Granåsen

Stokkbekken 138

Prisantydning

3 690 000 kr

Omkostninger: 97 784 krTotalpris: 3 787 784 kr
Etasje
5
Byggeår
2017
Soverom
2
Areal (P-ROM)
65 m²
Tomteareal
5766 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
2 491 kr

3-roms selveier fra 2017 m/ utmerket beliggenhet i hjørne- toppetasje. God solgang-Fjordutsikt-Romslig balkong- Screens

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

3-roms selveier fra 2017 med super beliggenhet i toppetasjen og fineste utsikt. En innglasset balkong med god solgang og en romslig uteplass ved inngangsdør med storveis utsikt mot fjorden. Leiligheten kan by på:

- Flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling
- Kjøkken har integrerte hvitevarer av god kvalitet
- To vindu på stue har utvendig solskjerming Screens
- Samt vindu på hovedsoverom har Screens
- A-konto fjernvarme og kabel-tv/internett inkl. i fellesutgifter
- Hjørnebeliggenhet i toppetasjen med herlig utsikt fra stuen og uteplass
- To uteplasser gir god solgang store deler av dagen
- Passivhus med svært høy byggekvalitet
- Lave strømutgifter
- Beste tilstandsgrad (TG0) på målepunktene til takstmann
- Kort vei til Estenstadmarka og Dragvoll

Eiendommen

Stokkbekken 138, 7048 Trondheim
Gnr. 49, bnr. 215, snr. 53,  i Trondheim kommune.

Områdebeskrivelse

Miljøbyen er et nytt nabolag beliggende mellom Charlottenlund og Angelltrøa. Området var tidligere dyrka mark tilhørende Granåsen Gård, og har fra 2012 til 2017 blitt omregulert og utbygd med både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Miljøbyen er i dag Nordens største passivhusprosjekt og består av 17 eneboliger, 67 rekkehus, 341 leiligheter og naboer i alle aldre og livssituasjoner.

Kollektivtilbud
Gode kollektivforbindelse til sentrum, hvor buss nr. 18 har avganger hvert 10. minutt i rush-tiden (07.10 - 09.00 og 14.00 - 16.20). Resten av dagen har man avganger hvert 20. minutt frem til klokken 18.20.

Skoler og barnehager
Like ved Miljøbyen har man to barnehager som ligger innen gangavstand fra hverandre. Leistad barnehage er fordelt på tre avdelinger, og har 80 plasser for barn mellom 1 og 5 år. Barnehagen ligger i et moderne bygg fra 2012 i Christian Bloms vei 4. Brundalen barnehage er en litt mindre barnehage fordelt på to avdelinger med 38 plasser for barn mellom 3 og 5 år. Begge barnehagene har åpningstidene 07:15-16:30.

Brundalen barneskole ligger sentralt til ca. 300 meter fra enden av Miljøbyen, og er i de siste årene både renovert og utvidet. Rektor Sidsel Lindahl Brevig kommenterer at de har stort fokus på samhold og inkludering, og at dette er en rød tråd både i skolehverdagen og de ulike tilbudene som skolen tilbyr. Brundalen fritidssenter er et tiltak på kveldstid hvor barna ukentlig kan delta på ulike aktiviteter og konkurranser. Fritidssenteret er delt opp i Miniklubben (1-4. trinn) som møtes mandager 17:30-19:30 og Juniorklubben (5-7. trinn) som møtes onsdager til samme tid. Her er også kulturskole som gir en rekke gode tilbud innen kultur og musikk både i og etter skoletid. Skolen har fokus på et variert læringsmiljø, hvor 1-3. trinn har en fast uteskoledag i uka, samt at alle elever skal ha minst en times fysisk fostring hver dag. Siden 2006 har skolen vært en miljøskole, og har siden da vært sertifisert med Grønt Flagg. I 2012 ble også skolen Norges første fairtradebarneskole.

Innen gangavstand ligger Charlottenlund ungdomsskole, hvor det er 432 elever fordelt på 8-10. trinn. I 2015 ble de en universitetsskole, som betyr at de har et tett samarbeid med NTNU som driver forskning og utviklingsarbeid til det beste for elevene. I 2016 ble skolen kåret til årets MOT-skole på grunn av sitt arbeid for å styrke ungdoms bevissthet og mot. Skolen har egen kantine hvor man kan kjøpe varmretter for rundt 15-20 kroner. Elevene lager det meste av mat fra bunnen av, og det finnes glutenfrie alternativer. I første etasje har skolen et tilrettelagt undervisningstilbud for elever med ulike funksjonsnedsettelser, og er et utvidet skoletilbud som er åpen 07:30-16:30.

Sør-Trøndelags største videregående skole, Charlottenlund VGS, ligger like ved. Skolen har et variert fagtilbud, og rommer ca. 1250 elever og 300 ansatte. Mottoet til skolen er Talenter i vekst , og viktige verdier baserer seg på at alle elever har evner som må erkjennes, støttes og utvikles. Skolen har egen kantine som er åpen 08:30-15:00. Her serveres varmmat hver dag, ferske smørbrød og de kan skryte av byens beste salatbar. Ved skolens resepsjon har skolen en egen frisørsalong som er åpen torsdager 08:30-15:40.

Service- og aktivitetstilbud
I området har man en rekke fotballbaner, skøytebaner om vinteren og ellers gode rekreasjonsmuligheter. Charlottenlund SK holder til i Charlottenlundhallen ved Tunvegen, og har egne lag innen fotball, håndball og innebandy. Sportsklubben har også en idrettsskole for de aller minste.

Man har to dagligvarebutikker innen kort avstand. Rema 1000 Dragvoll ligger innen gangavstand i Gamle Jonsvannsveien og har åpent 07:00 23:00 mandag-lørdag. Bunnpris Angelltrøa ligger også innen gangavstand og holder åpent fra 08-22 mandag-fredag, 09-21 lørdag og 11-22 søndag. Det er også åpnet en ny KIWI butikk på Granåslia.

Samtidig som man i umiddelbar nærhet har alt man behøver i det daglige, har man nærhet til flotte turområder. Like sydøst for Miljøbyen finner man populære Estenstadmarka med sine godt opparbeide turstier, samt preparerte skiløyper om vinteren. Her kan man ta turen opp til Estenstadhytta som flere ganger i uken har utsalgssted for blant annet kaffe og vafler.

Veibeskrivelse

Fra sentrum følg veien sørover og kjør inn på omkjøringsveien. Ta av ved Moholt og følg Jonsvannsveien. Ta til venstre ved Rema 1000 og følg Gamle Jonsvannveien og ta deretter til høyre. Deretter til venstre og inn Stokkbekken. Stokkbekken 138 ligger på venstre side. Det vil bli godt skiltet i regi av Eiendomsmegler Krogsveen på visningsdagen. 

Barnehager og skoler

1-7 kl. Brundalen skole 0.8 km
1-7 kl. Åsvang skole 1.7 km
1-7 kl. Charlottenlund barneskole 1.7 km

8-10 kl. Charlottenlund ungdomsskole 1.7 km

Vgs. Kristen videregående skole - Trøndelag 10.1 km
Vgs. Tiller videregående skole 10.4 km

Bhg. Jakobsli barnehager Brundalen bhg. 0.4 km
Bhg. Brundalstunet familiebarnehage 0.8 km
Bhg. Granåslia barnehage 0.9 km 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm
Totalt bruksareal: 86 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller!

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.07.2019 utført av Takst-Forum Trøndelag AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 5.766 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Én plass i felles garasjeannlegg følger leiligheten. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

I følge takstmann er bygningen oppført med grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Oppvarming via fjernvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.09.2017  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 


Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Oppvarming

Fjernvarme via radiator og elektrisk ved varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Miljøbyen B4-2.
Sameiet består av 53 leiligheter.
Forretningsfører er TOBB Forvaltning AS, tlf. 73 83 15 82
Dyrehold er tillatt.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.07.2011 - Dokumentnr: 543784 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Statkraft Varme AS 
Org.nr: 980 396 002 
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 
Gjelder denne registerenheten med flere 


11.07.2011 - Dokumentnr: 543866 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Loqal AS 
Org.nr: 985 178 747 
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 
Gjelder denne registerenheten med flere 


11.07.2011 - Dokumentnr: 543904 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:  Trondheim Kommune 
Org.nr: 942 110 464 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 
Bestemmelse om søppelhåndteringsanlegg mv 
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 
Gjelder denne registerenheten med flere 


12.02.2014 - Dokumentnr: 120676 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Knr:5001 Gnr:49 Bnr:273 
Rett til å disponere søppelanlegg anlagt på eiendommene 
Gjelder senere utskilte parseller fra eiendommen 
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 
Gjelder denne registerenheten med flere 


12.02.2014 - Dokumentnr: 120736 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:  Knr:5001 Gnr:49 Bnr:273 
Rett til å disponere og fjerne internvei under byggeperioden 
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 
Gjelder denne registerenheten med flere 


30.03.2017 - Dokumentnr: 279245 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Knr:5001 Gnr:49 Bnr:221 Snr:1 

Rett til å benytte avfall- og kildesorteringsplass 
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 
Gjelder denne registerenheten med flere 


19.06.2017 - Dokumentnr: 650299 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver:  Trondheim Kommune 
Org.nr: 942 110 464 
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 
Gjelder denne registerenheten med flere 


29.08.2017 - Dokumentnr: 930608 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening


19.07.2017 - Dokumentnr: 786947 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 53 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 71/3378 


Regulering

Planident: R11081. Datert 05.05.2009. Området regulerers til bl.a. byggeområder, friområde og offentlig trafikkområder.

Regulering under arbeid: 
5001 r20150025 Øvre Rotvoll og Brundalforbindelsen. Området er satt av til fremstig boligbebyggelse
5001 r20150067 Granåsen Gård. Kombinert formål bebyggelse og anlegg. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR68.19149

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.880,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene er kr 2.491,- pr. mnd. 
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 951.018,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.423.663. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen som tilsvarer kr 92 250,-.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.312,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.787.784,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planskisse - Topp -og hjørnebeliggenhet
Leiligheten nyter godt av å ligge i enden av feltet slik at denne fjordutsikten kan nytes. Denne herlige uteplassen har overbygg, nydelig fjordutsikt og her kan solnedgangen oppleves
I Stokkbekken 138 nyter du godt av topp -og hjørnebeliggenhet med fantastisk utsikt og gode solforhold. Begge vinduene på stue har utvendig solskjerming, screens, med fjernkontroll
Fra stuen har man utgang til en romslig innglasset balkong som blir en ekstra forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Øvre del av glass kan åpnes helt opp
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Stokkbekken 138 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 91 lokalkjente.

Transport

Transport

Ramstadwalk
5 min
Rotvoll stasjondrive
8 min
Trondheimdrive
12 min
Skoler

Skoler

Brundalen skole (1-7 kl.)walk
8 min
Charlottenlund barneskole ...walk
18 min
Charlottenlund ungdomsskol...walk
18 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

REMA 1000 Dragvollwalk
13 min
Bunnpris Angelltrøawalk
16 min
Apotek 1 Moholtdrive
5 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres. Det gjøres oppmerksom på at selger er et konkursbo og at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert, ettersom kjøper ikke vil kunne fremme mangelskrav etter at konkursboet er avsluttet.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 40.000,-.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Ukens bolig: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Laster objekter...
Benjamin Solli
Eiendomsmegler

Benjamin Solli

Telefon 73 89 69 06

Lurer du på noe

Benjamin svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.