Solgt: 2 100 000 kr
Sentrum

Storgata 19

Prisantydning

2 200 000 kr

Omkostninger: 56 222 krTotalpris: 2 256 222 kr
Etasje
2
Byggeår
1906
Soverom
2
Areal (P-ROM)
76 m²
Tomteareal
193 m²
Fellesutgifter
1 500 kr

Tiltalende 3-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet - sentralt i Ålesund

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Tiltalende 3-roms eierleilighet med sentral beliggenhet i Ålesund sentrum. 
Leiligheten inneholder: Entre/gang, bad, stue/kjøkken, vaskerom, to soverom. 

Leiligheten er malt i lyse tidsriktige farger, har god planløsning og mange vinduer som gir gode lysforhold.
Bad er oppusset tidlig på 2000-tallet. Det har flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Vegghengt wc, stort hjørnebadekar og innredning med servant. El vifte. 
Kjøkkeninnredningen er fra tidlig 2000-tallet med hvite glatte fronter med kirsebærfarget kanter og komfyr/platetopp. Stålventilator.
Stuen er åpen og lys med vedovn, samt er det god plass til salong og spisestue. 
Vaskerom er laget til i senere tid, det har flislagt gulv og malte veggflater. Sluk og opplegg for vaskemaskin. Dør ut fra vaskerom. 

Eiendommen

Storgata 19, 6002 Ålesund
Gnr. 201, bnr. 668, snr. 2  i Ålesund kommune.

Områdebeskrivelse

Attraktiv og særegen eierleilighet midt i beste bysentrum. Her finner man alt av fasiliteter Ålesund sentrum har å by på - rett utenfor døren. 
I umiddelbar nærhet har man også byparken og Akslafjellet med gode turmuligheter. 
Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt og populært til i Ålesund sentrum. Kort vei til buss, samt flybussen. 

Veibeskrivelse

Adkomst direkte fra Storgata. Bygården ligger vis-a-vis Parken hotell. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.4 km
1-7 kl. Aspøy skole 1.1 km
1-7 kl. Volsdalen skole 1.9 km
8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 3 km
8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 3.7 km
Ålesund videregående skole 0.8 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 0.9 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.1 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.1 km
Jugendby barnehage 1.3 km

Mudo Ålesund 0.4 km
Stamina Sundgata 0.7 km
Osane grus 1.2 km
Sunnmørshallen 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 76 kvm
Totalt primærrom: 76 kvm

Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom, to soverom : 76 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 193 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med fortau mot Storgata, og bakgården er opparbeidet med fast dekke, noe plen og beplantning, samt hyggelig sittegruppe. 

Parkering

Soneparkering, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i i murkonstruksjon. Utvendig pusset og malt i 2017, lagt inn nye ståldragere over vinduer etc.
2-lags alumniumsvinduer fra 1985.
Tak er tekket med skifer.
Trebjelkelag.
Aluminiumshoveddør til bygget.
Malt glatt hoveddør til leiligheten.
 
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Takstmannen gjør oppmerksom på at denne leiligheten i seksjoneringsbegjæringen fra 1985 er snr.2 angitt som næring, men i matrikkel er leiligheten godkjent som bolig. Videre poengteres det at vaskerom var tidligere ei baktrapp som er tatt inn i leilighetene. Seksjoneringen er ikke justert med dette. 
Sameiet bør her foreta reseksjonering for å formalisere dette.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1906. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for leiligheten, men det foreligger ferdigattest for bygget som sådan fra 03.09.1906.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Det foreligger bygningsanmeldelse på eiendommen datert 03.september 1906.  

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Lys og attraktiv 3-roms eierleilighet med sentral beliggenhet i Ålesund sentrum. 
Leiligheten inneholder: Entre/gang, bad, stue/kjøkken, vaskerom, to soverom. 

Leiligheten er malt i lyse tidsriktige farger, har god planløsning og mange vinduer som gir gode lysforhold. Det er laminat/laminatflis på gulv, malte tapetserte vegger og himlinger. Noe synlige teglsteinvegger. 
Bad er oppusset tidlig på 2000-tallet. Det har flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Vegghengt wc, stort hjørnebadekar og innredning med servant. El vifte. 
Kjøkkeninnredningen er fra tidlig 2000-tallet med hvite glatte fronter med kirsebærfarget kanter og komfyr/platetopp. Stålventilator. Stuen er åpen og lys med god plass til salong og spisestue. 
Vaskerom er laget til i senere tid, det har flislagt gulv og malte veggflater. Sluk og opplegg for vaskemaskin. Dør ut fra vaskerom. 

Tekniske installasjoner: 
Vedovn i stue. Tredd nye rør i pipa i 2016 iflg eier.
200 l varmtvannstank fra 2017.
Rør i rør system frem til kjøkken/vaskerom - kobberrør på bad. Waterguard.
Noe spotter i himling.
Skyvedørsgarderobe.
Automatsikringer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler i bad. Vedovn i stue. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Storgata 19 sameie, med sameiebrøk 722/2755.
Sameiet består av 2 leiligheter og 2 næringsseksjoner utifra matrikkel, men har en næringsseksjon og 3 leiligheter i praksis. 
Forretningsfører er Sameiet Storgata 19, tlf. 920 94 739, Jørn Snorre Øvstedal.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. 
 
Foretatt påkostninger de senere år: 
Innsetting av stålrør i piper pluss skifte av feieluker.
Maling av vegger bakgård.
Utbedring av fasade/gesimser mot Storgata, inkl. maling av veggen.
Forsøk på utbedring av mulig lekkasje/utetthet i murvegg mot sør som fører til saltutslag på veggene enkelte steder i felles trappegang. Uklart om denne utbedringen var vellykket.
Skifte av ytterdør og dørstokk til bakgård.
Skifte av pipehatt på en av pipene. 

Planlagte påkostninger: 
Det er per dags dato en lekkasje fra terrassen i den øverste seksjonen som må utbedres. Denne har ført til vannskader i taket i et soverom i seksjonen under. Taket er revet, men foreløpig ikke gjenoppbygd i påvente av at lekkasjen skal utbedres. Kostnadene med utbedring av lekkasjen og riving og gjenoppbygging av taket er en kostnad sameiet skal dekke etter sameiebrøken. Totalkostnaden er ikke klar da metode for utbedring av terrassen enda ikke er valgt, men anslås å lande mellom kr 50 000 og 90 000.
Det har rast ut ca 5 kvm. murpuss fra vegg mot nord. Dette skal utbedres til våren. I tillegg skal murvegg mot vest (over utebod i bakgården) rehabiliteres. Kostnadsestimat for denne jobben er ikke innhentet, men totalkostnaden blir neppe over kr 50 000, og trolig en del lavere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. 
Seksjoneringen er tinglyst den 13.12.1985 med dagbok.nr: 1985/11707-2/58

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig / forretning / kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.
Ihht kommuneplanen ligger også eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR76.1912

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm til trappeoppgang, felles forsikring og kommunale avgifter. 
Fellesutgiftene ble sist justert for over 9 år siden.

Eiendomsskatten er kr 3160,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.
Stayon internettleverandør kr 399,- pr. mnd. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 579.852,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.087.467,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 8.000,- pr. 22.01.2019
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 22.01.2019

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Storgata 19 - 2. Etasje - 2D Floor Plan
Stue
Stue med gode lysforhold
Stue
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Storgata 19 er spesielt anbefalt for enslige og studenter. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 19 lokalkjente.

Transport

Transport

Parkgatawalk
2 min
Ålesund Lufthavn, Vigradrive
19 min
Skoler

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1...walk
5 min
Ålesund videregående skolewalk
10 min
Akademiet Heltberg Toppidr...walk
12 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Bunnpris Skansenwalk
2 min
Vitusapotek Ålesund Storse...walk
2 min
Narvesen Butikkenwalk
3 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Storgata 19
A
A
A
A
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 2,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Elisabeth Skjold
Eiendomsmegler

Elisabeth Skjold

Telefon 70 13 44 05

Lurer du på noe

Elisabeth svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...