Solgt: 3 050 000 kr
Vestre Platå / Rudlå

Steingata 25

Prisantydning

3 250 000 kr

Omkostninger: 82 472 krTotalpris: 3 332 472 kr
Byggeår
1910
Soverom
2
Areal (P-ROM/BRA)
120 m² / 120 m²
Tomteareal
248 m²

Hel tomannsbolig. Renoveringsobjekt

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott beliggende hel tomannsbolig i attraktivt og sentrumsnært område. Boligen har muligheter og renovering må påregnes.

  • Vestvendt balkong.
  • Gode solforhold.
  • Sentrumsnært.
  • 2 kjøkken, 3 stuer, 2 soverom og 2 bad. Kjeller og loft.

Eiendommen

Steingata 25, 4008 Stavanger
Gnr. 58, bnr. 1147,  i Stavanger kommune.

Områdebeskrivelse

Vestre Platå / Rudlå - Attraktvit sentrumsnært område. Nær alle typer av sentrums faseliteter.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kampen skole 0.5 km
1-7 kl. Eiganes skole 1.1 km
1-7 kl. Våland skole 1.3 km
1-7 kl. Storhaug skole 1.7 km
8-10 kl. Kannik skole 1 km
8-10 kl. St. Svithun skole 1.6 km
8-10 kl. Tastaveden skole 2 km
Vgs. St. Olav videregående skole 0.5 km
Vgs. Stavanger katedralskole 0.8 km
Bhg. Solvang barnehage 0.2 km
Bhg. Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.4 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm
Totalt bruksareal: 120 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:
1. etg: 2 stuer, soverom, kjøkken, bad,: 60 kvm

2. etg: Stue, soverom, kjøkken, bad, gang: 60 kvm

Kjeller og loft er ikke målbart areal grunnet manglende takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 248 kvm. 

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.


Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tomanns bolig oppført i 1910.
Boligen er oppført med grunnmur i lødd stein/teglstein og med pussede overflater innvendig og utvendig, laftekasse som hovedkonstruksjon i yttervegger som
utvendig er kledd med trepanel, trebjelkelag mellom etasjer.
Saltak/åstak i trekonstruksjon tekket med teglstein.
Boligen har slitasje og behov for oppussing, som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt
konstruksjon.
Enkelte tilstandsgrader er gitt utfra hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.
Det er registrert totalt 14 stk. TG2 og 7 TG3 i rapport.
Det bemerkes at tilstandsgrader er beskrevet i tekstfelt.
Tilstandsgrad med nivå 2, er i stor grad relatert til slitasje, mangler og dokumentasjon som kan utbedres/skaffes på sikt.
Tilstandsgrad med nivå 3, fremheves særskilt, og er relatert til følgende forhold:
- Drenering, synlig fuktvandring i grunnmur
- Yttervegger med råteskader.
- Fuktskader innvendig i tak/synlig råteskader
- Taktekking/råteskader på undertak/lekter.
- Terrasse/råteskader, svikt i tekking.
- Bad 2etg. svikt i gulvbelegg.
Forhold benevnt med TG: 3 anbefales utført i nærliggende fremtid.
Det henvises til rapporten for nærmere beskrivelse.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1910

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er forøvrig vanlig for boliger oppført på denne tiden i Stavanger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut dersom radonnivået i boligen har tilfredstillende målinger.

Standard

Generelt dårlig standard. Totalrenovering må påregnes.

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

 INGEN SERVITUTTER TINGLYST
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR35.1975

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.400,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.524 pr år. Inngår i de kommunale avgiftene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 989.000,- ifølge skattekort 2019. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.560.400,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr3.332.472-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Steingt - Level 1 - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Steingt - Level 1 - 3D Floor Plan
Floorplan letterhead - Steingt - Level 2 - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Steingt - Level 3 - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Steingt - Level 4 - 2D Floor Plan
Project letterhead - Steingt - 2D Floor Plan
Project letterhead - Steingt - 3D Floor Plan
Stue 2. etg
Stue 2. etg
Soverom 2. etg
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Steingata 25 er spesielt anbefalt for familier med barn og enslige. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 74 lokalkjente.

Transport

Transport

Løvdahls gatewalk
1 min
Stavangerwalk
12 min
Stavanger Soladrive
15 min
Skoler

Skoler

St. Olav videregående skol...walk
6 min
Kampen skole (1-7 kl.)walk
6 min
Stavanger katedralskolewalk
10 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Prix Løkkeveienwalk
5 min
Straen Senterwalk
6 min
Apotek 1 Straenwalk
6 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 45.000,- Fast pris
Grunnhonorar: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler

Ronny Bertheussen

Telefon 51 84 15 62

Lurer du på noe

Ronny svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...