Grødem

Strandvågen 16

Prisantydning

4 490 000 kr

Omkostninger: 113 472 krTotalpris: 4 603 472 kr
Etasje
3
Byggeår
2018
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
130 m² / 139 m²
Tomteareal
190 m²
Type / Eierform
Halvpart vertikaldelt bolig / Selveiet

Innholdsrik familiebolig med svært høy standard. Carport og stor terrasse. Gode solforhold.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Bolligen har høy standard og fremstår som ny. Her er det mye kvalitet med blant annet utsrtrakt bruk av downlights, 2 fliselagte  Linn bad, Drømmekjøkken, balansert ventilasjon, aircondition. Enstavet hvitoljet eikeparkett i alle rom. Vaskerom med vask og kjøkkeninnreding. Nibe varmegjennvinning. Varmt og kaldt to steder utendørs. Royal impringnert terrasse på ca. 70 kvm.

  • Gråmix beleggningstein i gårdsrom.
  • Billader 400v 32 kw. Spesialbestilt trapp som macher gulvene. Strøm i tak for ex sonos i alle rom.
  • Kjell markiser. Plissè i vinduer. Zip screen markiser sørside. LED lys i alle rom. Absolutt en nøkkelferdig bolig en kan flytte rett inn i

Eiendommen

Strandvågen 16, 4072 Randaberg
Gnr. 48, bnr. 1232  i Randaberg kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et nytt felt med koselig tun, barnevennlig. Nær sjø/båthavn og turområder,  samt gode bussforbindelser til Randaber og Stavanger sentrum.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Grødem skole 1.7 km
1-10 kl. Harestad skole 2.7 km
1-10 kl. Goa skole 3.1 km
Vgs. Randaberg videregående skole 0.5 km
Bhg. Ryggstranden barnehage (1-5 år) 0.5 km
Bhg. Fjellheim barnehage (1-5 år) 0.6 km
Bhg. Dusavik barnehage (0-5 år) 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 161  kvm
Totalt bruksareal: 139 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm


Primærrom:
U.etg - Vaskerom, bad, entre/gang: 22 kvm

1.etg - Stue/kjøkken: 54 kvm

2. etg - 3 soverom, bad, gang: 54 kvm

Sekundærrom:
U. etg - Innvendig bod (4m2), Sportsbod
(5m2): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 190 kvm. 

Parkering

Parkering i caport og gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Rekkehus oppført/tatt i bruk i 2018.
Boligen er oppført med ringmur/grunnmur i betong og støpt plate mot grunn, trekonstruksjoner i yttervegger som utvendig er kledd med trepaneler,
trebjelkelag i etasjeskiller. Pulttak i trekonstruksjon tekket med asfaltbelegg.
Boligen er i god stand og uten påviste skader/reklamasjoner. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.
Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.03.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Bolligen har høy standard og fremstår som ny. Her er det mye kvalitet med blant annet utsrtrakt bruk av downlights, 2 fliselagte  Linn bad, Drømmekjøkken, balansert ventilasjon, aircondition. Enstavet hvitoljet eikeparkett i alle rom. Vaskerom med vask og kjøkkeninnreding. Nibe varmegjennvinning. Varmt og kaldt to steder utendørs. Royal impringnert terrasse på ca. 70 kvm. Gråmix beleggningstein i gårdsrom. Billader 400v 32 kw. Spesialbestilt trapp som macher gulvene. Strøm i tak for ex sonos i alle rom. Kjell markiser. Plissè i  vinduer.  Zip screen markiser sørside. LED lys i alle rom. De fleste dimbare. 
Absolutt en nøkkelferdig bolig en kan flytte rett inn i.

Oppvarming

Balansert ventilasjon, varmekabler og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket B5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 616459, tinglyst 06.07.2015 , type heftelse: Erklæring/Avtale
Rettighetshaver Randaberg Kommune, Lyse AS, Telenor ASA, Grødem Allè AS  bestemmelse om vann og kloakkledning. Rett til å bytte ut kansteing. Rett for kommunen å anlegge og vedlikeholde ledninger. Bestemmelse om telefonledning/telesentral. Rett til å sette opp felles postkassestativ. 
Pliktig meldemskap i velforening /huseierforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2012006 tilhørende reguleringsbestemmelser..

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR35.1921

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.196,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 11.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.407,-
Velavgift er kr 500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av fiber og har avgift på 
kr500 pr. mnd. dekoder medfølger ikke da selger ikke abonerer på Tv signaler.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Boligen er såpass ny at formueverdi ikke enda er fastsatt og mulig for megler å innhente.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr .4.603.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Strandvagen 16 - Level 1 - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Strandvagen 16 - Level 2 - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Strandvagen 16 - Level 3 - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead -Strandvagen 16 - Level 1 - 3D Floor Plan
Project letterhead - Strandvagen 16 - 2D Floor Plan
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Strandvågen 16 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 213 lokalkjente. Nabolaget tilhører Østre krets, Grødem skolekrets.

Transport

Transport

Barlindveienwalk
1 min
Stavangerdrive
14 min
Stavanger Soladrive
24 min
Skoler

Skoler

Randaberg videregående sko...walk
6 min
Grødem skole (1-10 kl.)walk
21 min
Harestad skole (1-10 kl.)drive
5 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Prix Randabergwalk
14 min
Rema 1000 Randabergwalk
20 min
Shell Select Vardenesetwalk
23 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Strandvågen 16
A
A
A
A
B
C
C
C
C
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Utleier og leietaker er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,1% av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler

Ronny Bertheussen

Telefon 51 84 15 62

Lurer du på noe

Ronny svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...