Hovland

Vikingveien 1 A

Prisantydning

1 500 000 kr

Fellesgjeld: 175 475 krOmkostninger: 1 046 krTotalpris: 1 676 521 kr
Etasje
3
Byggeår
1968
Soverom
2
Areal (P-ROM)
69 m²
Tomteareal
6300 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
3 447 kr

Attraktiv toppleilighet i Vikingblokka på Hovland. 3-roms leilighet med solrik og usjenert balkong.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Attraktiv 3-romsleilighet på Hovland. Leiligheten ligger på hjørne og på toppen av blokken og har meget gode solforhold.

  • Usjenert balkong med gode solforhold.
  • Lys og lekker stue med store lysflater.
  • 2 gode soverom.
  • Trivelig kjøkken med spiseplass.
  • Rikelig med skap- og benkplass på kjøkkenet.
  • Sentralt beliggende på Hovland med gangavstand til dagligvareforretninger, kjøpesenter og flotte turområder.
  • Gangavstand til barne- og ungdomsskole.
  • Mulighet for leie av garasje.
  • Trivelig bomiljø.
  • Eiendommen

    Vikingveien 1 A, 3274 Larvik
    Gnr. 2005, bnr. 733 i Larvik kommune.
    Andelsnr. 22 i Vikingveien Borettslag, org.nr. 952 825 984

    Områdebeskrivelse

    Hovland er en attraktiv og etablert bydel i Larvik. Her har man alle servicefunksjoner på Nordbyen kjøpesenter og flotte turområder i Vestmarka i umiddelbar nærhet. Den nye flotte Fagerli skole og det brede tilbudet av ulike forretninger og servicetilbud har gjort at stadig flere ønsker seg til Hovland.

    Veibeskrivelse

    Følg Yttersøveien og ta så inn Vikingveien, ved Elkjøp. Eiendommen ligger så på høyre side merket med Krogsveen "til salgs" plakat. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    1-7 kl. Fagerli skole 0.6 km
    1-10 kl. Mesterfjellet skole 2.7 km
    8-10 kl. Hedrum ungdomsskole 0.4 km
    Thor Heyerdahl vg. skole 3 km
    
    Gapatrosten barnehage (0-5 år) 1.4 km
    Trollsteinen barnehage (0-5 år) 1.4 km
    Nanset barnehage (0-6 år) 1.5 km
    
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik Kommune.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 73 kvm
    Totalt bruksareal: 69 kvm
    Totalt primærrom: 69 kvm
    
    Primærrom:
    Entre, toalettrom, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.: 69 kvm
    
    I tillegg disponerer leiligheten to bod i kjelleren.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Contaxt AS.

    Tomten

    Eiet tomt på 6.300 kvm som tilhører borettslaget. Asfaltert innkjørsel/adkomst. Ellers plen og beplantning. 

    Parkering

    Mulighet for leie av garasje. Venteliste må påregnes. Flere oppmerkede biloppstillingsplasser på borettslagets grunn.
    Garasjeleie kr 200,- pr mnd.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Bygningen er oppført i mur, betong og tre over tre etasjer.
    
    Selger har fått utarbeidet en våtromsrapport for leiligheten som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:
    - Det er ingen tilkomst til sluk på badet  pga. dusjnisjevegg/sokkel.
    - Det er ikke sluk på gulvet i vaskerommet og det bør monteres vannføler ved varmtvannstank.
    - Det bør monteres avtrekk på vaskerommet.
    
    Tilstandsrapporten følger vedlagt i  salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.07.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Standard

    Leiligheten har en normal god standard.
    
    På gulvene er det benyttet laminat og flis mens det på veggene er tapsetserte og malte flater. Flislagte vegger på badet.
    
    Stuen har store flotte lysflater med utgang til balkong.
    
    Lyst og trivelig kjøkken med spiseplass. Rikelig med skap- og benkplass. Ingen hvitevarer medfølger leiligheten.

    Oppvarming

    Varmekabler på baderomsgulv.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket G5

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Leiligheten er tilknyttet Vikingveien borettslag.
    Borettslaget består av 30 leiligheter.
    Forretningsfører er LABO. 
    Styreleder: Tore Bjerkholdt Hansen; mob 905 60 410.
    
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle.
    
    Foretatt påkostninger de senere år:
    -  Nye  vifter på tak i oppgang A og B.
    -  Div malerarbeider.
    -  Nye frostfrie utvendige vannkraner.
    - Nye, innvendige rør.
    
    Planlagte påkostninger: 
    - Callinganlegg.
    
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    
    Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. 
    
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    
    Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

    Regulering

    Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hovland datert 19.11.1965  med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    
    Reguleringsplaner under arbeid:
    - Det pågår reguleringsarbeid for Hovlandbenen og Faret-Nordby.
    - Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Konsesjon

    Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

    Oppdragets KR-kode

    KR23.1919

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Felleskostnadene er kr 3.447,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/bredbånd, renter og avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsfører, strøm fellesarealer, ytre vedlikehold, plenklipp, snørydding  m.m.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.
    Internett/Kabel TV er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 503.452,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. pendlerbolig) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.812.427,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 0,- 
    Andel fellesgjeld er kr 175.475,- pr. 08.02.2019
    
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 5.463.644,- pr. 08.02.2019 og lånevilkårene for de tre lånene er:
    
    Lånenummer: 11424591, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 08.02.2019: 1.50% pa.
    Saldo per 08.02.2019: 266.511,-
    Andel av saldo: 8.560,-
    Siste termin 30.12.2021.
    
    Lånenummer: 25107703562, Larvikbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 08.02.2019: 3.05% pa.
    Saldo per 08.02.2019: 799.848,-
    Andel av saldo: 25.689,-
    Siste termin 27.06.2034.
    
    Lånenummer: 25107703570, Larvikbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 08.02.2019: 2.55% pa.
    Saldo per 08.02.2019: 4.397.286,-
    Andel av saldo: 141.227,-
    Siste termin 27.12.2046.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.
    
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 1.796.507,- Av dette beløpet utgjør kr 175.475,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.
    
    Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.460,-
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Plantegning 3D
    Plantegning 2D
    Plantegning 3D
    Vikingveien 1 A
    Lys og delikat stue med store lysflater og utgang til balkong
    Trivelig kjøkken med spiseplass.
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Vikingveien 1 A er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 30 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Larvik stasjondrive
    7 min
    Sandefjord lufthavn Torpdrive
    17 min
    Vikingveienair
    NaN min
    Skoler

    Skoler

    Hedrum ungdomsskole (8-10 ...walk
    4 min
    Fagerli skole (1-7 kl.)walk
    8 min
    Mesterfjellet skole (1-10 ...drive
    5 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Circle K Hovlandwalk
    2 min
    Uno-X Hovlandwalk
    2 min
    Nordbyenwalk
    2 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler
    Vikingveien 1 A
    A
    A
    A
    A
    B
    C
    C
    C
    C
    D
    D
    D
    D
    E
    E
    E
    F
    F
    F
    F
    F
    F

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Fastpris: 31.250,- 
    Grunnhonorar: kr 12.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-
    Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Mette Kristin Nordal
    Fagansvarlig - Eiendomsmegler

    Mette Kristin Nordal

    Telefon 33 14 00 12

    Lurer du på noe

    Mette svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Laster objekter...