje.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Bergensdalens midtre del" datert 03.07.1923 med tilhørende reguleringsbestemmelser, men formål fremkommer ikke.

Eiendommen er avsatt til boligområde i henhold til kommundelplan Årstad/Fana/Bergenhus.KDP Landås ikrafttrådt 15.01.1996. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR79.19141

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.667,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd og Kabel TV, vedlikehold, dugnad, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter/avdrag fellesgjeld og driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 678.780,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.443.608,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 20.200,- pr. 03.06.2019	
Andel fellesgjeld er kr 209.486,- pr. 03.06.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 8.379.469,- pr. 03.06.2019 og lånevilkårene er:
Nordea Bank Norge Asa
Rentesats per 03.06.2019: 2.65% pa
Planlagt nedbetalt: 30.06.2046

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.361.018,-. Av dette beløpet utgjør kr 209.486,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Stuen har en god planløsning som er lett å møblere
God plass til spisestue, samt mulighet for vedfyring
Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp til rommet
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt St. Olavs vei 55 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 141 lokalkjente.

Transport

Transport

Brann stadionwalk
6 min
Bjørnsons gatewalk
7 min
Bergendrive
9 min
Skoler

Skoler

Gimle skole (8-10 kl.)walk
3 min
DaVinci Montessoriskole (1...walk
5 min
Kronstad skole (1-7 kl.)walk
12 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Bunnpris Hopewalk
9 min
Kiwi Kronstadwalk
10 min
Haukeland sykehusapotekwalk
10 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
St. Olavs vei 55
A
A
A
A
B
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G
G
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 40.000,-	
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 10.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Henriette Lie Jacobsen
Eiendomsmeglerfullmektig

Henriette Lie Jacobsen

Telefon 55 61 00 04

Lurer du på noe

Henriette svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...