Garderåsen

Tyriveien 24

Prisantydning

5 650 000 kr

Omkostninger: 142 472 krTotalpris: 5 792 472 kr
Byggeår
1984
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
176 m² / 186 m²
Tomteareal
1241.7 m²

Arkitekttegnet enebolig med spennende planløsning. Utsikt, vestvendt og solrikt. Attraktivt og barnevennlig område.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Kort fortalt:

- Arkitekttegnet enebolig med spennende planløsning. 
- Utsikt, vestvendt og solrikt. 
- Attraktivt og barnevennlig område. 
- Perfekt bolig for barnefamilien.
- Kort vei til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og marka.

Eiendommen

Tyriveien 24, 1900 Fetsund
Gnr. 18, bnr. 148, i Fet kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig, populært og barnevennlig boligområde på Garderåsen, i Fetsund i Fet kommune, med omliggende skog. 
Garderåsen har skole, barnehage, god offentlig kommunikasjon, samt lekeplasser, fotballbane og skøytebane. 
Det er ca. 3,5 km til Fetsund sentrum langs bilvei og noe kortere langs gang- og sykkelvei.

Boligen har også nærhet til flott tur-/skiterreng og badevann på Garderåsen (Tienmarka og Tientjern). 
Fet har ellers friområder langs Glomma, skianlegg ved Hvalstjern og Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.  
Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett med bl.a. idrettshall på Øya. 
Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. 
Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Rema 1000, Spar og Coop Extra. 
Ytterligere servicetilbud finnes også i Fet sentrum. 
Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. 

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. 
Det går ekspressbuss fra Garderåsen til Lillestrøm hvert 10 minutt på morgenen. 
Med bil fra Garderåsen tar det ca. 16 min til Lillestrøm, 17 min til Strømmen, 17 min til Sørumsand, 32 min til Oslo S og 38 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Garderåsen barneskole og Garderåsen barnehage. 
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 206 kvm
Totalt bruksareal: 186 kvm
Totalt primærrom: 176 kvm

Primærrom:
U.etg: 
Stue: 17 kvm

1.etg: 
Vindfang, gang, wc, soverom: 30 kvm

Et halvplan ned:
Kjøkken, vaskerom, bad, stue 1, spisestue, stue 2: 84 kvm

2.etg: 
2 soverom, mellomgang, omkledningsrom, gang, bad, badstue: 45 kvm

Sekundærrom:
1.etg:
Bod: 2 kvm

Et halvplan ned:
Bod: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.19 utført av Gunnar Mårdalen. 
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.241,7 kvm. 
Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, lekestue, overbygget uteplass/terrasse.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Garasjen i boligen er ombygget til soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på grunmur av lettklinker/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er observert stedvis værslitt kledning og råteskadet forkantbord, samt på vindskier på overbygget terrasse og undertak. 
Rehabiliteringer må påregnes.
Kjøkken har fått TG2 pga manglende ferdigstilt sokkel og observert sprekk/riss i fuger på fliser mellom over- og underskap.
Bak det ene skapet i garderoben er det en åpning inn til reisverket etter gammelt skap. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

Boligen ble ombygget og påbygget i henholdsvis 2002 og 2013.
I 2002 ble det tilbygget spisestue av forrige eier. 
i 2013 ble garasjen innbygget i boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.03.1983. Tillatelsen er gitt på vilkår som i ettertid er oppfylt, i følge eier. 

Det gjøres oppmerksom på at tilbygg til spisestue og soverommet som er etablert i garasjen er utført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Tiltakene er ikke byggemeldt kommunen, og dermed heller ikke godkjent. Kjøper overtar det hele og fulle ansvaret for disse forholdene.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Velkommen til en stor og pen bolig med spennende planløsning over 4 plan.
Boligen er godt vedlikeholdt og er stedvis pusset opp med nye overflater i perioden 2015-2018.
Boligen byr på store vindusflater rundt om som gir rikelig med lys inn! 

På inngangsplanet finner man entrè med flislagt gulv og varmekabler, soverom og trappehall med et praktisk gjestetoalett. 
Ved å gå en trapp ned kommer man inn boligens stue eller kjøkken.
Den luftige stuen har utgang til terrasse på ca 15, og gode møbleringsmuligheter og tidsriktige farger.
Store vinduer og høyt tak gir en fin kombinasjon, og der er en koselig peis som varmer godt og skaper en lun og fin atmosfære i rommet.
Her er det god plass til spisebord og sosialt samvær.
Kjøkkenet er fra ca 2011 og har hvit glatt innredning med laminert benkeplate og fliser, samt lys mellom over- og underskap.  Spiseplassen består av en kjøkkenøy med barstoler.
Innredningen har integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, mikro og kjøleskap.
Et pent klassisk kjøkken med tidsriktige farger!
Terrasse på ca 13 kvm med adkomst fra kjøkkenet.

På dette planen er det også vaskerom og bad. Vaskerom med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv.
Bad i tilknytning til vaskerommet har dusjkabinett , servant varmtvannsbereder og fliser på gulv. Downlights i tak.

Ytterligere et lite plan ned finner man en ekstra stue som gir familien enda mer oppholdsplass.
Med varmekabler i gulvet er det lunt og koselig her selv på kalde vinterdager.

I boligens toppetasje befinner det seg 2 soverom, et praktisk omkledningsrom med garderobeløsning, hovedbad og badstue.
Hovedbadet er delikat med fliser på gulv og i våtsonen. 
Baderomsinnredning med servant og skap for lagring. Speil og lys, samt downlights i tak.
Toalett og innebygget badekar med dusjstang. Varmekabler i gulv.
Fra toppetasjen er det åpen gesims helt ned til stuen.

Terrassedøren i spisestuen ble skiftet i 2017.
Enkelte vinduer fra 2017.
Hvit glatt ytterdør fra 2014.
Hvit glatt ytterdør på vaskerom som er bygget igjen/plateslått over på innsiden.

Taklampen i stuen, spisestuen og skapet i gangen utenfor vindfanget følger ikke handelen.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stue.
Varmekabler på et bad, i vindfang og kjellerstue.
Forøvrig elektriske panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
Dagboknr 102929 tinglyst 21.05.1981, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Servitutten vil følge eiendommen. 

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplankart datert 29.08.80 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR60.19106

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.560,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 6.792,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8.000,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2017 beregnet til kr 1.246.476,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.487.313,60. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.099.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

1.1
1 etg
2 etg.
Utvendig fasade
Utvendig fasade
Arkitekttegnet enebolig
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Tyriveien 24 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 73 lokalkjente.

Transport

Transport

Tyriveienwalk
3 min
Fetsund stasjonwalk
22 min
Oslo Sdrive
32 min
Skoler

Skoler

Garderåsen skole (1-7 kl.)walk
13 min
Hovinhøgda skole (1-7 kl.)walk
13 min
Østersund ungdomsskole (8-...drive
7 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Joker Garderåsenwalk
4 min
Boots apotek Fetsundwalk
20 min
Coop Extra Fetsundwalk
21 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Tyriveien 24
A
A
A
A
B
B
C
C
C
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 60.000,- 
Minimumsprovisjon utgjør kr 50.000,-
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.250,-
Visningshonorar: kr 2.500,-  pr. visning (2 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler

Per Inge Hunvik

Telefon 63 80 69 77

Lurer du på noe

Per svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...