Hundvåg

Vestrikroken 58 C

Prisantydning

1 900 000 kr

Fellesgjeld: 410 542 krOmkostninger: 8 519 krTotalpris: 2 319 061 kr
Etasje
2
Byggeår
1980
Soverom
1
Areal (P-ROM)
62 m²
Tomteareal
6783 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
4 170 kr

Ta kontakt for visning- Romslig og tiltalende 2-roms leilighet i 2.etasje -2 balkonger - Utvendig totalrenovert

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Vestrikroken 58. Her bor man sentralt til på Hundvåg like ved Hundvågkrossen, skole, idrettsanlegg, lekeplasser og matvarebutikker. Barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk. Kort avstand til nærmeste busstopp

Leiligheten ligger i 2. etasje og har to balkonger, en østvendt og en vestvendt. Flatene er gjennomgående holdt i hvite farger mens gulvene er lagt med henholdsvis parkett og fliser.

 En trygghet med kvaliteter som:
•Nyere bad
•Nyere kjøkken
•Utvendig fasade totalrenovert, inkl nye vinduer,dører og tak.
•Ny drenering


Andre kvaliteter:
•Parkering på oppmerket plass
•10 kvm stor bod
•To balkonger

Eiendommen

Vestrikroken 58 C, 4085 Hundvåg. Gnr. 6, bnr. 579 i Stavanger kommune.
Husebøstykket Brl med organisasjonsnummer 954 774 511, andelsnr. 1303

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et barnevennlig område meget sentralt på Hundvåg, kun få minutters gange ifra Hundvågkrossen. Både barnehage og skole ligger i boligens nærområde, og det er gode bussforbindelser til Stavanger sentrum.

Veibeskrivelse

Fra Stavanger ta til venste i rundkjøringen ved Hundvåg krossen. Fortsett ut Hundvåg Ring og ta av andre vei til høyre (Vestalis vei).Vestrikroken 58 vil komme på vesntre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Hundvåg skole (1-7 kl.) 
Skeie skole (1-7 kl.)
Montessoriskolen i Stavanger 
Buøy skole (1-10 kl.) 
Austbø skole (8-10 kl.) 
Lunde skole (8-10 kl.) 
Bergeland videregående skole 
Stavanger katedralskole 
Husebøstykket barnehage (0-6 år) 
Hundvåg andelsbarnehage (0-5 år) 
Metodistkirken barnehage (0-6 år) 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm
Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm


I tillegg er det en stor felles kjeller + Bod på 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.2017 utført av Alexander Tønnessen.

Tomten

Eiet tomt på 6.783 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på anvist plass.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.   

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 26.11.1980

Eventuell adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut andelen uten tillatelse fra styret.

Standard

Vi i OBOS eiendomsmeglere har gleden av å presentere en lys og fin leilighet i Vestrikroken 58 på Hundvåg.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har to balkonger, en østvendt og en vestvendt. Dette sørger for svært gode solforhold.

Flatene er gjennomgående holdt i hvite farger mens gulvene er lagt med henholdsvis parkett og fliser.  

Man kommer først inn i gangen som har en stor, praktisk skyvedørsgarderobe.

Videre inn i leiligheten har vi en stor stue, med store vindusflater som er med på å slippe inn rikelig med dagslys. Fra stuen har man utgang til begge balkongene. Stuen har en praktisk utforming som gjør den lett å innrede. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Verdt å nevne at det også er muligheter til å få satt inn peis.

Kjøkkenet som er av nyere stand (2011) er godt utstyrt med skap- og benkeplass, samt oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Soverommet er av god størrelse og har et stort garderobeskap. I tillegg til soverommet er det en alkove som nåværende eier bruker som kontor.

Badet ble oppgradert på samme tid som kjøkkenet (2011), helfliset med varmekabler. Det inneholder dusj, vask, toalett og vaskemaskin. 

Borettslaget ble nylig ferdig med et større rehabiliteringsprosjekt av hele feltet. Kledningene ble skiftet og etterisolert. Vinduer, verandadører og taket har også blitt byttet ut. 

Alt i alt, en gjennomgående lys og velholdt leilighet. Her er det bare å flytte rett inn!

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke Energimerket E5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Husebøstykket Brl med organisasjonsnummer 954 774 511.
Borettslaget består av 106 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Rogaland, tlf 22 85 08 98 . 

 
Foretatt påkostninger de senere år: Borettslaget er i avslutningsfasen med et større rehabiliteringsprosjekt av hele feltet, hvor alle boligene skal få ny kledning og nytt tak, samt at alle ytterdører og vinduer skal skiftes ut. Kledning ble skiftet og etterisolert. Vinduer, verandaer, verandadører og taket ble skiftet.


I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
 
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Regulering

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolgformål

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR33.1926

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader er kr 4 170,- pr. mnd. pr. 01.10.18

Felleskostnadene dekker drift og vedlikeholdt påfellesområder, felles byggningsforsikring, kabel-tv fra GET, komm.avgifter, honorar til styret, forretningsfører og revisor.

Formuesverdi

Kr 586 254 som primærbolig og kr 1 876 012 som sekundærbolig for likningsåret 11.03.2017. Likningsverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 84%
for sekundærbolig (alle andre boliger).

Likningsverdien er hentet ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 410.542,- pr. 01.12.2018

Total fellesgjeld for boligselskapet:
Rentebetingelser: HUS-602-1381358920, Type lån: annuitet, Restsaldo: kr 1 813 503,-,  Restløpetid: 7 år og 10 mnd, Terminer pr. år: 2, Type rente: flyt, Rente: 1,58%.

*OBOS-98207448753, Type lån: annuitet, Restsaldo : kr 46 334 128,-,  Restløpetid: 24 år og 2 mnd, Terminer pr. år: 12, Type rente: flyt, Rente: 2,10%. ( Dette lånet ble tatt opp ifm rehabiliteringen av borettslaget). 

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av lånene.




Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)


Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.318.761,- Av dette beløpet utgjør kr 410.542,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring  hos HELP Forsikring AS,  kr.4.100,-.


Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

3Dplan
4_1_2Dplan_2
Velkommen til Vestrikroken 58c
Stue
Stue
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Selger betaler kr 56 790,- for provisjon,
tilrettelegging, markedspakke og opplysningspakke.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget
sies opp av oppdragsgiver, skal oppdragsgiver
betale alle påløpte utlegg.
minusVis mindre
Laster objekter...
Nikolai Anda
Eiendomsmegler

Nikolai Anda

Telefon 51 81 29 92

Lurer du på noe

Nikolai svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.