Vallaheiane 48

Kort om eiendommen

Boligen ligger attraktivt til på Solsiden Terrasse som er et barnevennlig boligområde med lekeplasser og gode turmuligheter. Vestvendt terrasse med flott utsikt over nærområdet og sol til sent på kveld. Tilbaketrukket beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.

- Fast parkering med egen ladestasjon for elbil
- Godt med lagringsplass
- Terrasse i front av boligen med sol fra morgen til kveld
- Betydelig oppgradert i perioden 2013-2014 (blant annet nytt bad)

Utallige turmuligheter i nærområdet, blant annet Smøråsfjellet sommerstid og skiløyper på Totland vinterstid. Kort vei til kollektivtrafikk med hyppige avganger til Bergen sentrum, Nesttun og Os, ca 15 minutters kjøring til Bergen sentrum. Gangavstand til nærbutikk og barnehage.

Eiendommen

Vallaheiane 48, 5227 Nesttun
Gnr. 49, bnr. 295, snr. 166 i Bergen kommune.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm
Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:
Entré, værelse, stue, kjøkken, soverom og bad: 72 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2019 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 23.174 kvm. Pent opparbeidet med gangstier, hagearealer, parkeringsplasser og vei.

Parkering

Fast parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i  i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon tekket med belegg samt mindre flater med skråtak tekket med betongtakstein. Fundamenter og bærende konstruksjoner i betong.


Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bad som har fått TG2. Dette settes pga fallforhold, mangelfull ventilering av bad og manglende etablert drenspalte under toalett for synliggjøring av evt
lekkasjevann fra innebygget sisterne.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.1986.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kontor/værelse til venstre ved inngangen tl boligen er opprinnelig byggemeldt som en bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Fra 2021 blir det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kjøper må påregne kostnader forbundet med utbytte der det er påkrevet. Kontakt Bergen Kommune for mer informasjon eller konferer med eiendomsmegler. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solsiden Terrasse sameie.
Sameiet består av 166 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.
Det er lov med inntill fire husdyr.
www.solsiden.info

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet veibestemmelser, vann og kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fana. Valle - Hatlestad, butikktomt ikrafttrådt 05.12.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR79.19200

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.031,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Eiendomsskatten er kr 2.977 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.589,- pr. mnd. og inkluderer kabel-tv og internett, forsikring, drift og vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.700,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 667.593,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  2.403.333,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2019.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.569.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.