Hamar

Torggata 24

Prisantydning

1 750 000 kr

Fellesgjeld: 166 000 krOmkostninger: 50 722 krTotalpris: 1 966 722 kr
Etasje
5
Byggeår
1915
Soverom
1
Areal (P-ROM)
42 m²
Tomteareal
571 m²
Fellesutgifter
2 772 kr

Særpreget og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med hems. Beliggende i hjerte av sentrum.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Arealeffektiv 2 roms selveierleilighet med hems.
  • Loftsleiligheten har et særpreget og lyst interiør med god planløsning.
  • Sentral beliggende midt i hjerte av sentrum.
  • Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i bygården.
  • Kort gangavstand til forretninger, kulturhus, kaféer, uteliv og Mjøsa.
  • Kun 3 min gange til Hamar jernbanestasjon.
  • Kun 5 min gang til Høgskolen i Innlandet / Campus Hamar.
  • 2,5 km til Wang toppidrett.
  • Eiendommen

    Torggata 24, 2317 Hamar
    Gnr. 1, bnr. 135, snr. 6, i Hamar kommune.

    Områdebeskrivelse

    Meget sentralt beliggende leilighet ved Østre torg midt i Hamar by. Fra leiligheten som ligger i den ene enden av byens gågate er det gangavstand til alt av Hamars fasiliteter, med arrangementer og kulturliv, aktivitetsmuligheter og fine tur- og bademuligheter langs Mjøsa. Ca 200 m lenger bort i gaten ligger innlandets største kjøpesenter, CC Hamar, med en rekke butikker og spisesteder. Det er kort vei til holdeplass for offentlig transport som lett tar deg videre rundt i byen eller områdene rundt. Det er ca. 300 m til Hamar jerbanestasjon.

    Veibeskrivelse

    Leiligheten ligger midt i Hamar sentrum. Fra E6 ved Midtstranda følg Vangsvegen innover mot byen. Følg veien rett frem og forbi kjøpesenteret CC Hamar. Ved Østre Torg ligger Pizzanini på venstre side. Leiligheten ligger i 4. etasje i samme bygg med adkomst fra bakgården. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Rollsløkken skole (1-7 kl.)  1.1 km
    Greveløkka skole (1-7 kl.)  1.6 km
    Børstad ungdomsskole (8-10 kl.)  1.7 km
    Hamar katedralskole  2.7 km
    Flere barnehager i nærområdet. 
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 45 kvm
    Totalt bruksareal: 42 kvm
    Totalt primærrom: 42 kvm
    
    Bruksareal:
    Leilighet 42 kvm
    
    Primærrom:
    Leilighet: 
    5. etasje 42 kvm: Entré med liten garderobeplass. Entré er i tillknyttning til allrom med kjøkken og stueareal, bad/wc/vaskerom, romslig soverom med garderobeskap. I tillegg er det god hems med gulvareal på ca. 5,9 kvm som ikke er medtatt i areal pga lav takhøyde.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.11.2019 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

    Tomten

    Eiet tomt på 570,9 kvm som tilhører sameiet.
    Pen bakgård som ble oppgradert i 2011/12. Asfaltert og med port som låses på ettermiddagen. Sykkelparkering. Ingen beboere, kun næringsdelen som har parkering i bakgården.

    Parkering

    Hamar kommune tilbyr for beboere i bykjernen parkeringsavtale på utendørs langtidsparkingsplasser, samt p-husene under Østre og Vestre torg. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via fylkes vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført bygård med leiligheter og næringseiendommer. Leilighet over 1 plan. Oppført i murte gråsteiner, murte teglsteiner og trekonstruksjoner. Valmet takkonstruksjon som er tekket med skifer og metallplater.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at bl.a. 
    bygningsmassen er 104 år. Det må derfor påregnes forhold som retningsavvik, skjevheter m.m. Det foreligger ikke opplysninger om at lyd- og brannskillende konstruksjoner er utført iht. seksjoneringstidspunktets gjeldende normer, forskrifter og krav.
    Dreneringen er fra byggeåret. Utvendige fasader ble overflatebehandlet i 2008 og 2013. Bakgård er rehabilitert i 2011/2012.
    Taktekkingen, takrenner, nedløp og beslag er fra 2018. 
    Badet er det utført enkle fuktsøk på normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene, men badet tilfredsstiller generelt ikke dagens krav til våtrom.
    
    Rapport takstmann og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 14.03.2000.  Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ikke ferdigattest på opprinnelig bygården fra 1915.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
    
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
    

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Standard

    Arealeffektiv, liten 2-roms loftsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i Hamar sentrum, kun 3 min til togstasjonen. Leiligheten ligger i 5 etasje og er tilbaketrukket fra gatehjørnet som gjør den litt mer rolig og skjermet. Planløsningen er gjennomtenkt med fin løsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Det er i tillegg en god hems med gulvareal på ca. 5,9 kvm som ikke er medtatt i arealet pga lav takhøyde. Standard fra ombygging på 90-tallet iht tidligere opplysninger. El-anlegg gjennomgått i 2016. 
    
    Allrommet er naturlig inndelt med et lite garderboeheng før kjøkkenet som har praktisk barløsning som gir et naturlig skille mot stuen. Kjøkkeninnredning har slette fronter og laminat benkeplate. Koketopp med avtrekksvifte og plass til kjøleskap. Det er plass til å sette inn vanlig komfyr dersom ønskelig. Soverommet er romslig med nyere stort garderobeskap. Baderommet er anvendelig innredet med servant, toalett, nyere dusjkabinett (2016) og opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. VVS bereder 115 liter 1995.  
    
    Eksempel på materialvalg:
    Gulv: Parkett. Belegg på baderom.
    Vegger: Malte plater, malt strie, malt murpuss og våtromsplater.
    Himlinger: Malte plater. 
    
    Porttelefon. 

    Oppvarming

    Elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket G5

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Torggata 24, med sameiebrøk 56/1593.
    Sameiet består av 12 leiligheter og næringsseksjoner.
    Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS 
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Dyrehold er tillatt.  
    Foretatt påkostninger de senere år: 
    Taktekkingen, takrenner, nedløp og beslag er fra 2018.
    Bakgård er rehabilitert i 2011/2012.
    
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
    
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).  

    Regulering

    Eiendommen er regulert til bolig og næring i henhold til kommuneplan 2018-2030 med tilhørende bestemmelser bl.a. kommuneplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrenden.
    Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR65.19255

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Fellesutgiftene er kr 2.772,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, avsetning til fremtidig vedlikehold.
    
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 7000 kwh. pr. år.
    Boligen er ikke tilknyttet kabel-Tv.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien beregnet til kr 436.629,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig). Har innhentet, men fått tilbakemeldling på at de ikke finner den.
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel fellesgjeld er kr 166.000,- pr. 01.11.2019 
    Avrundet til nærmeste hele tusen.
    
    Total fellesgjeld for sameiet er kr 4.630.787,- pr. nov.2019 og lånevilkårene er:
    Rentebetingelser: 4,55% flyt
    Lånets løpetid: 23 år 1 mnd 

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    - Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-
    
    Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.966.722,-.
    Av dette beløpet utgjør kr 166.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-
    
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    3dplan og 1
    2dplan og 1
    2dplan og 2
    2dplan
    Fasade
    Entre
    Kjøkken
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Torggata 24 er spesielt anbefalt for enslige og godt voksne. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 66 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Kvartal 48walk
    2 min
    Hamar stasjonwalk
    4 min
    Hamar skysstasjonwalk
    5 min
    Skoler

    Skoler

    Rollsløkken skole (1-7 kl....walk
    13 min
    Greveløkka skole (1-7 kl.)walk
    18 min
    Børstad ungdomsskole (8-10...walk
    20 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Kvartal 48walk
    2 min
    Apotek 1 Svanen Hamarwalk
    2 min
    Kiwi Holsetgårdenwalk
    3 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler
    TilbakeAvstand til byer

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: Kr. 45.000,-
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 13.750,- 
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Laster objekter...
    Gro Rakstad
    Eiendomsmegler MNEF

    Gro Rakstad

    Telefon 62 51 97 04

    Lurer du på noe

    Gro svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.