Tønsberg/Træleborg

Tjøllinggaten 41

Prisantydning

1 960 000 kr

Fellesgjeld: 164 000 krOmkostninger: 8 719 krTotalpris: 2 132 719 kr
Etasje
2
Byggeår
1961
Soverom
1
Areal (P-ROM)
57 m²
Tomteareal
4457.8 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
3 914 kr

Fin 2-roms leilighet i 2.etasje med solrik balkong

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Pen 2-roms leilighet beliggende i 2 etasje. Leiligheten inneholder entré/gang, flislagt bad med dusjhjørne, wc og servant, kjøkken med spiseplass, soverom og stue med adkomst til balkong. Pent Ikea kjøkken fra 2008 med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. 
Soverom med walk-in closet. Romslig stue med spiseplass og hyggelig vedovn. Adkomst til solrik balkong.

Eiendommen

Tjøllinggaten 41, 3112 Tønsberg
Gnr. 1006, bnr. 172  i Tønsberg kommune. andelsnr. 4,
Pande borettslag, org.nr. 953 098 725

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en ypperlig beliggenhet på Træleborg. Tjøllinggaten er en koselig og sentrumsnær boliggate med kort gangavstand til bykjernen, Tønsberg jernbanestasjon og Vestfold sentralsykehus. Det er også matvareforretning i området. Her har man alt i nærheten, men samtidig akkurat passe tilbaketrukket fra sentrum.

Veibeskrivelse

Fra sentrum kjører man Nedre Langgate mot Kanalen, over lyskrysset ved Volvo og ta til venstre ved neste lyskryss. Videre til høyre og første igjen til venstre, inn Tjøllinggaten. Etter ca 100m ligger boligen på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Leiligheten sogner til Træleborg skole. Flere barnehager i nærområde. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm
Totalt bruksareal: 57 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:
2.etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, garderobe, soverom: 57 kvm

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder og en loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2019 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på ca 4.457,8 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse sittegrupper.

Parkering

Borettslaget har 8 garasjeplasser, det søkes om plass til styret. Venteliste etter ansiennitet. Garasjeleie etter gjeldene satser som betales som tillegg til felleskostnader. I tillegg har borettslaget p-plasser på gårdsplassen foran husene, dette er ikke faste plasser. Forøvrig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tradisjonelt bindingsverk over støpt grunnmur, kledd med vestlandskledning. Saltak tekket med betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Det er dels bom (dvs. mangelfull fliselim), og gulv på utsiden av dusjen har ikke avrenning til sluk pga. tett sokkelkant. Utbedring anbefales i tilfelle lekkasje. Det er forholdsvis lite fall til sluk i dusjen, med klemt våtromsbelegg/membran. Det ble ikke målt unormal fuktighet.
- Innerdører og vinduer 

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.1961
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Pen 2-roms leilighet beliggende i 2 etasje. Leiligheten inneholder entré/gang, flislagt bad med dusjhjørne, wc og servant, kjøkken med spiseplass, soverom og stue med adkomst til balkong. Pent Ikea kjøkken fra 2008 med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. 
Soverom med walk-in closet. Romslig stue med spiseplass og hyggelig vedovn. Adkomst til solrik balkong. 

En leilighet som passer for mange!

Oppvarming

Peis i stuen. Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Pande borettslag.
Borettslaget består av 22 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.   
Fra styret:
I 2018 malte vi alle fasader utvendig.
I 2018 utvidet vi parkeringstilbudet i borettslaget med 10 nye p-plasser hvor 2 av dem har fått tilgang for ladning av elbil.
I 2019 er det ikke planlagt noen store vedlikeholdsoppgaver. Det planlegges og sette av mest mulig penger for å ha litt egenkapital til rørfornying i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.02.2016 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR21.1955

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.914,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, grunnavtale med Canal Digital om kabel TV og bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnad: 3.482,-
Mediaprodukter: 432,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5624 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 516.555,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.859.598,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 164.000,- pr. 01.05.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 3.394.559,- pr. 07.15.2019 og lånevilkårene er:
Lånenr: * OBBK01-98207702358
Rentebetingelser: 2,35 % flytende 
Lånets restøpetid: 24 år

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.132.719,- Av dette beløpet utgjør kr 164.000,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Hyggelig vedovn i stuen
Adkomst til solrik balkong fra stuen
Spiseplass
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Tjøllinggaten 41 er spesielt anbefalt for familier med barn og godt voksne. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 14 lokalkjente.

Transport

Transport

Fagertunwalk
3 min
Tønsberg stasjonwalk
19 min
Sandefjord lufthavn Torpdrive
24 min
Skoler

Skoler

Træleborg skole (1-7 kl.)walk
4 min
Færder videregående skolewalk
16 min
Slottsfjellet videregående...walk
20 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

SPAR Tønsbergwalk
3 min
REMA 1000 Osebergwalk
9 min
Farmandstredetwalk
15 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Tjøllinggaten 41
A
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris kr 31.250,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 11.750,-
Visningshonorar: alle er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Yvonne Jeanette Wang
Eiendomsmegler/Fagansvarlig

Yvonne Jeanette Wang

Telefon 33 30 91 07

Lurer du på noe

Yvonne svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...