Aspøya

Steinvågvegen 21 B

Prisantydning

890 000 kr

Fellesgjeld: 650 000 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 1 541 032 kr
Etasje
2
Byggeår
1968
Soverom
1
Areal (P-ROM)
67 m²
Tomteareal
916.8 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
5 409 kr

Andelsleilighet med moderniseringsbehov| Innglasset veranda| Utsikt

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Steinvågvegen 21 B

3- roms andelsleilighet med renoverings behov med sydvendt solrik balkong og flott utsikt. Leiligheten er sentralt beliggende i rolig boligområde rett vest for Ålesund kirke på Aspøya, og har buss stopp og dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Det er fint tur/ rekreasjonsområde på Storhaugen.

Eiendommen

Steinvågvegen 21 B, 6005 Ålesund
Gnr. 200, bnr. 471, fnr.  i Ålesund kommune. Andelsnr. 17,
Steinvågvegen 21 BL AL, org.nr. 955 351 924

Områdebeskrivelse

Leiligheten er sentralt beliggende like vest for Ålesund kirke på Aspøya. Det er gangavstand til Ålesund sentrum med alle sine fasiliteter. Dagligvarebutikk, skole, barnehage og bussholdeplass like ved. Fint tur/rekreasjonsområde på Storhaugen.

Veibeskrivelse

Fra Ålesund sentrum kjør mot Aspøya og ta til høyre over Hellebroa. Ta neste til venstre og du er i Kirkegata. Følg gata forbi Ålesund kirke og videre utover til du passerer Ålesund politihus. Følg deretter Steinvågvegen vestover. Eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt under felles visning. 

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.7 km
1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1.7 km
8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 2.1 km
Vgs. Ålesund videregående skole 0.9 km
Vgs. Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1.2 km
Bhg. Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Bhg. Kvennaneset barnehage (0-6 år) 0.7 km
Bhg. Midtbyen barnehage (3-5 år) 1.6 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm
Totalt bruksareal: 89 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:
Leilighet 89 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
2. etasje 67 kvm: Hall, bad, soverom, kjøkken og to stuer

Sekundærrom:
Leilighet: 
2. etasje 22 kvm: Innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller. Ei enkel tett trebod og ei flettverksbod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2018 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 916,8 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med fortau mot Steinvågvegen. Støpt bakgård med tørkeplass mot syd

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Borettslaget disponerer noen garasjer. Tildeling etter ansinitet og tildeles av styret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong på fast grunn av fjell/fyllmasser. Gulvsystem som betong dekker og som støpte plater mot grunn. Blokken er oppført i betongkonstruksjon. Platekledde fasader. Mot nord sist oppgradert i år 2002 - med nye fasadeplater og etterisolering - vinduer i trapperom mot nord er enda noen år nyere. Bygget har fått en oppgradering av fasade mot sør og endevegger og med nye innglassede balkonger i 2015. Flatt tak tekket med papp. Det er lagt ny tekking og taket er etterisolert.

Utgang fra stue til innglasset balkong - flott utsikt og gode solforhold.
Vinduer med 2-lgs isolerglass med rekarmer og pvc/plast vindu mot nord. 
Balkongdøren som er en tredør med glassfelt fra 1994. Vinduer mot sør mot balkong også fra 1994.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaring.

Det foreligger forøvrig en innflyttingstillatelse datert 23.03.1968.
Det foreligger igangsettningstillatelse for bygging av bosshus og levegg datert 04.09.1997.
Det foreligger ferdiattest for utvidelse av innglassert balkonger datert 14.04.2016.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Leilighet med renoverings behov med sydvendt balkong og utsikt. 
Leiligheten ligger i rolig boligområde rett vest for sentrum, og har buss stopp og dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet.

Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; Laminat/vinyl på gulv, malte/tapetserte vegger og malt himlinger. 
Eldre malt kjøkkeninnredning dels fra byggeår og dels fra 1980-tallet. 
Badet har epoxybelegg på gulv, malte tapetserte vegger. Wc, dusjkabinett og servant. Ovn på vegg. Glatte finèrdører innvendig. 
Leiligheten fremstår som av eldre dato og spesielt bad og kjøkken står for modernisering. 

Den innglassede balkongen ble ferdigstilt i 2017. Teppebelagt gulv. Malte vegger, bordkleding mot hoveddel. Skyvefelt med enkle glass.

Tekniske installasjoner:
Automatsikringer.
Varmtvannstank av eldre dato i kjøkkenbenk.
Porttelefon.
Vedovn.

Oppvarming

Det er vedovn i stue. Vegghengt varmovn på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Steinvågvegen 21 BL AL.
Borettslaget består av 24  leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Nordvest 002333
Formann i borettslaget er Terje Vidhammer.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er normalt tillatt ved søknad til styret.    
Tidligere påkostninger: Verandaene på sørsiden av blokka er utvidet og inneglasset. Samt at det har blitt gjort diverse vedlikehold av blokken.
Planlagte påkostninger: Det er i følge styreleder planlagt å skifte avløpsrør og inn til bad. Dette har ennå ikke vært oppe i generalforsamling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til arealplan for Ålesund kommune datert 21.02.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR76.18185

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.409,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fjellesgjeld, kom.avg, forsikring av bygget, eiendomskatt, vaktmester, kabel-tv via Canal Digital, forretningsfører og strøm i fellesareal.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert. 01.01.2018
Etter rehabiliteringen av borettslaget ble det vedtatt at felleskostnadene skal øke med 5% i januar hvert år.

Eiendommen er solgt som et dødsbo og selger har derfor ikke kjennskap til strømutgifter.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 510.108,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1.836.388,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 46.188,- pr. 31.12.2017
Andel fellesgjeld er kr 650.000,- pr. 01.07.2018

Total fellesgjeld for boligselskapet er 14.500.000,- pr. 01.07.2018 og lånevilkårene er:
Lån i Handelsbanken
Rentebetingelser: 1,99% flytende rente
Lånets løpetid: 27 år og 9 mnd.
Avdragsfrihet: 01.04.2026
Terminer pr år: 12

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.601.532,- Av dette beløpet utgjør kr 650.000,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Steinvågvegen 21 B - 2. Etasje - 3D
Steinvågvegen 21 B - 2. Etasje - 2D
Steinvågvegen 21 B
Velkommen til Steinvågvegen 21 B
Stue med vedovn
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 35.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig

Torstein Drevik

Telefon 70 13 44 13

Lurer du på noe

Torstein svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.