Kroppanvegen 83

Kroppanvegen 83, 7075 TILLER
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 319, bruksnummer 237, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal
BRA: 504 kvm
BRA-i: 421 kvm
BRA-e: 83 kvm
TBA: 76 kvm

Kjeller
BRA: 175 kvm
BRA-i: 175 kvm. To entréer, fire soverom, tre kjøkken, fire bad, gang/vaskerom, to stuer/spisestuer, vaskerom og boder.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 37 kvm. Overbygd areal og terrasse.

1. etasje
BRA: 329 kvm
BRA-i: 246 kvm. Entré, entré/gang, trappegang, sju soverom, to kjøkken, to bad og tre stuer.
BRA-e: 83 kvm. Garasje.
TBA: 39 kvm. Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1974. Grunnmur av betong/lettklinkerblokk. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer med karmer av tre. Entrédører med elektronisk sikkerhetslås. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Bad 1. etasje (6,5 kvm): Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har et inspeksjonshull over dusjkabinett. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. .Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt.
- Bad kjeller (4,5 kvm): Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). På grunn av plassering av det som vurderes å være en brannskillevegg og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Vaskekjeller/gang: Svelleskader etter vannsprut observeres på veggflater ved vaskemaskin. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Lekkasjesikkerhet på bad 1. etasje (3,5 kvm): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Sanitærutstyr og innredning på bad 1. etasje (3,5 kvm): Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Bad kjeller (5,5 kvm): Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Bad kjeller (5 kvm): Himlingsflatene har synlige skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying/reprasjon av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert stedvis skader i porselenet på toalettet.
- Bad kjeller (3,5 kvm): Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).
- Vaskerom kjeller: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Overflate gulv på kjøkken 1. etasje (4 kvm): Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger
- Innredning på kjøkken 1. etasje (4 kvm): Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.
- Vannrør på kjøkken kjeller (23,5 kvm): Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilator på kjøkken kjeller (23,5 kvm): Deksel på ventilatoren er mangler.
- Vannrør på kjøkken kjeller (22 kvm): Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør på kjøkken 1. etasje (14,5 kvm): Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Kjøkken kjeller (14,5 kvm): Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.
- Varmepumpe: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2-3. år for å opprettholde ytelse og levetid.
- Overflate gulv på andre rom 1. etasje: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Overflate gulv kjeller: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner kjeller: Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.
- Inspeksjonsmulighet på uinnredet loft: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt.
- Synlige overflater på uinnredet loft: Misfarging observeres stedvis på taktro ved pipe, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området.
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). I følge huseier er ikke pipe og ilsted i bruk(plombert).
- Innvendige trapper: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.
- Etasjeskiller 1. etasje: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. I gang mot øst er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 7 mm. I stue mot vest er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm.Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagesikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Fagmessig utførelse av yttervegger inkl. fasade: Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på terrasse (12 kvm): Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning.
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning. Det er stedvis mangler på overflatebehandling av murpuss.
- Bortledning av takvann: Nedløpsrør for bortledning av takvann er ikke tilkoblet overvannsrør på bakside.
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.

Tilstandsgrad 3:
- Ventilator på kjøkken 1. etasje (14,5 kvm): Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er utskiftning/reparasjon. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner bad 1. etasje (3,5 kvm): På grunn av plassering av det som vurderes å være en brannskillevegg og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Annet på andre rom 1. etasje: Deler av overflatene på enkelte soverom var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være forhold som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand når tilkomstmuligheten forbedres.
- Annet i kjeller: Deler av overflatene i leilighet mot øst var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Kontroll av diffusjonssperre på uinnredet loft: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at ytterligere undersøkelser kan gjennomføres ved mistanke om fuktproblemer eller lignende

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumper plassert i stue, soverom og garasje.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det igangsettelsestillatelse for riving av overbygg, oppføring av garasje med bod, bruksendring del av kjeller og fasadeendringer datert 22.08.2011.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Kjelleretasje:
- Åpen utebod er oppført i senere tid.
- Terrassen på 17 kvm er utvidet i senere tid.
- Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt med en ekstra gang/trapperom ved siden av soverommer på 14 kvm, men det ble aldri utgravd.
- Entréen på 1,5 kvm er oppført og kledd igjen i senere tid, og var opprinnelig en del av kjellerstuen.
- Stuen/spisestuen på 18 kvm og kjøkkenet på 22 kvm er opprinnelig byggemeldt som en større bod, og dermed ikke godkjent for varig opphold.
- Stue/kjøkken er opprinnelig byggemeldt som kjellerstue.
- Kjøkkenet på 14,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som to boder og gang, og dermed ikke godkjent for varig opphold.
- Badet på 4,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som badstue.
- Badet på 3 kvm er opprinnelig byggemeldt noe mindre og som vaskerom.
- Badet på 5,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som en del av gang og bod. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Vaskerommet på 6,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som en del av en større bod. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Deler av soverommet på 9,5 kvm ved siden av vaskerommet og badet er opprinnelig byggemeldt som en del av en større bod samt kjellerstue. Deler av arealet er dermed ikke godkjent for varig opphold.
- Soverommet på 14 kvm er opprinnelig byggemeldt som en større bod, og dermed ikke godkjent for varig opphold.

1. etasje:
- Terrassen på 18 kvm er oppført i senere tid.
- Terrassen på 17 og 13,5 kvm er utvidet i senere tid.
- Det er revet en vegg i entréen.
- Det er satt opp en vegg mellom stuen på 19 og 41 kvm.
- Deler av stuen /spisestuen er opprinnelig byggemeldt som vinterhage med trappegang ned til kjelleren. Trappegangen er i senere tid flyttet.
- Stuen på 24,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som bod, og dermed ikke godkjent for varig opphold.
- Kjøkkenet på 4 kvm er opprinnelig byggemeldt som en del av garasjen, og dermed ikke godkjent for varig opphold.
- Badet på 3,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som en del av garasjen. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Begge soverommene på 10 kvm i tilknytning til kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som en del av kjøkkenet, og er i senere tid kledd igjen.
- Soverommet på 16 kvm er opprinnelig byggemeldt noe større.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst adkomstrett samt rett til å koble seg på ledningsnett over/på gnr. 319, bnr. 236.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Se punkt "ferdigattest" i salgsoppgaven vedrørende godkjente rom.

Selger opplyser om følgende:
- Fire stykk mus er fanget i feller.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Kroppanmarka i Trondheim kommune. Området oppleves sentralt og familievennlig, med nærhet til både servicetilbud og gode oppvekstforhold. Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Rema 1000 og ca. 7 minutter til Okstad barneskole. Det er også kort vei til Sjetne ungdomsskole og Tiller videregående skole, samt flere barnehager i nærområdet.

Tiller byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. City Syd og StorM-senteret ligger kun en kort kjøretur unna, med et variert tilbud av butikker, dagligvareforretninger, Vinmonopol, caféer og restauranter. Trondheim sentrum nås på ca. 17 minutter med bil.

Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplassen Okstadsvegen ca. 350 meter fra boligen. Nærområdet har et aktivt idrettsmiljø og gode fasiliteter for blant annet fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Det er kort vei til fotballbanen ved Sjetne skole.

For friluftsinteresserte er det kort vei til idylliske Tillerskogen med populære turstier og lysløype som gir gode rekreasjonsmuligheter til fots, på sykkel eller ski vinterstid. Nidelva renner gjennom nærområdet, og fra boligen er det enkel adkomst til det attraktive turstinettet langs elva. Her kan man nyte naturskjønne turer i rolige omgivelser året rundt, med flere fine rasteplasser og gode muligheter for både mosjon og rekreasjon. Fra boligen er det også kort avstand til gode fiskeplasser, blant annet ved Nedre Leirfoss.

Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/N38oEUSGCYaZxpGL8

Barnehager i nærheten:
- Okstad barnehage (0-2 år) 0,4 km
- Okstadvegen barnehage (3-5 år) 0,5 km
- Fosseskansen barnehage (1-5 år) 2,4 km

Skoler i nærheten:
- Okstad skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Sjetne skole (1-10 kl.) 2,9 km
- Romolslia skole (1-7 kl.) 2,9 km
- Nidaros idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 2,3 km
- Sunnland skole (8-10 kl.) 3,7 km
- Kristen videregående skole (480 elever) 3,9 km
- Tiller videregående skole (580 elever) 4,1 km

Varer og tjenester:
- Fossegrenda Senter 5 min med bil
- City Syd 5 min med bil
- Apotek 1 City Syd 5 min med bil
- Vitusapotek Tiller 5 min med bil
- City Syd Vinmonopol 5 min med bil
- Heimdal Vinmonopol 8 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.145,3 kvm opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplass, sittegrupper, og andre forskjellige beplantninger.

Det er flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til spesialområde - friluftsområde (Nidelvkorridoren) i henhold til reguleringsplan r0466 datert 28.10.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også avsatt til bevaring naturmiljø og LNFR-område i kommuneplanens arealdel. Dette kan innebære begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Spesialområdet omfatter areal innenfor Nidelvkorridoren, bebygd med eksisterende bolig. Dersom nåværende bolig totalskades eller rives skal arealet inngå ubebygd LNF-område Nidelvkorridoren. Tilbygg på eksisterende bolig tillates ikke mot nord eller øst.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for inneværende år er stipulert til kr 56.556,- I kommunale avgifter inngår gebyr for vann, avløp, og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer og kan avvike fra en termin til en annen.
For termin 5 av 12 i 2025 var avgiften på kr 4.713,-. Stripuleringen tar utgangspunkt i denne termin.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 80.00,- per år / 60.000 kwh. per år. 
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett (fiber) og har avgift på kr 1.600,- per måned.
Boligen er tilknyttet Avarn alarmselskap som koster kr 12.000 per år. Abonnementet medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 4.608.737,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 13.012.482,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

7 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
198 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 098 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik August Nilssen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av eiendommen iht. Gjensidiges vilkår, da boligens areal overstiger 500 kvm.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,40 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
- Markedsføringspakke kr 27.400,-
- Oppgjør kr 7.500,-
- Salgsoppgaver med omslag kr 5.000,-
- Tilrettelegging kr 17.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4.000,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 4.500,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Annonse BoligGuiden helside kr 6.000,-
- AX tilstandsrapport enebolig kr 24.687,50,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 45.109,-
- Foto m/drone kr 9.000,-
- Tekstforfatter kr 5.500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 68-0134/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25134

Sist oppdatert: 08. juni 2026 kl. 23:23