Gjettum/Rud

Vebekkveien 4 K

Prisantydning

3 500 000 kr

Omkostninger: 94 472 krTotalpris: 3 594 472 kr
Etasje
1
Byggeår
1969
Soverom
2
Areal (P-ROM)
90 m²
Tomteareal
19998 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
2 342 kr

Leilighet over to plan m/2-3 sov. Flotte uteplasser og utsikt. Direkte ut til felles hage. Gode solforhold.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Leiligheten ligger i et etablert boligområde bestående av blokk-/småhusbebyggelse med nærhet til skoler, buss, alpinanlegg, nærbutikk og friområder. Mellom lavblokkene er det flere grønne arealer som gir luft samt hyggelige oppholdssteder til beboerne. Leiligheten ligger enden av en gangvei og har fin usjenert uteplass med platting på begge sider av leiligheten og utgang til flotte fellesområdet  i tillegg til balkong fra 1. etg.  Leiligheten går over 2 etasjer og inneholder stor stue, kjøkken, 2 soverom hvorav et kan deles i to som original planløsning. Romslig bad. Velkommen!

Eiendommen

Vebekkveien 4 K, 1346 Gjettum
Gnr. 80, bnr. 33, snr. 10  i Bærum kommune.

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde bestående av blokk-/småhusbebyggelse med nærhet til skoler, buss, alpinanlegg, nærbutikk og friområder. Mellom lavblokkene er det flere grønne arealer som gir luft samt hyggelige oppholdssteder til beboerne. Leiligheten ligger enden av en gangvei med platting foran inngangspartiet. 

Gåavstand til dagligvarebutikk, ellers ca. 10 minutters busstur til Sandvika sentrum med alle fasiliteter. Sandvika by kan tilby ulike kulturbegivenheter, kafeér, spisesteder og gode shoppingmuligheter. 

Flotte rekreasjonsområder på Kadettangen og idylliske Kalvøya med fine sandstrender og turmuligheter. Marka med fine tur- og skiløyper har man i nærhet, samt Kirkerudbakken med fine forhold for slalåm og snowboard. Av andre fine turmuligheter i området har man Kolsåstoppen med sine 379 moh. som har en fantastisk utsikt over Bærum.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Levre barneskole. Hauger ungdomsskole er nærmeste ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet som Dønski barnehage, Rud barnehage, Helgerud menighetsbarnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm
Totalt bruksareal: 94 kvm
Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:
1. etg. 47 kvm: entré/gang, kjøkken, stue.
U. etg. 43 kvm: gang, bad, wc, 2 soverom.

Sekundærrom:
U. etg. 4 kvm: 2 kott på soverommet. 

Fra stuen er det utgang til overbygget balkong på ca. 6 kvm. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse med gjerde og utgang til felles hage.  Treterrasse ved inngangssiden. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22/05-2019 utført av Torbjørn Solnørdal.

Tomten

Felles eiet tomt på 31.073 kvm som tilhører sameiet. Eiendommen er pent opparbeidet og beplantet. Asfaltert adkomstvei og internvei med parkeringsareal. Lekeplasser og opparbeidede utearealer, noe naturtomt på eiendommen. Eiendommen ligger på en kolle med utsyn og solrik beliggenhet.

Parkering

Parkeringsplasser på oppmerkede plasser. Garasje har ventelisteordning. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei, med felles vedlikeholdsansvar. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Innvendige bærevegger i betong, yttervegger med fasade som malt murpuss. Fasadeplater og kledning, flat takontstruksjon med taktekking.  Drenering fra byggeår. Etasjeskillere i betong. Vinduer med isolerglass av nyere årgang. 

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

TG 2:
Bad : Defekt termostat i hånddusj. Opplyses overflatefornyet i 2011. Antatt eldre sluk og membran. Ikke synlig mansjett under klemring. 
Innvendige gulv overfalter: Noe snau skjøteavstand i laminat og hevelser i skjøter.
Innvendige vegger: Normalt vedlikehos må pårenges. 
Ledningsnett: Innvendige vann og avløpsrør fra byggeår. Vannrør kobber samt avløp i plast og støpejern.
Luftbehandling: Fellesavtrekk fra kjøkken og bad, elektrisk vifte og ventilator. 

Ellers:
Sikringskap med automatsikringer. 
Kjøkken og bad ble overflatefornyet i 2011.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07/05-1971 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Lys og romslig gjennomgående 3 (4)-roms leilighet over 2 plan. Det nymalte vegger og tak fra juni 2019.

ENTRÉ:
Hyggelig entré med garderobeskap. Plass til klær og sko. Utgang til stor østvendt terrasse som er av nyere dato. Ingen direkte innsyn. 

STUE:
Romslig og lys stue med god plass til sofahjørne og spisebord. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Utgang til ca. 6 kvm vestvendt solrikt balkong med skyvedør. Det er montert rekkverk av glass i trappa ned mot underetasjen.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er nytt fra 2011 og inneholder mye skapplass og skuffer. Laminat benkeplate og fliser på veggen over benken. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Noen mindre sårskader. 

BAD OG WC:
Overflatefornyet bad i 2011 med fliser og gulvvarme. Badet inneholder wc, hjørnekar med dyser, servant i innredning, speil og lysskinne samt sideskap, og hånddusj på vegg ved wc. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert. 

HOVEDSOVEROM:
Soveværelsene befinner seg i underetasjen. Romslig hovedsoverom med to boder. God plass til dobbelt seng, kommoder og ekstra garderobeskap.

SOVEROM:
Soverom 2 er originalt 2 soverom som er blitt gjort om til ett. Utgang til terrasse med rekkverk med port ut til grøntarealet.

GULV:
Innvendige gulvoverflater har laminat, parkett og fliser. Parkett i gang i underetasjen fra 2011. For øvrig eldre overflater.

VEGGER:
Innvendige veggoverflater har nymalte flater, tapet og fliser. Vanlig bruksslitasje.

HIMLINGER:
Vanlig bruks slitasje, normalt vedlikehold må påregnes.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmtvannsbereder fra 2011 i badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Dønskitoppen Boligsameie, med sameiebrøk 93/15548.
Sameiet består av 206 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, 
tlf. 67 57 40 69
Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 81438596
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Iinformasjon om sameiet finnes på sameiets nettside www.donski-boligsameie.net

Oppgraderinger av sameiet:
- Innført nytt avfallssystem
- Etablert ladeplasser på Dønskitoppen for vår egne brukere
- Skiftet ut endel viduer
- El- installasjoner og utberdringer
- Utredet nytt garasjebygg
- Flere vannlekkasjer, medført mye jobb ang. ansvar og utbedring. Ansvar andelseier. 

Planlagte kostnader: 
- Utskfitning av enkelte vinduer
- Bygge nytt garsjebygg i VB
- Betongrep. av trappehusene
- Effekturere nødvendig punkter i vedlikeholdsrapporten
- Normal vedlikehold/drift.

Kommende 5 års periode:
- Utskifting av utebelynsing på blokkene
- Oppgradering av lekeplasser
- Rensing av luftekanaler
- Stigeledning/hovedtavler - oppgradering/utvidelse
- Drenering/asfaltering vei DT
- Grøntanlegg. 

Kommende 10 års periode:
- Tilrettelegge for innglassing av balkonger mot vest
- Utskifting/rehad av vann og avløpsrør

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 3583, tinglyst 26.01.1990, type heftelse: Erklæring/avtale som gjelder sameiets panterett i leiligehten opp til 20.000,- som justeres/registreres hvert 10. år etter konsumprisindeksen.
Dagboknr.10549, tinglyst: 21.04.1992, type heftelse: Erklæring/avtale som gjelder sameiets panterett i leiligheten opp til 10.000,-.
Dagboknr. 42502, tinglyst 04.10.1990, type heftelse: Urådighet som gjelder at overdragelse skal godkjennes av styret.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 3004, tinglyst: 19.04.1971: Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om kloakkrenseanlegg, bestemmelse om gjerde, m.fl.
Dagboknr 3560, tinglyst: 07.05.1971: Bestemmelse om garasje/parkering. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse 13 690 kvm. Dønski, Nordøstre del.  Ikraftredelse 23/06-1967. Delareal:  22 05, kjørevei, 3 963 kvm Felles garasjeanlegg. Dønski Nordøstre del. Eldre reguleringsplan ikrafttredelse 16/03-1967. Delareal 139 kvm, turvei.
Kommuneplan id: 201601 Kommuneplanens arealdel 2017-2035 Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelse: 04/04-2018

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR11.1999

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.341- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og internett(grunnpakke), vaktmestertjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel mm.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Grunnkostnad kr 2 142
Tv og internett kr 200,-

Nåværende eier har leid boligen ut boligen og har ikke noe tall på forbruk med forrige eier opplyset om et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år. i 2017
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 191 393,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 637 976,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Ingen felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 594 472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning av underetasjen slik den er nå idag
Plantegning av 1. etg
Plantegning alternativ plan med 3 soverom
Flotte uteområder rett på utsiden av døren
Trivelig gangvei opp til boligen.
Balkong fra stuen
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Vebekkveien 4 K er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 61 lokalkjente.

Transport

Transport

Vebekkveienwalk
2 min
Haugerwalk
12 min
Sandvika stasjondrive
7 min
Skoler

Skoler

Dønski videregående skolewalk
5 min
Levre skole (1-7 kl.)walk
7 min
Rud videregående skolewalk
10 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Extra Dønskiwalk
1 min
Bunnpris Gjettumwalk
12 min
Sykehusapoteket Asker og B...walk
14 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,12 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon kr 39 373,-
Grunnhonorar: kr 13 400,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 141 50-
Visningshonorar: kr 1950 ,- pr. visning.  En visning er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Thomas Skraastad
Eiendomsmeglerfullmektig

Thomas Skraastad

Telefon 67 52 11 12

Lurer du på noe

Thomas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.