magasin

Boligmarkedet i hele landet er oppsiktsvekkende stabilt, og vår analytiker og boligsekspert Leif J. Laugen forventer kun små prisendringer i månedene fremover.

Renten vil trolig gå ned - og det kan lønne seg å kjøpe bolig i Oslo nå. Det mener analytiker og ekspert på boligpriser - Leif J. Laugen - etter å ha analysert tallene for august.

Han solgte sine første boliger før han ble autorisert megler. Siden har Stian Kløfta gått gradene i Krogsveen. 26. august overtok 44-åringen topplederjobben i et av Norges største meglerhus.

Det høye volumet av bruktboliger for salg har i juni presset prisnivået nedover. Fortsatt stort omsetningsvolum bekrefter at markedet er balansert, men kjøperne har fått bedre tid til å områ seg.

Solid norsk økonomi gir trygghet for fortsatt stabile rammebetingelser og et godt boligmarked.

På tross av påskeferie var aktiviteten i april rekordhøy. Den store interessen for å kjøpe bolig matcher det store utbudet av boliger for salg og dermed blir omsetningen høy og prisene øker. Renteøkningen var ventet og solid norsk økonomi gir trygghet for fortsatt stabile rammebetingelser og et godt boligmarked, sier Leif J. Laugen som er administrerende direktør i Krogsveen.

Med mars unnagjort går vi nå inn i den mest hektiske perioden i boligmarkedet. Mars-tallene viser at det er mange boliger for salg, men at dette motsvares av stor interesse på kjøpersiden som gir grunnlag for et fortsatt aktivt marked med stabile priser og høy omsetning.

Februar har fortsatt der januar slapp – rekordstor omsetning, mange aktive boligsøkere på jakt og en prisstatistikk som med stor sannsynlighet vil vise en fortsatt solid oppgang, sier Leif J. Laugen.

Med kraftig stigende boligprisvekst de siste månedene - omgjort til årsrate er den landsdekkende prisveksten nå 12 prosent - kan vi slå fast at boligmarkedet har skiftet retning. Det lave rentenivået dominerer boligprisutviklingen, mens de mer negative impulsene fra oljeprisnedgangen og et svekket arbeidsmarked ikke betyr så mye for utviklingen. Samtidig er de geografiske kontrastene ekstreme med en prisvekst i Oslo på 12,8 posent siste år og en prisnedgang i Stavanger på 7 prosent i samme periode.

Høsten er over oss og med det en mer laber prisutvikling i boligmarkedet. Det er imidlertid fortsatt god balanse mellom mange objekter til salgs og et rekordhøyt antall aktive søkere som er på boligjakt.

Med november vel overstått er boligmarkedet trygt i havn for 2018, da desember-omsetningen normalt utgjør bare 3 prosent av samlet årsomsetning. November har vært helt i tråd med utviklingen etter sommeren; høy omsetning, en stor tilbudsside som balanseres godt av rekordmange boligsøkere på jakt, og noe vikende priser.

- «På’an igjen» etter en rolig desember i boligmarkedet. Vi forventer en sterk start på det nye året med en januar-vekst på 2,0-2,5 prosent. Rammebetingelsene er gunstige for fortsatt god balanse mellom etterspørsel og tilbud, stabil prisutvikling og dermed høy aktivitet i boligmarkedet.

Høsten er over oss og med det en mer laber prisutvikling i boligmarkedet. Det er imidlertid fortsatt god balanse mellom mange objekter til salgs og et rekordhøyt antall aktive søkere som er på boligjakt.

Så langt har boligmarkedet denne høsten vist en helt flat prisutvikling - korrigert for normale sesongvariasjoner. Et stabilt marked med små endringer i boligprisene er trygge omgivelser for folk å kjøpe og selge bolig i. Derfor har det aldri blitt omsatt flere boliger enn så langt i inneværende år.

På tross av at bankenes boliglånsrenter er redusert med 1 prosent siden desember 2014, har prisutviklingen i boligmarkedet gått fra en 12-måneders veksttakt på nærmere 9 prosent til 6,9 prosent i september. Dette er "mot normalt" og viser at det er andre og sterkere krefter som nå preger utviklingen - også i boligmarkedet.

Oppsummert er nivået på boligprisene i Norge ved inngangen til 2016 høyt. Vi mener imidlertid det er gode grunner for at prisene skal kunne stige ytterligere noen prosent. Markedet vil allikevel kunne endre karakter raskt, og den største usikkerhetsfaktoren kommer fra banksektoren. Både gjennom innstramminger fra finansmyndighetene og at bankene selv blir usikre og reduserer sin boliglånsvirksomhet, sier Leif J. Laugen, administrerende direktør i Krogsveen.

Boligprisene har steget 3,1 prosent fra desember til januar og gav oss en frisk start på boligåret. Den viktigste årsaken til prisstigningen er forskjellen mellom tilbud og etterspørsel. Det er fortsatt stor etterspørsel etter alle typer boliger på Østlandet mens tilbudet er svært begrenset. Dette påvirker prisene i oppadgående retning.

Vi har nå fått en ennå tydeligere to-deling av bolig-Norge. Kyst-fylkene fra Aust-Agder og helt opp til og med Finnmark har nå en prisutvikling som er svakere enn gjennomsnittet i Norge, mens Østlandet opprettholder en noe sterkere prisutvikling. Imidlertid viser Eiendom Norges boligprisstatistikk for februar at alle områder er på vikende front.

Føler du boligprisene bare er en lang rekke med tall som mer eller mindre systematisk hopper opp og ned fra måned til måned? Du er ikke alene! Her skal vi forklare deg hvorfor det er nyttig, og også kan være svært lønnsomt å følge med på boligprisene!

I arveoppgjør er det ofte eiendom som utgjør hoveddelen av verdiene som skal fordeles. Du kan spare penger om du kjenner skattereglene knyttet til arvet bolig før fordelingen av arven skal gjennomføres.

Mars-tallene fra Eiendom Norge bekrefter de store ubalansene vi har i det norske boligmarkedet for tiden. Dette medfører større problemer for folk som er i modus for boligskifte da disse må påregne lengre tid før de finner drømmeboligen og dessuten høyere pris, eller de må beregne lengre tid før de får solgt, og da til en lavere pris. Den lavere likviditeten i boligmarkedet viser seg gjennom at det er solgt 15 % færre boliger i hele landet i årets første kvartal sammenlignet med samme periode i 2015.

Benytt anledningen til å gi ungdommene en økonomiopplæring - det kan de tjene godt på! Tall fra Danske Bank viser at en av tre konfirmanter venter å få over 20 000 kroner i gave. Med økt press på unge fra sosiale medier og fokus på vellykkethet, moter og utseende, er det lett for mange å bruke gavekronene i butikker eller på netthandel.

Som vanlig kom det en flom av nye boliger for salg i april. Parallelt steg prisene med 1,4 prosent noe som betyr at markedet er sterkt og preget av en rentedrevet etterspørselsside. Det ble omsatt 8 prosent flere boligenheter enn forrige rekordnotering for april (2013). Dette viser nye tall fra Eiendom Norge som ble offentliggjort i dag. Aktiviteten og prisutviklingen er fortsatt svært ulik i de enkelte deler av landet.

50 000 feriekroner er på vei til lønnskontoen til gjennomsnittsnordmannen. Hvordan bør man bruke dem?

Med kraftig stigende boligprisvekst de siste månedene - omgjort til årsrate er den landsdekkende prisveksten nå 12 prosent - kan vi slå fast at boligmarkedet har skiftet retning. Det lave rentenivået dominerer boligprisutviklingen, mens de mer negative impulsene fra oljeprisnedgangen og et svekket arbeidsmarked ikke betyr så mye for utviklingen. Samtidig er de geografiske kontrastene ekstreme med en prisvekst i Oslo på 12,8 posent siste år og en prisnedgang i Stavanger på 7 prosent i samme periode.

Mange unge forstår ikke konsekvensene av dårlig privatøkonomi. Det er derfor viktig å gi barna en opplæring i sunt pengevett.

Kari og Ola Nordmanns nettoformue har aldri vært større, og verdiene knyttet til hytter og hus fratrukket belåning er nå i ferd med å passere 5 000 milliarder kroner! Juni-tallene fra Eiendom Norge viste ytterligere prisstigning med 0,2 prosent fra mai og 7,3 prosent siste 12 måneder.

Med en boligprisstigning på 15,2 prosent de siste 12 måneder, må vi tilbake ti år for å finne tilsvarende prisstigning i hovedstaden. På slutten av 2006 og inn i 2007 var den årlige veksten i Oslo en periode på 15-20 prosent før den kollapset og vi kunne registrere et årlig prisfall på 11 prosent fra desember 2007 til desember 2008 - finanskriseåret. Kan vi oppleve det samme igjen?

Mange studenter sliter med å få endene til å møtes gjennom skoleåret. Enkle grep ved semesterstart kan gjøre studentøkonomien sunnere.

Mange skraper kontoen hver måned, selv om det er dyrt å være fattig.

Med sterk boligprisvekst og rekordhøye priser kommer naturlig nok spekulasjonene om vi er inne i en boligprisboble. Nyere forskning fra Norges Bank slår fast at den ekstremt sterke prisutviklingen i det norske boligmarkedet helt siden 90-tallet kan forklares ut fra fundamentale årsaker og dermed ikke er en boble.

Neste torsdag vil Norges Bank vurdere sin pengepolitikk. Både boligmarked, arbeidsmarked, oljepriser og inflasjon tilsier at bunnen er nådd, og sentralbanken bør signalisere en annen retning for styringsrenta.

Boligprisveksten gjør at stadig flere vurderer å investere i en ekstra bolig. Regnestykket viser derimot at man er helt avhengig av boligprisoppgang for at investeringen skal være fornuftig.

Onsdag 5. oktober når boligprisstatistikken for september offentliggjøres, får vi svar på om den kraftige prisstigningen fortsetter.

Omtalen av boligmarkedet var bred i Regjeringens fremleggelse av statsbudsjett for 2017 i dag, men nye initiativ for et marked i ubalanse var stort sett fraværende.

Rekordsterk prisvekst, aggressive budrunder og påstand om lokkepriser er høstens kjennetegn på Oslos boligmarked. Det kan være verdt å reflektere litt over hvor økonomisk smart det er å kaste seg vilt og hemningsløst inn i en opphetet budrunde – i tro på at den underliggende forventede prisveksten fremover vil betale for moroa.

Dagens lave renter gjør banksparing til et tapsprosjekt. Løsningen er å tenke som Einstein.

Vi opplever nå en tilnærmet eksplosjon i Oslos boligpriser (21,7 prosent siste 12 måneder). Foruten de fundamentale faktorene; inntektsnivå, rentenivå/-forventninger, boligtilgang og befolkningsvekst, er prisutviklingen en konsekvens av forventningen om ytterligere prisstigning. Vi er altså inne i en selvforsterkende spiral som myndighetene ønsker å unngå, men i praksis kan gjøre fint lite med på kort sikt. Så lenge renten skal ta seg av kronekursen for å opprettholde næringslivets internasjonale konkurransedyktighet, står man igjen med manglende virkemidler.

Julehandelen starter tidligere og koster oss mer enn noen gang. Her får du gode tips til å unngå å bli ribbet av julehandelen!

En boligprisutvikling ute av kontroll har nå fått norske finansmyndigheter til å dra i alle de spaker de har tilgjengelig, og det på samme tid. Spørsmålet er om både timing og dosering av virkemidlene treffer eller om det er «too little – too late». Faktum er i hvert fall at både pengepolitikk, kredittpolitikk og finans-/skattepolitikk nå innrettes i større grad mot å slippe luften ut av en ballong som mest sannsynlig vil komme til å sprekke.

Boligprisene vil øke med 12,5 % i 2017. Samtidig forventer vi at økt ferdigstillelse av nybygg og myndighetenes tiltak for å begrense kredittveksten vil merkes på prisutviklingen i andre halvår. Rentenivået er jokeren; så lenge det forblir på dagens lave nivå vil boligprisene høyst sannsynlig fortsette oppgangen.

Nytt år, nye muligheter. Maria Setsaas, forbrukerøkonom i Danske Bank, gir deg tipsene som gir bedre økonomisk kontroll i 2017.

Med rekordhøye boligpriser, økende gjeldsvekst og bankenes første oppjustering av rentene på mange år som bakteppe, oppleves det noe økt usikkerhet i mange av landets boligmarkeder.

Påsken er hyttetid, men feriedrømmen har fått en stiv pris. Etter mange år med flat prisutvikling, ser vi nå at fjellhyttene stiger i verdi, noe som øker inngangsbilletten.

Etter en periode med moderat aktivitet i boligmarkedet, har det i mai blitt omsatt tett på 10 000 bruktboliger i det norske markedet, og måneden forbigås dermed kun av juni 2015. Forløsningen har kommet etter at markedet har blitt tilført mange nye objekter å velge mellom, i mai ble det lagt ut 11 prosent flere boliger til salgs enn i tilsvarende måned i 2016.

Visste du at dagens pensjonister var i gjennomsnitt 32 år da de kjøpte sin første bolig? Foreldregenerasjonen, de som er rundt 50 år i dag, var 28 år og i dag er den gjennomsnittlige førstegangskjøperen 26 år.

Helt siden ungdomsårene har du spart i BSU, men i det du fyller 34 år er det slutt. Eller er det egentlig det? Vi har spurt forbrukerøkonom Maria Setsaas i Danske Bank om BSU – les her for nyttig info og gode råd!

Norsk økonomi er grunnleggende god. Lave renter og fortsatt befolkningsvekst gir godt grunnlag for at boligmarkedet skal kunne komme fornuftig ut av en ubehagelig, men likevel nødvendig korreksjon. Les her om bakgrunn for korreksjonen og hvordan du skal opptre i en marked i endring - enten du skal kjøpe eller selge.

For andre måned på rad var de sesongjusterte prisene ned med 0,7 prosent på landsplan. Samtidig er 12 måneders prisvekst nå 6,3 prosent - ned fra 13,0 prosent så sent som i februar. Med dette har vi nå vært gjennom første fase av en korreksjon som har vært varslet i lengre tid.

Ble sommerferien dyrere enn planlagt? Slik får du orden på lommeboken etter sommerutskeielsene.

Som i alle markeder bestemmes prisene også i boligmarkedet av tilbud og etterspørsel. For boligmarkedet er det fire viktige drivkrefter å følge som over tid avgjør prisdannelsen. Administrerende direktør i Krogsveen, Leif J. Laugen, forklarer her sammenhengen.

Med en prisnedgang på 0,3 prosent fra juli til august har vi igjen vært vitne til en svært svak måned i hovedstadens boligmarked. De siste ti årene har vi hatt en oppgang i Oslo på gjennomsnittlig 1,6 prosent fra juli til august måned. August er altså normalt en svært sterk måned, men var nå så svak at prisene har økt med kun 3,2 prosent det siste året.

Siden september 2016 har boligprisene steget med marginale 1,5 prosent. Korreksjonen i det norske boligmarkedet har nå pågått i fem måneder. Med et prisfall på 1,6 prosent siste måned - landet sett under ett - er det viktig å unngå at nedgangstrenden blir forsterket ytterligere. Vi mener derfor at det nå er riktig å lette på boliglånsforskriften slik at bankene kan utøve funksjonen sin; nemlig å yte kreditt etter godt skjønn.

Misforståelser fører til at mange lar være å investere, selv om de kunne hatt stor glede av det. Når det kommer til investering, finnes det et hav av myter. Forbrukerøkonom Anne Motzfeldt gjennomgår dem hun møter oftest.

Halvparten av alle nordmenn som blir født i dag vil sannsynlig leve til de er 100 år. Men dagens pensjonssystem er nok ikke rigget for at du skal leve fullt så lenge. Har du tenkt igjennom hvordan du skal klare deg økonomisk som pensjonist?

Vi kan forvente en svak prisutvikling i boligmarkedet utover i neste år. Det blir ikke noe brått fall, men mer en gradvis reduksjon og etter hvert stabilisering i prisnivå.

Krogsveen forventer et aktivt boligmarked i 2018 med høy omsetning og gjennomgående moderat prisvekst. Samlet forventes det at boligprisene i Norge vil stige med 2 prosent fra desember 2017 til desember 2018. Dette representerer en normalisering etter at prisene i 2016 steg med 13 prosent og i 2017 ser ut til å falle med om lag 2 prosent.

Seniorstrateg Christian Lie gir deg sin vurdering av investorers muligheter og risikoer i det kommende året.

Leieinntekter kan være et viktig bidrag til å finansiere kjøp av bolig, eller til å spe på en ellers stram økonomi. Inntekt ved utleie av bolig er i utgangspunktet skattepliktig inntekt, men i mange tilfeller vil inntekter fra utleie av egen bolig være skattefrie

Det har vært mye snakk om bankenes skjerpede krav til boliglån. Mytene om boliglån er mange, men det hele koker i bunn og grunn ned til tre faktorer, forklarer Danske Banks rådgivere.

Lommepenger kan være en glimrende måte å lære barn om økonomi. Det gjelder bare å finne det riktige systemet.

På samme måte som Oslo først fikk smake nedgangen i boligmarkedet for ett år siden, leder hovedstaden nå markedet i en mer positiv retning. Flere aktive budgivere, god omsetning og bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel, bidrar til en dreining i prisutviklingen. En prisstigning i Oslo på 1,7 prosent fra februar til mars bekrefter dette.

Årets høyeste innbetaling er snart på vei til en lønnskonto nær deg. Slik bruker du pengene på smartest mulig måte!

Oslos boligmarked har lagt bak seg et overraskende sterkt kvartal sett på bakgrunn av den kraftige priskorreksjonen markedet var gjennom i 2017. Prisoppgangen fra fjerde kvartal 2017 til første kvartal 2018 omfattet alle bydeler, men var sterkest i de mer vest-orienterte områdene som Vestre Aker (3,6 prosent), Ullern (3,5 prosent), Nordre Aker (3,4 prosent) og Frogner (3,0 prosent). Les her Krogsveen sjefen Leif J. Laugens kommentar til Oslo markedet.

Sommeren står for tur og forventingene til den velfortjente middelhavsferien er høye. Pengene sitter litt løsere og spørsmålet dukker plutselig opp når du står og skal betale: Vil du betale i norske kroner eller i lokal valuta? Les våre beste råd om hvordan du unngår en økonomisk bakrus etter sommerferien!

1. juli skal boliglånsforskriften fornyes og Siv Jensen har en vanskelig jobb foran seg. Med en prisstigning på sterke 1,0 prosent i Oslo og for Norge totalt sett i mai, er det lite trolig at lettelser for utlån vil bli gitt, sier Leif J. Laugen, administrerende direktør i Krogsveen. Her forklarer han mer om hva som mest sannsynlig vil skje med boliglånsforskriften og hvorfor.

Etter et svakt 2017 har boligmarkedet igjen tatt fart og vist en sterk utvikling gjennom første halvår 2018. Prisene har vært stigende - mest der de falt mest i fjor, og omsetningen har vært rekordhøy mange steder i landet. Vi tror at det aktive markedet vil vedvare i andre halvår, sier administrerende direktør i Krogsveen Leif J. Laugen. Noe lavere prisvekst må man forvente som normalt for høsten, men vi har ingen tro på dommedagsprofetiene som det har vært mange av den senere tid.

Da har Finansdepartementet vedtatt ny boliglånsforskrift. Denne skal gjelde ut året og i hele 2019. Reglene fra tidligere videreføres med noen unntak. Som boligkjøper kan det være greit å vite hva bankene må ta hensyn til når de vurderer hva som skal til for å gi deg lån til bolig. Her kommer en kortversjon.

Det har i august vært rekordhøy aktivitet i boligmarkedet. Balansen mellom tilbud og etterspørsel er god og det forventes en prisstigning på henimot 2 prosent når man ser landet under ett. I Oslo må det imidlertid påregnes en mer moderat utvikling.

Veldig få nordmenn velger å binde renten på boliglånet. En undersøkelse fra Finanstilsynet fra 2017 viser at kun 4% av norske lånekunder har valgt fastrentelån. De fleste større bankene har nå varslet kundene om renteoppgang i november, og det er utsikter til flere renteøkninger i årene fremover. Da kan det tenkes at flere bør vurdere denne muligheten.

Boligprisene har i september tradisjonen tro falt noe tilbake. Det er god balanse mellom mange objekter til salgs og et rekordhøyt antall aktive søkere som er på boligjakt. Renteendringen fra Norges Bank ble en ikke-nyhet, men en nedjustering av renteforventningene var positivt overraskende.