Eltervåg

Vierveien 87

Prisantydning

1 750 000 kr

Omkostninger: 44 972 krTotalpris: 1 794 972 kr
Byggeår
1989
Soverom
1
Areal (P-ROM/BRA)
67 m² / 67 m²
Tomteareal
1969 m²
Type / Eierform
Fritidseiendom ved sjøen / Selveiet

Idyllisk fritidseiendom ved vann med brygge og stor tomt.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

En flott hytte som ligger idyllisk til like ved Nordavatnet ved Eltervåg. Hytten har 10-12 sengeplasser, fantastisk utsikt og gode solforhold. Stort uteområde i naturlige omgivelser. 

  • Stor terrasse og brygge like nedenfor.
  • Innholdsrik hytte med god planløsning.
  • Herlig uteplass med grill og kokemuligheter under tak.
  • Mulighet for robåt.
  • Hytta selges møblert
  • 8-10 minutters gange fra p-plass

Eiendommen

Vierveien 87, 4311 Hommersåk
Gnr. 98, bnr. 288,  i Sandnes kommune.

Områdebeskrivelse

Hytten ligger i flotte naturlige omgivelser med skog og vann. Det er også en kort tur til sjø.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm
Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:
Anneks 11 kvm

Primærrom:
Hytte 1. etg: Stue/kjøkken/entre, soverom,: 56 kvm

Anneks: 
1. etasje 11 kvm: Stue

Hems er ikke målbar grunnet manglende takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.04.2019 utført av takstmann Rune Sivertsen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.969 kvm. Pent opparbeidet.
Selger opplyser om at naboer går forbi eiendommen for å komme til sine egne hytter.

Parkering

Selger har muntlig avtale med grunneier om å parkere ved Bersagelveien på opparbeidet plass mot kr. 750,- pr år for 2 p-plasser. Grunneier har bekreftet at denne avtalen vil gjelde for nye eiere også.

Vei, vann og avløp

Snurredo. Det er lagt inn vann i hytten med pumpe og ledning ut i vannet like utenfor hytten. Dette er ikke lovlig. Kjøper overtar risikoen rundt dette og evnt. pålegg fra Sandnes Kommune. Det er varslet fra Sandnes kommune om at hytteierene kan bli pålagt å kople seg til offentlig vann og avløp i fremtiden. Dette er kostnader kjøper bør ta høyde for.

I forbindelse med Sandnes kommunes krav om at alle hyttene etterhvert må knyttes til offentlig vann og avløp, har 6 hytteeiere kommet langt i prosessen. Selgers hytte er en av disse. Alle de 6 hytteeierne er enige om å gjennomføre prosjektet. For evt spørsmål, kontakt Nordavatnet velforening v/ Evi Knudsen Øvrebø. Tlf. 92421961.

Sandnes kommune opplyser følgende: 

Når det gjelder spørsmål om tilknytning til vann og kloakk stiller ny kommuneplan punkt 1.10 krav om tilknytning for all fritidsbebyggelse jf. plan- og bygningsloven § 30-6. Ved tilknytning til offentlig vann og avløp stilles det krav om definerte løsninger i henhold til kommunens til enhver tid gjeldende regelverk. For nærmere informasjon se kommunens hjemmeside: 
 
https://www.sandnes.kommune.no/teknisk-og-eiendom/vann-og-avlop/avlop/#heading-h2-5
 
For øvrig kan du kontakte kommunens vann- og avløpsavdeling for ytterligere informasjon. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Terrassedør med utgang fra stue TG 3, samt takvindu er fra byggeår og med punktert glass og generelt slitt.
Åpne/lukke funksjon er defekt.

Fritidsbolig oppført/ferdigstilt i 1989.
Fritidsboligen er oppført med fundamenter av stein/betong blokker satt på fjellgrunn, trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag ned mot grunn (Stubbeloftkonstruksjon). Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.
Fritidsboligen har innlagt vann til sanitær rom og kjøkken, med forsyning av vann via pumpe montert i sanitær rom.
Avløp er montert i fra vasker i hytte og koblet til avløp, utslipp av gråvann går via sandfangs kumme og ut i terreng.
Fritidsboligen er i god stand, med slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt
konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.
Det er registrert totalt 8 stk. TG2 og 2 stk. TG3 i rapport. Det bemerkes at tilstandsgrader er beskrevet i tekstfelt.
Forhold benevnt med TG 2, er i hovedsak knyttet til elde/ slitasje, eller andre tilstandssvekkelser som kan utbedres på lengre sikt.
Tilstandsgrad med nivå 3, fremheves særskilt, og er relatert til følgende forhold:
- Defekt/fuktskadet brystningspanel på terrassedør - Defekt takvindu, punktert glass og lukkefunksjon virker ikke.
Forhold benevnt med TG: 3 anbefales utført i nærliggende fremtid.
Det henvises til rapporten for nærmere beskrivelse.


Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig siden ca. 1950, gammel hytte ble revet og ny satt opp i 1989. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det ble for noen år siden bygget overbygg og anneks i tilknyttning til hytten, selger ble pålagt å fjerne noe av overbygget. Noe som ble gjort.

Sandnes kommune opplyser følgende: "For denne eiendommen er det ikke utstedt ferdigattest. Siden fritidseiendommen/erstatningshytten er fra 1988 vil det heller ikke bli utstedt ferdigattest for denne. Det skal ikke ha noen betydning for kjøper om ferdigattest mangler. Erstatningshytten ble godkjent av kommunen i 1988 og vil så langt det fremgår av godkjenningen anses som lovlig oppført. Det samme gjelder for uthus på eiendommen". 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Standard

Hytten er godt vedlikeholdt og fremstår i god stand, og ligger nydelig plassert ved Nordavatnet.
Eiendommen har gode solforhold fra formiddag i sør og til langt ut på kvelden. Rolig og fredlig område, familievennlig og fantastiskt kjekt uteområde. 

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2665, tinglyst 10.05.1950, type heftelse: Gjerdeplikt ihht skjøte.
Dagboknr. 3445 datert 27.06.1950 veirett for bnr. 236 iflg skjøte.
Dagboknr 3131 datert 16.03.1988 erklæring om at hytten (sommerboligen) under ingen omstendigheter skal tas i bruk til helårsbolig eller bolig av permanent karakter. 
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Tinglyst rettighet:
Dagboknr. 2665 datert 10.05.1950 rettighet i gnr. 98 bnr.236 Bestmmelse om veg. Veirett for bnr. 288


Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Området er avsatt til LNF formål i henhold til kommuneplanens arealdel.

Kommuneplan 2019-2035  med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR35.19100

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.154,- for inneværende år. I dette inngår hytternovasjon.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og feie pipeløp i alle fritidseiendommer. For dette vil det kunne medføre kostnader til kommunen for utføring av tilsyn samt utbedring av evt. pålegg. 


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8900,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1988,-
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-tv og har avgift på 
kr 289 pr. mnd. dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 128.333,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr1.794.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Vierveien 87 - Level 1 - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Vierveien 87 - Level 2 - 2D Floor Plan
Project letterhead -Vierveien 87 - 2D Floor Plan
Spisestue
Utgang til stor solrik terrasse
Spisestue med vedovn
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Vierveien 87 er spesielt anbefalt for og . Kvaliteten på nabolaget er vurdert til av lokalkjente. Nabolaget tilhører Hommersåk skolekrets.

Transport

Transport

Sletten vestwalk
9 min
Sletten østwalk
12 min
Skeiane stasjondrive
27 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Bryggen Senter Hommersåkdrive
10 min
REMA 1000 Hommersåkdrive
10 min
Coop Extra Riskadrive
10 min
TilbakeAvstand til byer
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeFritid
TilbakeVarer/tjenester
Vierveien 87
C
C

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon:Fast pris 35.000.
Grunnhonorar: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-/kr 16.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler

Ronny Bertheussen

Telefon 51 84 15 62

Lurer du på noe

Ronny svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...