Solgt: 2 900 000 kr
Løvenstad

Tiurvegen 1 B

Prisantydning

2 850 000 kr

Fellesgjeld: 243 589 krOmkostninger: 8 870 krTotalpris: 3 102 459 kr
Etasje
1
Byggeår
1970
Soverom
2
Areal (P-ROM)
72 m²
Tomteareal
47153 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
4 995 kr

Lys og luftig 3-roms med vestvendt innglasset balkong, parkeringsplass og god planløsning

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til denne sjarmerende og lyse leiligheten beliggende på Løvenstad. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, store romslige rom og vestvendt innglasset balkong med gode solforhold. Pent kjøkken oppgradert i 2018 med god skap og benkeplass. Kjøkkenet har god plass til stort spisebord for store sammenkomster. Romslig og lys stue med god plass til sofagruppe og stuebord. 
Velkommen til visning!

  • Innbydende leilighet hvor du kan flytte rett inn
  • Parkeringsplass med motorvarmer
  • Marka rett utenfor døren med flotte turmuligheter
  • Varmtvann og fyring ink i felleskostnadene
  • Kort gangavstand til skole og barnehage
  • Gangavstand til bussholdeplass, buss hvert tiende minutt
  • Gjesteparkeringsplasser

Eiendommen

Tiurvegen 1 B, 2006 Løvenstad
Gnr. 106, bnr. 289, i Rælingen kommune.
Andelsnr. 137,
Sandbekken 2 Borettslag, org.nr. 994 681 133

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et hyggelig og tilbaketrukket område på Løvenstad. 
Meget barnevennlig med fine friområder og lekeplasser rett utenfor. 
Nærhet til barne-/ungdomsskole, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. 
Eiendommen ligger i rolige omgivelser med kort avstand til det meste. 
Sandbekken fotballbane ligger i kort gangavstand fra boligen og byr på god kunstgressbane og idrettslag. 
I nærheten finner vi også Sandbekkhallen, hvor det spilles blant annet håndball, innefotball og innebandy. Her finner vi også svømmehall på 25m med stupebrett og startblokker. Flere danseskoler holder til i området.
Ønsker man å komme seg ut i marka finner man flere gode skiløyper og turstier i nærområdet. 
Åmotdammen ligger bare en fin gåtur unna og er et populært badevann på sommerstid. 
Nærhet til Østmarka med et velutviklet nett av turløyper både sommer og vinter. Fra området er det gang - og sykkesti til Ahus.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. 
Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. 
Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. 
I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 
Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Lørenskog Kulturhus anbefales.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, etablerer Selvaag Gruppen skihall. 
Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. 
Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. 
Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. 
I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.
For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Servicetilbud:
Det er flere gode handlemuligheter i nærheten av boligen. 
Coop prix ligger innen gangavstand, hvor man gjøre den daglige handel. 
I Lørenskog finner vi Metro og Triaden storsenter som byr på flere gode butikker og servicetilbud. 
Strømmen storsenter som er norges største kjøpesenter ligger også i kort avstand, her finner man blant annet over 200 butikker. 
Lillestrøm sentrum med sin koselige gågate og flere gode restauranter er kun en liten biltur unna.

Kollektiv:
Nærmeste busstopp er Sandbekkhallen hvor buss 110 og 300 går. Her går det buss hvert 10 minutt som gjør det enkelt å komme seg til Strømmen, Lillestrøm stasjon og Oslo sentralbanestasjon. 
I Lillestrøm er det gode tog og bussforbindelser. 
Tog fra Lillestrøm til Oslo S tar kun 10 minutter. Oslo sentrum ligger ca 20 minutters kjøretur fra boligen.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Løvenstad skole 0.9 km
1-7 kl. Blystadlia skole 1.9 km
8-10 kl. Sandbekken ungdomsskole 0.1 km
Vgs. Strømmen videregående skole 3.3 km
Vgs. Lørenskog videregående skole 3.7 km
Bhg. Kurland barnehage (1-5 år) 0.8 km
Bhg. Løvlia barnehage (1-5 år) 0.9 km
Bhg. Løvenstad barnehage (1-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:
Entrè, kjøkken, stue, 2 soverom og bad: 72 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 5 kvm.

Fellesvaskeri i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.04.2019 utført av Even Karlsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Festet tomt på 47.153 kvm. 
Festeavgiften er kr 82.233 pr. år.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.
Festeavtalen er inngått i 1966 og utløper etter 99 år. 

Borettslagets styre har tidligere vurdert kjøp av tomta, men dette er ikke vedtatt. 
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Parkering

Det følger 1 stk parkeringsplass med motorvarmer til leiligheten.
Gjesteparkering på merkede plasser.
Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Boligblokk med flatt tak tekket med papp. Yttervegger i betong og utfyllende bindingsverks
vegger, utvendig fasade kledd med plater og teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Balkongen har blitt påkjørt av en flyttebil og det har kommet skjevheter og noe ødelagt fasade. Styret i borettslaget er på saken og balkongen vil bli utbedret.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.11.1971. 

Rehabilitering og utvidelse av eksisterende balkonger ble utført i 2005. Det foreligger ferdigattest på rehabiliteringen datert 13.12.2005.
Ferdigattestene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Innbydende og lys leilighet med god planløsning, romslige rom og herlig innglasset balkong med gode solforhold. Leiligheten har en romslig og lys stue, kjøkken av god størrelse og store soverom. Her kan du bo godt i et rolig område.
Velkommen til visning!

Entrè:
Det første som møter deg er en romslig entrè med garderobeskap. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær.

Kjøkken:
Kjøkkenet er separat fra stuen og har god plass til stort spisebord for hele familien. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med ny benkeplate, fronter og sokkler lakkert og fliser mellom over og underskap.
Integrert oppvaskmaskin og ny stekeovn og koketopp fra 2018.

Stue:
Herlig og lys stue med god plass til stor sofagruppe og stuebord. Fra stuen er det utgang til stor innglasset balkong med gode solforhold. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen hvor man kan sitte tilbaketrukket og nyte utsikten. 

Soverom:
Leiligheten har 2 romslige og lyse soverom som ligger i hver sin ende av leiligheten. Rommene har god plass til stor dobbelseng, garderobeskap og skrivebord.

Bad:
Stort bad med fliser på gulv, dusjkabinett, toalett og servant med under og overskap. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralfyring og varmekabler på bad.

Energimerke Energimerket F1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sandbekken 2 Borettslag.
Borettslaget består av 156 leiligheter.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30
Dugnad og trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt mot at det inngås en avtale med borrettslaget. Maks 2 husdyr per andel.

Borettslaget har eget fellesvaskeri hvor man setter opp tid. Her er det 3 vaskemaskiner og 2 tørketromler. 
Felles sykkelbod.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Rehabilitert fjernvarmeanlegg 2017.
Søppelcontainere er byttet til nedgravde
Byttet inngangspartier
Byttet branndør i kjellerområde
Rens og rengjøring av luftekanaler i 2019

Planlagte påkostninger: 
Rehabilitering av soilrør (avløpsrør) vil skje mellom 25 april 2019 til 15 desmber 2020. Det vil bli gjort en rørfornying i alle leiligheter som vil gjøre at rørene kan brukes i 50 nye år. Arbeidene vil bli gjort av Olimb. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om arbeidet som vil bli gjort.
Innsetting av manglende ventiler i øvrige etasjer
Etablering av p-plass for HC
Kontroll av elektriske anlegg i blokken
Oppgradering av sikringsskap til boenheter i 2020 eller senere

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er medlemmer som har meldt sin interesse for denne leiligheten. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. 
Disse omhandler blant annet bestemmelse om tilfluktsrom og om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. kommuneplan.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR60.1988

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.995,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann/fyring, forretningsførsel, renter/avdrag fellesgjeld, festeavgift, andre driftskostnader, grunnpakke kabel-tv/ internett og vaktmestertjenester.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.18.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 3.875,-
Renteutgifter kr 413,-
Avdrag kr 565,-
Avsetting til vedlikehold kr 100,-
Parkering m/motorvarmer kr 42,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.400,- pr. år
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2017 beregnet til kr 746.982,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.689.135,20. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 20.191,- pr. 31.12.18
Andel fellesgjeld er kr 243.589,- pr. 15.03.19

Total fellesgjeld for boligselskapet er 37.999.999,- pr.15.03.19 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,15% pa.
Lånets løpetid: neste termin 31.03.19. Neste avdrag 30.03.19. Siste termin 31.12.40.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.102.459,- Av dette beløpet utgjør kr 243.589,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 1. etasje
Plantegning 1. etasje
Fasadebilde
Detalj fra stue
Stue med god plass til sofagruppe og tv
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Transport

Transport

Sandbekkhallenwalk
2 min
Strømmen stasjondrive
7 min
Oslo Sdrive
22 min
Skoler

Skoler

Sandbekken ungdomsskole (8...walk
1 min
Løvenstad skole (1-7 kl.)walk
11 min
Blystadlia skole (1-7 kl.)walk
23 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Extra Kurlandsåsenwalk
4 min
Coop Extra Løvenstadwalk
12 min
Coop Extra Løvenstadwalk
13 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 35.000,-
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Marius Løkken
Eiendomsmegler

Marius Løkken

Telefon 63 80 69 79

Lurer du på noe

Marius svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...