Langevåg

Steinhaugen 1

Prisantydning

1 900 000 kr

Omkostninger: 46 222 krTotalpris: 1 946 222 kr
Etasje
2
Byggeår
1950
Soverom
2
Areal (P-ROM)
85 m²
Tomteareal
1436 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
1 300 kr

Langevåg - 3 roms eierleilighet med stor veranda og garasje.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Leiligheten er beliggende i 2. etasje i bolighus beliggende i et etablert boligområde øst for Langevåg sentrum. Leiligheten inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Stor overbygd veranda. I tillegg felles vaskerom i kjeller. Egen bod og garasje i uthus på eiendommen. Barnehage, barneskole, ungdomsskole, dagligvarebutikk og bussholdeplass finnes i nærområdet. Gangavstand til Langevåg sentrum med butikker, serveringssteder og de fleste sentrumsfunksjoner. Fine turmuligheter rundt Vassetvannet og på Sulafjellet like ved.

Eiendommen

Steinhaugen 1, 6030 Langevåg
Gnr. 91, bnr. 32, snr. 2  i Sula kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert boligområde øst for Langevåg sentrum.
Barnehage, barneskole, ungdomsskole, dagligvarebutikk og bussholdeplass finnes i nærområdet.
Gangavstand til Langevåg sentrum med butikker, serveringssteder og de fleste sentrumsfunksjoner.
Fine turmuligheter rundt Vassetvannet og på Sulafjellet like ved.

Veibeskrivelse

Enkel og god adkomst, kjør opp til Langevåg Kirke, huset ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Langevåg skule 0.4 km
8-10 kl. Sula ungdomsskule 0.4 km
Borgund vidaregåande skole 17.3 km
Spjelkavik videregående skole 17.4 km
Vasset barnehage (0-5 år) 0.5 km
Molvær barnehage (0-5 år) 1.5 km
Langevåg barnehage (0-5 år) 1.5 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm
Totalt bruksareal: 122 kvm
Totalt primærrom: 85 kvm

Bruksareal:
Bod 8 kvm
Garasje 29 kvm
Leilighet 85 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
1. etasje 85 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

Sekundærrom:
Bod: 8 kvm: 
Garasje:  29 kvm

Boden og garasjen ligger i et frittliggende uthus, som har adkomst fra fellesarealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2018 utført av takstmann Henning Gartz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1.436 kvm som tilhører sameiet. Lett skrånende felles eiendomstomt (sørvendt) som er opparbeidet med gruslagt avkjørsel og biloppstillingsplasser.
Støpte trapper og støpt plate på terrenget langs huset mot nord, øst og vest. Uthus med boder, garasje og overbygget uteplass / tørkeplass. Øvrige arealer er beplantet med gressplen og busker. Eiendommen er innegjerdet.

Parkering

I egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Boligbygg med underetasje, to etasjer og innredet loft som fjerde etasje.
Oppført med støpt gulv på grunnen og murte yttervegger.
Etasjeskiller av betong.
Felles trapperom med trapper av tre mellom etasjene. Boligen i underetasjen har inngang direkte fra
terrenget.
Tak som saltak av trekonstruksjoner, tekket med skifer.

Pussede og malte murvegger over terrenget.
Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran 1 etasje mot sør, terrasse / veranda av tre og mur
foran 2 etasje mot sør.
Verandaen foran 2 etasje har tett dekke og danner tak over deler av verandaen under.
Utkraget balkong av mur / betong foran 2 etasje mot nord.
Overbygget inngangsparti.
Vinduene og vindusdørene har karmer av tre og to lag isolerglass, med varierende alder.
Ytterdøren er av oljet teak eller tilsvarende hardved, med glassfelt.
Yttertak som saltak av trekonstruksjoner, tekket med skifer.
Takoppløft med vinduer mot sør.
Pipetrekk, renner og beslag av metall.
Motvektsstige til pipen. Ikke montert snøfangere langs takfoten.
Tak og fasader er besiktiget fra bakkenivå, og fra verandaen foran 1 etasje.

Renovert/oppusset

Tilbygg (i 2001) Veranda mot sør, omtrentlig årstall
Modernisering (i 2001) Byttet de fleste vinduene
Modernisering (i 2012) Malt fasadene
Modernisering (i 2012) Fornyet badet
Modernisering (i 2016) Montert nytt pipetrekk
Modernisering (i 2017) Byttet varmtvannstanken
Modernisering (i 2018) Fornyet overflatene i soverommene, stuen og gangen:
Malt vegger og himlinger, nye laminatgulv.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1950
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater: 

Laminat på gulvene i tørre boligrom.
Malt glassfiberstrie og malte trefiberplater med panelmønster på veggene.
Malte trefiberplater og malt papir i himlingene.

Entredøren er en isolert ytterdør med glassfelt. Døren er ikke lyd eller brannklassifisert.

Innvendige dører har karmer av tre og formpressede dørblad, bortsett fra døren til badet som har eldre, finert dørblad.

Plassbygget garderobeskap med slagdører, og skyvedørsgarderobe med speildører, i gangen.

Vedovn og brannmur forblendet med flis i stuen.

Utgang fra stuen til sørvendt, delvis overbygget veranda, ca 21 kvm.

Badet har keramiske fliser på gulvet og på veggene. Dusjnisje med høy terskel mot resten av badet, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Servant på veggen. Overskap med speil og lys over servanten.
Gulvmontert wc. Badet har ikke ventilasjon, utover et åpningsvindu i dusjnisjen.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt, rustfri oppvaskkum med skyllekum. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl / fryseskap.
Keramiske fliser på veggen over kjøkkenbenken. Avtrekksvifte med kanal gjennom ytterveggen er montert over komfyren. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, ny strømmåler med fjernavlesing.
Opplegg for telefon og internettlinje.
Røykpipe og vedovn i stuen.
Termostatstyrt varmekabel i badegulvet.
Opplegg for vaskemaskin tilknyttet egen strømmåler, i felles vaskerom.
Varmtvannstank, ca 200 liter fra 2017, i felles vaskerom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen.

Energimerke Energimerket G4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av  leiligheter, med sameiebrøk 84/285. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.   
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke opplyst
Planlagte påkostninger: Ikke opplyst

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.  

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr. 302478-3/58, tgl. 5.11.1949 - Best. om adkomstrett, Rettighetshaver:  Knr:1531 Gnr:91 Bnr:6, Overført fra: Knr:1531 Gnr:91 Bnr:32. Gjelder denne registerenheten med flere 

Dagboknr. 302478-4/58, tgl. 5.11.1949 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr:1531 Gnr:91 Bnr:32. Gjelder denne registerenheten med flere 

Dagboknr. 302812-1/58 05.12.1949 - Utskifting. Overført fra: Knr:1531 Gnr:91 Bnr:32. Gjelder denne registerenheten med flere 

Dagboknr. 655-1/58 25.01.1985 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver:  Knr:1531 Gnr:91 Bnr:121 
Overført fra: Knr:1531 Gnr:91 Bnr:32 
Gjelder denne registerenheten med flere 

I tillegg er eiendommen seksjonert, dagboknr. 79592-1/200 tgl. 28.01.2008
Opprettet seksjoner: Snr: 2 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 84/285 
----------
Reseksjonering, dagboknr. 943283-1/200 tgl. 01.11.2013. Boder som tilhører snr. 2, samt fellesareal/trapperom, skal overføres til snr. 1  

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan Område kring Langevåg Kyrkje datert 18/06-1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23/06-1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR71.18173

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.300,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, kommunale avgifter og TV.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.10.000  kwh. pr. år.
Telenor er levrandør av internett signal kr 350,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2016 beregnet til kr 533.226,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1.919.613,60. 
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.222,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

plantegning steinhaugen 1
Spisestue med utgang til terrasse
Sofakrok på stue
Felles hage / Utsikt mot sydøst
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 35000,- av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar:  kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Laster objekter...
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler

Christian Nogva Aarseth

Telefon 70 30 07 55

Lurer du på noe

Christian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.