Solgt: 3 400 000 kr
Sætre

Ugleveien 5 D

Prisantydning

3 420 000 kr

Omkostninger: 91 249 krTotalpris: 3 511 249 kr
Byggeår
2005
Soverom
3
Areal (P-ROM)
108 m²
Tomteareal
5018.3 m²
Fasiliteter
Garasje
Fellesutgifter
572 kr

Flott enderekkehus med garasje - 3 soverom - Barnevennlig beliggenhet.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott enderekkehus med god planløsning og barnevennlig beliggenhet. Stor og luftig stue som en enkel å innrede. Fra stuen er det utgang til hyggelig veranda. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse.  Eiendommen er malt i lyse farger som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk. Eiendommen ligger i et attraktivt og populært område for barnefamilier. Solrikt med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21.00 sommerstid. Området består primært av frittliggende eneboliger. Ca 15 minutters gange til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, forretninger, post og bank. 

  • To uteplasser
  • Garasje
  • 3 Soverom
  • God planløsning
  • Barnevennlig beliggenhet

Eiendommen

Ugleveien 5 D, 3475 Sætre
Gnr. 1, bnr. 507, snr. 14  i Hurum kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt og populært område for barnefamilier. Slingrebekk er ett relativt nytt boligfelt i Sætre bestående kun av boliger fra Block Watne. Meget barnevennlige og rolige omgivelser. Solrikt med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21.00 sommerstid. Området består primært av frittliggende eneboliger. Ca 15 minutters gange til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, forretninger, post og bank. Aktivt bade- og båtliv langs fjorden samt egen marina/båthavn.
Idrettsmiljø og diverse ungdomstilbud i Sætre sentrum og ved Sætre idrettshall. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Oppkjørt skiløype med tilknytning til Hurumsløypene fra byggefeltet. Idrettsmiljø i Graabein IL. 

Bussholdeplass med bussforbindelse og ekspressavganger retning Oslo fra Sætre sentrum.

Veibeskrivelse

Fra Oslo følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal, og deretter følg skilting mot R-23 Drøbak. Alternativ fra Oslo følg E6 mot Gøteborg, forbi Tusenfryd og ta av til Drammen/R-23 Drøbak, kjør gjennom Oslofjord tunnelen, og ta av andre avkjøring til Sætre. Fra Drammen følg skilting mot R-23 Drøbak, ta avkjøring til Sætre. 

Ta av til venstre etter rundkjøringen ned mot nytt byggefelt på Slingrebekk. Følg skilting videre til Ugleveien. Boligen ligger på venstre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Sætre barneskole og Grytnes ungdomsskole i trygg gangavstand fra eiendommen. Slingrebekken barnehage på byggefeltet. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm
Totalt bruksareal: 108 kvm
Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:
Rekkehus : 
1. etasje 54 kvm: Entre, vaskerom og stue/kjøkken 
2. etasje 54 kvm: Gang, bad omkledningsrom og 3 soverom

I tillegg disponerer boligen en utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2019 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 5.018,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet og beplantet med gruset adkomst, hekkbeplantning mot vei. 

Parkering

Garasje for en bil i fellesrekke. Forøvrig er det biloppstillingsplasser på sameiets tomt. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betongplate på mark. Bindingsverk i tre med utvendig kledning. Saltakkonstruksjon med betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2005.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Badet har fått en TG2 grunnet alder. Det var andre krav til bad når bygget ble bygget. 
- Vaskerom har fått en TG2 grunnet alder. 

I henhold til selger egenerklæring har det vært en liten vann lekkasje på tak. Dette ble reparert det i 2016. 

Tilstandsrapporten følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.09.2008.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

Flott enderekkehus med god planløsning og barnevennlig beliggenhet. Stor og luftig stue som en enkel å innrede. Fra stuen er det utgang til hyggelig veranda. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse.  Eiendommen er malt i lyse farger som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk. 

Kjøkken: 
Praktisk og pent kjøkken som er innredet med overskap og underskap, dørblader med og uten glass. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag, fliser på vegg, mekanisk avtrekk over kokeplass.Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
 
Bad: 
Stort flislagt bad som er innredet med hjørnebadekar med dyser, wc, dusj og servant. 

Oppvarming

Gulvvarme i del av entré, bad og vaskerom. Panelovner og gasspeis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Boligen er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 14 halvpart av tomannsboliger, med sameiebrøk 1/14.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 149439, tinglyst 19.10.2005, Erklæring/avtale: Pliktig medlemskap i velforeningen. 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. 
Dagboknr 139817, tinglyst 05.10.2005, Bestemmelse om parkering: Rett for gnr. 1, bnr. 507, snr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 13 til parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål i henhodl til reguleringsbestemmelser for Slingrebekk vedtatt 27.08.2002. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.  

Oppdragets KR-kode

KR16.1911

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.428,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Det er montert vannmåler i boligen. 

Fellesutgiftene er kr 572,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.140 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Internett og har avgift på kr 447. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 800.202,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.880.727,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.506.722,- 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Ugleveien 5D - 1. Etasje - 3D Floor Plan
Gang
Stue
Stue
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Ugleveien 5 D er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 32 lokalkjente.

Transport

Transport

Åsveien industriområdewalk
12 min
Røykendrive
16 min
Oslo Gardermoendrive
67 min
Skoler

Skoler

Grytnes ungdomsskole (8-10...walk
16 min
Sætre skole (1-7 kl.)walk
18 min
Røyken videregående skoledrive
17 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Storkiosken Burhan Sahinwalk
25 min
Kiwi Sætredrive
4 min
Sætre Nærsenterdrive
4 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Ugleveien 5 D
A
A
A
B
C
C
C
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 30.000,-.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler

Håkon Espeseth

Telefon 31 28 70 82

Lurer du på noe

Håkon svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...