Orionveien 8A

Orionveien 8A, 0489 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 514, ideell andel 1/1

1 etasje:
Entré, separat toalett, kjøkken og romslig stue. Fra stuen er det utgang til del av hage som leietager disponerer.
2 etasje:
Gang, tre romslige soverom og bad. Fra gangen er det tilgang til trapp opp til loftet med rikelig med lagringsplass.
Underetasje:
Vaskerom, gang, tre romslige lagerrom.

Helt nytt bad utført av fagfolk

Boligen ligger stille og fredfullt til innerst i blindvei godt skjermet fra trafikk.

Entré/gang:
Praktisk entré med plass til garderobeskap

Separat toalett:
Separat toalett med tilgang fra entré. Dette er praktisk når man har gjester.

Kjøkken:
Lyst og trivelig kjøkken med hvite glatte fronter og nyere kjøkkenbenk fra 2022. Hvitevarer følger med boligen.

Stue:
Meget romslig stue med god plass til sittegrupper, spisebord. I stuen ble det installert en ny og energieffektiv peisovn i 2022 som bidrar godt til oppvarming av huset. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys inn. Fra stuen er det utgang til del av hagen på ca. 130 kvm med egen sykkelbod.

Gang:
Praktisk gang med tilgang til alle rom i andre etasje med integrerte skap. Fra gangen er det en nedtrekkbar stige opp til romslig loftsrom med masse lagerplass.

Soverom:
Boligen har totalt 3 store soverom med innebygde skap. Alle rommene har plass til både seng og pult. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng.

Bad:
Helt nytt bad med stor dusj sone med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, servant med skap og veggmontert skap med speildører.

Husdyr er generelt ikke ønskelig.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig omgående!

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Boligen varmes opp med panelovner og peisovn i stuen.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i enden av rolig blindvei på Grefsen med kort avstand til det aller meste av betydning for barnefamilien. Gaten er lite trafikkert og svært barnevennlig. Huset ligger fint til på tomten, med en stor og usjenert hage.

I nærområdet finnes det et stort utvalg av matbutikker. SPAR på Myrerjordet med ferskvaredisk og godt utvalg, søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien, Kiwi på Disen, Coop Prix i Marsveien og Midtoddveien, samt en stor og veldig fin Rema-butikk ligger alle innen 5 minutters kjøring fra eiendommen. Storhandelen kan man gjøre unna på Storo Storsenter som har ca. 130 butikker, med blant annet vinmonopol, stor matvareforretning, flere spisesteder og klesbutikker.

Nydalen er heller ikke langt unna, her finner du flere spisesteder og kaféer som Peppes pizza, Godt Brød, Joe & The Juice, samt Nydalen Bryggeri og Spiseri med bar i 2. etasje og shuffleboard. Nydalen kan også by på ODEON kino, landets største IMAX-kino og det spennende "Fangene på fortet".

Er familien glad i naturen, kan området tilby det aller meste. Grefsenåsen, Lillomarka, Maridalen og Nordmarka byr på milevis med flotte skiløyper, og ellers fantastiske turmuligheter året rundt. Oslo skisenter har et flott alpinanlegg på Grefsenkollen, en 7 minutters kjøretur fra eiendommen.

Kjelsås idrettslag har et bredt tilbud til store og små og de siste årene er det bygget flere flerbrukshaller/idrettshaller i forbindelse med utvidelse av skolene og Grefsen stadion.

Det er ca. 100 meter til holdeplass for trikk i Grefsenveien. Holdeplass for buss i Kjelsåsveien. Tar du trikken 3 holdeplasser sørover kommer man til Storo, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med t-bane, tog, buss, trikk og flybuss.

Fra Grefsenveien, ta inn Orionveien, så til venstre følg den helt til snuplassen i enden av veien.

Susan Christine Juul og Knut Moe

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

 
Husleien inkluderer ikke:
- TV og internett
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 72.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.520,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: Etter avtale og utløper: standardkontrakt på 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 19.200,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 86-0180/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.25180

Sist oppdatert: 05. desember 2025 kl. 08:51