Kilenveien 56

Kort om eiendommen

Her bor du landlig men samtidig sentralt på Fornebu med kort avstand til alle tenkelige servicetilbud. Leiligheten var ny i 2017 og holder god standard.
For visning kontakt megler på mail sarah.aamodt@krogsveen.no og oppgi følgende info:
- Antall beboere.
- Ønsket leieperiode (minimum 15 måneder)
- Ønsket innflytting (leiligheten er ledig fra 1.mai)
- Arbeidssted.
- Fullt navn og kontaktinfo.

Eiendommen

Kilenveien 56, 1366 LYSAKER
Gårdsnummer 41, bruksnummer 129, seksjonsnummer 77, kommunenummer 3024

Utleier

Elisabeth With Wiborg

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket og meget pent til på Lysaker ved innkjøringen til Fornebu/Oksenøya. Området er et av de mest urbane og moderne boligstrøkene på Fornebu. Noe av det som gjør området helt unikt er nærheten til Oslo, kombinert med sjøen og den flotte naturen. Fornebu har 7 km med strandlinje, og du kan følge kyststien langs store deler av området. Her finner du naturreservat med sjeldne fugler og den flotte Nansenparken på din vei. 

I det gamle flytårnet er det i dag kafé, bibliotek, galleri og den store, gamle hangaren er blitt til et innendørs golfsenter. Det er kilometervis med opparbeidede sykkelstier og gangstier i naturskjønne omgivelser. De nye grendesentrene Storøya og Hundsund er naturlige samlingsplasser for barn og voksne med bla. kafe, bibliotek, miljøverksted, svømmehall, og idrettsanlegg med kunstis- og kunstgressbane. Samtidig strømmer nye spisesteder, fritidstilbud og spennende arbeidsplasser til Fornebu.

Det er 5 min gangavstand til Kiwi Fornebuporten. I tillegg finnes det legesenter, apotek, blomsterbutikk, frisør, bar restaurant (The Local) i
umiddelbar nærhet.

For øvrig kort avstand til Fornebu S, som er det nærmeste kjøpesenteret foruten CC-vest. Fornebu S har et godt utvalg butikker og shoppingmuligheter, samt flere hyggelige spisesteder - midt i sentrum av Fornebulandet! For øvrig kort avstand til CC -vest, som er et moderne og trendsettende kjøpesenter med fokus på god service og en behagelig handleopplevelse. De har et bredt utvalg av butikker som dekker de fleste behov. 

Det er god forbindelse til Fornebulandet med offentlig kommunikasjon med Lilløyveien og Oksenøyveien busstopp innen 5 minutters gange. Buss går hvert 10 minutt til Oslo sentrum og hvert kvarter til Sandvika/Bærum vest. Det er kun 15 min gangavstand til Lysaker kollektivterminal. Norges 3 største med tog, buss og taxi. Flytoget bruker kun 30 min til Gardermoen.

Et godt utbygd nett av sykkelveier gjør sykkel til et godt fremkomstmiddel både til Oslo, Sandvika og andre sentrale områder. 

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Innhold

Totalt bruksareal: 41 kvm
Totalt primærrom: 41 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 romslig kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. 

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 9 448,8 kvm. Meget pent opparbeidet tomt med beplantning, stenlagt grunn og sitteplasser.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er gjesteparkering i garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.11.17. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Meget tiltalende leilighet med oppgradert standard i forhold til normal leveranse. Leiligheten fremstår moderne og meget delikat.
Entré:
Lys og hyggelig entré med avsatt plass til garderobeløsning. 

Soverom:
Lunt og hyggelig soverom med stor skyvedørsgarderobe. Soverommet er malt i mørk farge som gir en meget god atmosfære.

Stue:
Flott stue med plass til både salongmøblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til 8 kvm nordvestvendt balkong. Det er store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn masse dagslys. Stuen er malt i lyse tidsriktige farger.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Innredning med glatte fronter i grå utførelse fra Norema. Integrerte hvitevarer. Soft-close på alle skap og skuffer. Laminert benkeplate med nedsenket stålkum. 
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad: 
Stilrent og delikat bad med grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Det er varme i gulvet. Dusjhjørne med skjermvegger i herdet glass, servant med underskap og speil over. Kombinert vask/tørk følger med.

Gulv:
Enstavs parkett i hele leiligheten med unntak av badet som er flislagt. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv med unntak av soverommet (?)

Vegger:
Malte flater. Badet er flislagt. Deler av stuen ble malt i 2019.

Himling:
Malte flater. Det er downlights i himlingen i entreen og på badet.

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom. Kostnad for varmt vann og oppvarming faktureres fra BKK.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2012008 datert 07.05.14 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.05.14.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.
Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Overtakelse

Etter avtale. Leiligheten er ledig fra 01.06.21.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.37 500,-.

Leietakers plikter

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårobe seg feil og mangler de burde ha oppdaget. 
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.
Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.05.21  og utløper: 30.04.24
Langtidsleie. Minimum botid 15 mnd.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 12 måneder, slik at minimum botid er 15 mnd. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 57-0006/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.216

Dato

Sist oppdatert: 09. februar 2021 kl. 08:33

Økonomi