Helgerød

Steinsholtveien 7

Prisantydning

6 990 000 kr

Omkostninger: 175 972 krTotalpris: 7 165 972 kr
Byggeår
1890
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
322 m² / 446 m²
Tomteareal
1496 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Flott herskapelig enebolig med sjøgløtt - Nyere kjøkken & bad - Dobbel garasje med innredet loft - Vinkjeller - Pizzaovn

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott herskaplig enebolig i gammel stil med sjarm. Boligen holder gjennomgående en meget god standard. Meget barnevennlig beliggende på Helgerød i naturskjønne omgivelser. Flotte turområder i skog og mark med Helgerødskogen som nærmeste nabo.

Eiendommen

Steinsholtveien 7, 3233 Sandefjord
Gnr. 81, bnr. 9 i Sandefjord kommune.

Områdebeskrivelse

Meget barnevennlig beliggende på Helgerød i naturskjønne omgivelser. Flotte turområder i skog og mark med Helgerødskogen som nærmeste nabo. Sjøutsikt til Lahellefjorden som er endel av Tønsbergfjorden. Er man glad i sjø og båtliv ligger boligen med nærhet til både Solløkka og Lahelle. Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden er endel av Tønsbergfjorden og kan friste med flotte holmer som er rikt befolket på de varme sommerdager!  

Er idrett en lidenskap har man Helgerød idrettsanlegg med fotballbaner, tennisbane og lysløyper om vinteren. Umiddelbar nærhet til barneskole. Kort vei til barnehage både på Helgerød klubbhus samt "gårdsbarnehage" på Rønn. 

Velkommen på visning!

Veibeskrivelse

Fra Sandefjord sentrum følger du riksvei 303 mot Helgerød ("gamleveien" til Tønsberg), ca. 5 km. Ta av Steinsholtveien til venstre ved skilt Helgerød skole/Helgerødhallen.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Helgerød barneskole og Breidablikk barneskole. Flere barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 492 kvm
Totalt bruksareal: 446 kvm
Totalt primærrom: 322 kvm

Bruksareal:
enebolig 372 kvm
Garasje 68 kvm
Teknisk Rom 6 kvm

Primærrom:
enebolig: 
Kjeller: 7 kvm: Vaskerom
1. etasje 139 kvm: vindfang, Hall, Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og bad
2. etasje 153 kvm: Gang, fire store soverom, stort bad loftstue

Garasje: 
2. etasje 23 kvm: gang,bad, kjøkken/stue

Sekundærrom:
enebolig: 
Kjeller: 8 kvm: Vinlager
2. etasje 2 kvm: Trappegang til loft
3. etasje 63 kvm: Stort loftsrom og teknisk rom

Garasje: 
1. etasje 45 kvm: Dobbel garasje

Teknisk Rom: 
1. etasje 6 kvm: Teknisk rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2018 utført av Tønsberg Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.496 kvm. 

Stor flott selveiertomt med fantastisk utsikt mot Laheellefjorden. Pent opparbeidet hagetomt opparbeidet med busker, trær og blomster. Hagen innbyr til lek og moro for både store og små.

Flott skjermet uteplass med plassbygget pizza-/bakerovn, en perfekt plass til å samle gode venner for en sosial sammenkomst.

Parkering

Dobbel garasje og stor gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Den del av garasjens 2.etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Kjøper tar over ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Standard

Flott herskaplig enebolig i gammel stil med sjarm. Boligen holder gjennomgående en meget god standard. Noen av de gamle tømmerveggene er beholdt inne. Ellers er det malte flater i lyse farger og parkett/fliser på gulv.  Flott spisestue med eikebord med plass til 30 personer rundet. Bordet følger med. Tv-stue med utgang til overbygget terrasse. Her er det fliser på gulv. 

Rålekkert kjøkken med mye skap og benkeplass, fliser mellom over-/underskap og benkplate i hvit stein. Grue i tegelstein med eldre vedfyrt komfyr. Fliser på gulv og tømmervegger. Høyglans sort kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, kaffemaskin,  og amerikans kjøleskap innfelt i veggen.

Flislagt bad i 1.etg. med servant i innredning, dusjnisje og wc.

Marmorfliser på gulv og vegger på hovedbad. Innolder servant i innredning, dusjnisje, boblebadekar, vegghengt toalett og skittentøysjakt ned til vaskerommet.

Lyse store soverom hvorav hovedsoverommet har eget garderoberom med skyvedører og utgang til balkong med utsikt utover Lahellefjorden. 

Separt vaskerom med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Vinkjeller med perfekt temperatut for lagring av vin. 

Stort loft med god takhøyde hvor man har mange mulighetert til å innrede.

Oppvarming

Sentralfyranlegg som kan brukes på strøm, ved eller varmepumpe, slik selger gjør i dag. Vannbårenvarme. Vedfyring. 

Energimerke Energimerket G3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 910008, tinglyst 10.06.1890, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. For gammel.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3957, tinglyst 07.10.1965, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 512, tinglyst 28.01.2003, type heftelse: Erklæring/Avtale. (Tilknytningsavgift til kommunen for vann og avløp
hvis garasje m/gjesterom fradeles, seksjoneres ellerselges)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan datert 22.05.2014.
Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale.  

Oppdragets KR-kode

KR2218179

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.903,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret i Gjensidige.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 1.301.621,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2016 kr 4.165.186. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.165.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning loft
Plantegning 2.etg.
Plantegning 2D
Plantegning 1.etg.
Plantegning 2D
Velkommen til Steinsholtveien 7
Flott skjermet uteplass med ekte pizza-/bakerovn
Grasje med innredet 2.etg.
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,9% av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler

Andreas Haraldsen

Telefon 33 50 01 02

Lurer du på noe

Andreas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.