Hafrsfjord

Syftesokbakken 39

Prisantydning

10 800 000 kr

Omkostninger: 272 474 krTotalpris: 11 072 474 kr
Byggeår
1967
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
201 m² / 225 m²
Tomteareal
1162 m²

Enebolig med tomt på 1.162 kvm. Prakteiendom ved sjøen. En eiendom og beliggenhet av de helt sjeldne.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Særdeles attraktiv beliggenhet langs Hafrsfjord. En eiendom det ikke er mange av. Nydelig plassert i terrenget, rett ved fjorden. Sol fra morgen til den går ned. Fri fjord/hav utsikt i begge retninger.  

Klassisk enebolig oppført 1967 med en planløsning som vil passe mange familier. 

3 soverom, bad og wc, stue, spisestue og kjøkken i hovedetasjen. Huset er opprinnelig planlagt med fire soverom i denne etasjen, det siste soverommet kan enkelt reetableres ved oppmontering av en lettvegg. 

Kjeller består av stor gang, kjellerstue, hobbyrom, wc, vaskerom og boder i tillegg.

Standard i boligen er i all hovedsak tilnærmet intakt fra byggeår, og boligen fremstår som en meget god mulighet for dem som selv vil velge innredning og oppussing etter eget ønske og behov. 
 

Eiendommen

Syftesokbakken 39, 4046 Hafrsfjord
Gnr. 40, bnr. 438,  i Stavanger kommune.

Områdebeskrivelse

Særdeles attraktiv beliggenhet langs Hafrsfjord. En eiendom det ikke er mange av. Nydelig plassert i terrenget, rett ved fjorden. Sol fra morgen til den går ned. Fri fjord/hav utsikt i begge retninger.  Strand, friområde og småtbåthavn rett ved, helt inntil eiendommen. Området langs Hafrsfjord er et av regionens flotteste, og turstien langs fjorden byr på natur og dyreopplevelser året rundt. Området er preget av sin nærhet til Stavanger, samtidig som man er "litt på landet". Madla/Sunde er forøvrig den bydelen i Stavanger som har mest grøntareal per hode. Meget fine tur og rekreasjonsområder rett utenfor stuedøra! Her kan man sykle og gå tur fra Møllebukta til Viste. Forøvrig er både Hålandsvatnet og Store Stokkavatn kort vei unna.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Sunde skole (1-7 kl.)  0.7 km
Kvernevik skole (1-7 kl.)
The International School of Stavanger 2.9 km
Revheim skole (8-10 kl.) 1.8 km
St. Svithun videregående skole  5.3 km
Aubeberget barnehage Bygg Malthaug 0.5 km
Sunde andelsbarnehage (0-5 år) 0.5 km
Aubeberget barnehage - Skredbakka 0.8 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 254 kvm
Totalt bruksareal: 225 kvm
Totalt primærrom: 84 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Gang, hobbyrom, vaskerom, kjellerstue og wc.: 84 kvm

Entré, trapperom, wc, bad, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue.: 117 kvm

Sekundærrom:
4 boder.: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rogaland Byggkontroll. 

Tomten

Eiet tomt på 1.162 kvm. Pent beplantet hage, velholdt. Tomten skråner lett ned mot Hafrsfjord og er opparbeidet med plen, terrasse og steinmurer. Hagen fremstår som tatt rett ut av en magasinartikkel om flotte eiendommer, og kjøper vil med enkelt vedlikeholdsarbeid kunne holde den fin. Slik den i dag er beplantet er det en ideell tomt for en familie som prioriterer god plass og vil ha en stor hage til lek og familiekos uten at dette blir for arbeidskrevende.

Parkering

I carport og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen og septiktank.

Eiendommen er tilknyttet aktiv septiktank som ligger på naboeiendommen. Tømmes av kommunen hvert eller annethvert år. Dette er inkl. i de komm.avg. Det sendes ut varsel om tømming et par uker før.
I dag er det ingen økonomisk ulempe med å ha septiktank,  i den forstand at de som har septiktank betaler samme slamgebyr som andre, dette kan endres fra 1.1.20, men er ikke vedtatt.
Dersom rørene går tett, er det eiers ansvar å leie inn slamfirma selv. 
Det kan komme krav om frakobling fra septiktank, og kobling på vanlige rør, men det er ikke planer om dette pr. i dag. Kostnader med en slik frakobling ( evt. fjerning) og tilkobling til vanlige rør påfaller eier (merk imidlertid at det ikke vil være noen tilkoblingsavgift til kommunen). Ved en frakobling betaler Stavanger kommune for slutt-tømming.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/betong.  

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.01.1968. 
Tillatelsen er gitt på vilkår. Det er ikke kjent om alle vilkår er innfridd. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Klassisk enebolig oppført 1967 med en planløsning som vil passe mange familier. 

3 soverom, bad og wc, stue, spisestue og kjøkken i hovedetasjen. Huset er opprinnelig planlagt med fire soverom i denne etasjen, det siste soverommet kan enkelt reetableres ved oppmontering av en lettvegg. 
Lys flott stue med peis og fantastisk utsikt til Hafrsfjord. Herfra er det utgang til hagen. Fin spisestue. Lyst kjøkken med spiseplass.

Kjeller består av stor gang, kjellerstue, hobbyrom, wc, vaskerom og boder i tillegg.

Dette har vært et praktisk og godt hus, verdsatt og vedlikeholdt av samme eier siden det var nytt. 
Standard i boligen er i all hovedsak tilnærmet intakt fra byggeår, og boligen fremstår som en meget god mulighet for dem som selv vil velge innredning og oppussing etter eget ønske og behov. 
Huset kan forøvrig flyttes rett inn i om en så skulle ønske. 

Oppvarming

Elektrisk og og vedfyring i peis.

Olljefyr og nedgravet fibertank: som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Fyring med biodiesel er derimot ikke omfattet av forbudet. Vi gjør oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Dette gjelder altså dersom det ikke benyttes biodielsel. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 25.000,- som gjeler ut 2019. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registert.

Eiendommen har tinglyst rett til anlegg av vann- og kloakkledning over 2 naboeiendommer. 

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 441 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et område med automatisk fredete kulturminner, og deler av tomten er underlagt båndlegging etter lov om kulturminner. Se https://kulturminnesok.no, søk: Pallesen-tomta 
Kulturminner eldre enn reformasjonen (før 1537), er automatisk fredet. Disse anses m.a.o. i utgangspunktet å være av nasjonal verdi. Totalt er det registrert mer enn 9000 automatisk fredete kulturminner i Rogaland. Dette gjør vårt fylke til et av dem som har størst kulturminnetetthet i landet.
Fylkeskommunen skal se til at hensynet til automatisk fredete kulturminner blir ivaretatt ifm. arealplaner og tiltak som tenkes gjennomført i kommunene. Fylkeskommunen kan videre forberede dispensasjoner fra fredning for Riksantikvaren.
For oppgaver fylkeskommunen selv ikke har forvaltningsansvar for, vil den fungere som førsteinstans og formidlingsledd videre i forvaltningssystemet. 

Utdrag fra lov om kulturminner:

§ 3.Forbud mot inngrep i automatisk fredete kulturminner. 

Ingen må – uten at det er lovlig etter § 8 – sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje.

§ 8.Tillatelse til inngrep i automatisk fredete kulturminner. 

Vil noen sette igang tiltak som kan virke inn på automatisk fredete kulturminner på en måte som er nevnt i § 3 første ledd, må vedkommende tidligst mulig før tiltaket planlegges iverksatt melde fra til vedkommende myndighet eller nærmeste politimyndighet. Vedkommende myndighet avgjør snarest mulig om og i tilfelle på hvilken måte tiltaket kan iverksettes. Avgjørelsen kan påklages til departementet innen 6 uker fra underretning om vedtaket er kommet fram til adressaten.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR35.19171

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.746,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Ikke endelig mottatt fra Skatteetaten. Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2017 beregnet til kr 1.426.597,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.135.749,20. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.071.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - syftesokbakken 39 - Level 1 - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - syftesokbakken 39 - Level 2 - 2D Floor Plan
Opprinnelig 2 barnerom, kan lett tilbakeføres ved montering av lettvegg. Huset får da 4 soverom.
Særdeles attraktiv beliggenhet langs Hafrsfjord. Nydelig plassert i terrenget, rett ved fjorden.
Tomten strekker seg fra gaten og helt ned til turstien.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Syftesokbakken 39 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 103 lokalkjente.

Transport

Transport

Sunde skolewalk
6 min
Stavangerdrive
13 min
Stavanger Soladrive
16 min
Skoler

Skoler

Sunde skole (1-7 kl.)walk
8 min
Revheim skole (8-10 kl.)walk
22 min
Kvernevik skole (1-7 kl.)walk
23 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Sundewalk
14 min
REMA 1000 Sundewalk
16 min
AMFI Madladrive
7 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssummen 
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Laster objekter...
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler

Dan Gunnar Søyland

Telefon 51 84 15 53

Lurer du på noe

Dan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.