Gamle Stovner / Stigenga

Stigenga 148

Prisantydning

5 300 000 kr

Fellesgjeld: 88 238 krOmkostninger: 8 219 krTotalpris: 5 396 457 kr
Byggeår
1972
Soverom
3
Areal (P-ROM)
121 m²
Tomteareal
47131 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
3 972 kr

Attraktivt, påkostet og utbygget rekkehus med god beliggenhet og solrike uteplasser. Lekkert bad og garasje med lader

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Attraktivt, påkostet og utbygget rekkehus med flott beliggenhet på Stigenga. Flott familiebolig som bør sees!

  • Utbygget rekkehus med solrike uteplasser og hage
  • Lekkert romslig bad oppusset av fagfolk fra 2013
  • Underetasje renovert i 2017 med ny enstavs eikeparkett og trapp
  • Svært barnevennlig beliggenhet
  • Garasjeplass med elbillader som medfølger
  • Veldrevet borettslag
  • Godt med lagringsplass i boder og loft
  • Gangavstand til tog og buss
  • Eiendommen

    Stigenga 148, 0979 Oslo
    Gnr. 105, bnr. 393 i Oslo kommune.
    Leil.nr. 1069, andelsnr. 69,
    Stigenga Borettslag, org.nr. 948 518 953

    Områdebeskrivelse

    Borettslaget ligger i et barnevennlig og rolig område på Stigenga/Gamle Stovner. Flere lekeplasser på borettslagets eiendom nær boligen. Det er gangavstand til skoler og barnehage. Kort vei også til butikker, Stovner senter, samt buss og lokaltog. Lokaltoget(Høybråten stasjon) går inntil 4 ganger pr. time og tar deg til sentrum på kun 16 min. Buss 64A(Stovnerskogen) tar deg til Stovner Senter hvor det finnes t-baneforbindelse Linje 5.  Flotte turmuligheter i marka med lysløyper og akebakker mv. Rikt idrettsmiljø.  Rekkehuset har en meget god intern beliggenhet på et høydedrag med flott utsikt, kort vei til garasjen og gjesteparkeringen.
    
    
    
    Kort historikk:
    Borettslagets eiendom tilhørte tidligere Stig gård. 
    Ved påsketider i 1965 ble de siste kuene på gården solgt, og gårdsdriften ble avviklet. OBOS bygde på det meste av jordveien til Stig gård. Andre deler av gården har gitt plass for Østre Aker vei og krysset med Fossumveien, Stig skole, Stigenga borettslag og Stasjonsfjellet skole.
    
    Tog:
    9 min gange (750 m) til Høybråten stasjon. Tog L1 Lillestrøm, L1 Asker og L1 Spikkestad stopper her. De to sistnevnte tar deg til sentrum på 16 min 
    
    Buss:
    8 min gange (650 m) til Smiuvegen. 
    Buss 64B Stovner T, 65 Stovner T og 67 Lørenskog sentrum stopper her. Buss 65 tar deg til Stovner T på 6 min. 
    
    Fra Stovner T (t-bane) går t-bane 4 Vestli og 5 Vestli, samt 5 Ringen via Tøyen og 4 Bergkrystallen via Storo. 
    Buss 65 Furuset T, 67 Økern T og 64B Furuset T stopper her. Buss 65 tar deg til Furuset T på 12 min
    

    Veibeskrivelse

    Med bil:
    Ta av mot Stovner, sving inn Stovnerbakken via Jorines vei og inn Ruths vei og du kommer til Stigenga. Ta til venstre opp og parker på gjesteparkeringen inn til høyre.
    
    Kollektivt:
    Tog til Høybråten stasjon, eller buss 64A til Stovnerskogen. Kort gangavstand.
    
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Gangavstand til barnehager og skoler i området.
    Boligen sokner til Haugenstua skole. For ytterligere info om barnehager og skoler i nærområdet se vedlagte nabolagsprofil.
    
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 137 kvm
    Totalt bruksareal: 125 kvm
    Totalt primærrom: 121 kvm
    
    Primærrom:
    Underetasje:
    3 soverom, bad, stue/trapperom: 69 kvm
    
    1.etasje:
    Stue, kjøkken og entré: 52 kvm
    
    Sekundærrom:
    Underetasje:
    Bod: 4 kvm
    
    I tillegg disponerer boligen lagringsloft og en utebod på 6 kvm. Det er i tillegg plass for lagring av ved under tak mellom utebod og huset.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  04.11.2019 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 47.131 kvm som tilhører borettslaget.

    Parkering

    Det medfølger garasjeplass i lukket anlegg med elbillader som medfølger.
    
    Godt med gjesteparkering og muligheter for å leie ekstra parkeringsplass.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/betong.
    
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder noe tg2 for alder og normal bruksslitasje. Det ligger en parafintank i hagen, denne er ikke i bruk og det er uvisst om den må fjernes eller saneres.
    
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Renovert/oppusset

    2017

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.12.1975, samt ferdigattest på tilbygg datert 13.02.1980. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
    
    

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
    
    

    Standard

    Boligen inneholder:
    
    1.etasje:
    Entré: Romslig entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe samt plass for oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko.
    
    
    Stue:
    Lys og luftig stue med plass for både sofagruppe og spisebord. Utgang til romslig balkong med ettermiddag- og kveldssol. 
    
    Kjøkken:
    Åpen kjøkkenløsning med barløsning mot stuen. Godt med skap- og benkeplass.
    
    Underetasje:
    Underetasjen er betraktelig oppusset i 2013/2017 og har blant annet avrettet gulv + nye gulv i alle rom, malt og nytt lekkert romslig bad. Det elektriske er også nytt i denne etasjen med nytt sikringsskap med automatsikringer også. 
    
    Underetasjen består av:
    Hovedsoverom:
    Svært romslig hovedsoverom med god plass for både dobbeltseng og kontor. Inngang til romslig walk-in-closet med svært god plass til klær mv. Nyere 300 liter varmtvannsbereder med waterguard.
    
    Soverom nr. 2:
    God plass for seng og skyvedørsgarderobe, utgang til terrasse og hage.
    
    Soverom nr. 3:
    Plass for seng og garderobeløsninger.
    
    Bad:
    Lekkert bad som ble pusset opp i 2013 av fagfolk. Badet har gulvvarme, vegghengt toalett, stort badekar, dusj, servant med underskap og speilskap og opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.
    
    Stue:
    Plass for lesekrok, kontor mv. Koselig vedpeis.
    
    Bod:
    Praktisk bod på 4 kvm med god plass for oppbevaring. 
    
    Uteplasser:
    Boligen har utgang til romslig balkong fra stuen, utgang til stor terrasse og hage fra underetasjen og hage med stor terrasseplatting ved inngangsparti. God plass for utemøbler på alle utemøbler og sol fra morgen til kveld. Praktisk sportsbod ved inngangsparti på 6 kvm og i tillegg plass for oppbevaring av ved mellom bod og hus med tak over. 
    
    Diverse:
    Kun komfyr medfølger av hvitevarer.
    Taklampe i spisestuen medfølger ikke. 

    Oppvarming

    Elektrisk. Gulvvarme i entré og på bad. Vedpeis i underetasjen.

    Energimerke Energimerket E5

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Leiligheten er tilknyttet Stigenga Borettslag.
    Borettslaget består av 152 rekkehus.
    Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt (hund og katt etter godkjennelse av styret. Erklæring må underskrives)  
    Tilbygg: Det er faste regler for tilbygg, verandaer og boder vedtatt av generalforsamlingen. Styret/byggeutvalg administrerer utbyggingssaker. Det betales en ekstra leie for tilbygg.
    Hjemmeside: www.stigenga.no.
    Tidligere påkostniner:
    Foretatte påkostninger de seneste årene 
    2018-2018 - Skadedyrbekjempelse. Innkjøp av stengsler/feller i alle stikkledninger inn til borettslaget. Rydding under hus
    2017-2017 - Asfaltert innkjøring til øvre. Utskiftning av garasjeport øvre garasje nedre port. Ytterligere en ladestasjon for elbil
    2015-2015 -  Beising. Ladestasjon for elbiler. Ferdigstillelse av beising Stingenga nedre. Etablering av ladestasjon for elbiler
    2014-2014 -  B Lekeplass. Utemøbler. Husene ble beiset. Utbedring av fasadeskader i forbindelse med beising. Installasjon av fibernett. Utbedring og oppgradering av lekeplassene. 
    
    Planlagte påkostninger: 
    Styret arbeider med å klargjøre en anbudsforespørsel på skifting av tak og etterisolering av langvegger.  Kostnadsramme og effekt på fellesgjeld/ husleie er ikke klart men man må påberegne økning i fellesgjeld og felleskostnader når prosjektet blir vedtatt og satt i gang. Dette vil bli lagt frem for generalforsamling i nærmeste fremtid. Det vil bli lagt frem to alternativer med og uten utskiftning av vinduer i tillegg til tak, etterisolering og maling. 
    
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.
    
    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
    
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    
    Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunens rett til vedlikehold på ledningsnett og trafostasjon.
    Servituttene vil følge eiendommen.
    
    

    Regulering

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1352 med tilhørende bestemmelser datert 19.09.1966. 
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR43.1961

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Felleskostnadene er kr 3.972,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-tv, fiberinternett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld mv.
    
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med en økning på kr. 500,- i 2019. 
    
    Felleskostnader 3.505,-
    Leietillegg påbygg 78,-
    Strøm el-bil 200,-
    Utebod 22,-
    Canal Digital 167,-
    
    Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Telenor(Canal Digital) som leverandør av kabel-tv og fiber-internett.  Tv-tuner/dekoder medfølger.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 1 197 963,-  ifølge skatteetatens kalkulator Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  4.312.666,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 13.776,- pr. 31.12.2018.
    Andel fellesgjeld er kr 88.238,- pr. 01.11.2019
    
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 13.412.457,- pr. 01.11.2019 og lånevilkårene er:
    
    Lån 1: OBBK01-98207779741
    Type lån: Annuitet
    Type rente: Flytende
    Rente pt. flytende, 2,60%
    Restløpetid: 14 år og 9 mnd.
    Kapitalkostnader pr. mnd: 33,- 
    Restgjeld denne andelen: 4.844,-
    
    Lån 2: OBOS01-98207779768
    Type lån: Annuitet
    Type rente: Flytende
    Rente pt. flytende, 2,60%
    Restløpetid: 13 år og 2 mnd.
    Kapitalkostnader pr. mnd: 629,- 
    Restgjeld denne andelen: 83.394,-
    
    

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)
    
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.396.457,-. 
    
    Av dette beløpet utgjør kr 88.238,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Plantegning 1.etasje
    Plantegning underetasje
    Underetasje
    Kjellerstue
    Underetasje med plass for tv-stue, kontor mv.
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Stigenga 148 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 95 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Jorines veiwalk
    7 min
    Høybråten stasjonwalk
    9 min
    Stovnerwalk
    21 min
    Skoler

    Skoler

    Stasjonsfjellet skole (8-1...walk
    6 min
    Haugenstua barne- og ung.s...walk
    11 min
    Høybråten skole (1-7 kl.)walk
    12 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Kiwi Haugenstuawalk
    14 min
    SPAR Stovnerwalk
    14 min
    Apotek 1 Haugenstuawalk
    16 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler
    TilbakeAvstand til byer

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 13.750,-
    Visninger: Inkludert
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Ukens bolig: kr 2.000,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Laster objekter...
    Marianne Lund Østhagen
    Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

    Marianne Lund Østhagen

    Telefon 22 78 95 64

    Lurer du på noe

    Marianne svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.