Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.10.2013 er avsatt til: Sentrumsformål
Kommuneplanen beskriver følgende for sentrumsformål.
§ 2.2.5 Sentrumsformål, forretninger, næringsbebyggelse
§ 2.2.5.1 Definisjon av varegrupper
Med «tunge varer» menes i denne sammenheng følgende varegrupper som er plass og
transportkrevende, jfr. fylkesdelplan for varehandel i Oppland:
- Motorkjøretøyer
- Landbruksmaskiner
- Trelast og andre byggevarer
- Varer fra planteskole/hagesentre
Med «lette varer» menes andre varegrupper enn dette. Møbler, hvitevarer (bl.a.
kjøleskap, komfyrer), brunevarer (bl.a. radio og TV m.m.), bank, post,
vinmonopol, apotek og lignende skal her regnes som «lett varehandel».
Varehandel inngår ikke i begrepet næringsformål, og kan ikke etableres i områder
avsatt til næringsformål i kommuneplanen.
§ 2.2.5.2 Lokalisering av ulik handel
Kjøpesenter med bruksareal inntil 3.000 m2 kan etableres i sentrum av Roa, Grua
og Harestua. På Lunner kan det etableres kjøpesenter med bruksareal inntil 1.500
m2. I øvrige byggeområder tillates ikke kjøpesenteretablering.
På Harestua skal etablering av virksomhet med lett varehandel legges til sentrum,
dvs. øst for fv. 16 fra Piperveien til Elvefaret. Slik virksomhet vil ikke bli tillatt i
næringsområder som grenser inn til rv. 4, med unntak av etablering av
vegserviceanlegg.
§ 2.2.5.3 Grad av utnytting
I områder avsatt til nåværende område for sentrumsformål, forretninger,
næringsbebyggelse eller kombinerte formål av disse skal % - BYA av enkelteiendom
være minimum 65 % - maksimum 75 %. Kommunen kan tillate at en eiendom
bebygges slik at graden av utnytting blir mindre enn 65 % - BYA, hvis det legges
fram en akseptabel plan som viser hvordan eiendommen senere kan bygges ut slik
at graden av utnytting blir minimum 65 % - BYA.
§ 2.2.5.4 Utforming
Atkomst og manøvreringsareal for varetransport og parkering må løses på egen
eiendom. Tiltakene og løsningene må vises i en utomhusplan som følger
byggesaken. Trafikksikkerhet skal vektlegges. Kommunen kan godkjenne at flere
eiendommer betraktes som en helhet i denne sammenhengen når det gjelder grad
av utnytting og nevnte trafikkarealer.
Bygninger skal ha en klar lengderetning som følger høydekotene. Bygning med
mønetak skal ha hovedmøneretning som følger byggets lengderetning.
Tak på bygninger skal tekkes med matt materiale.
Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 9,0 meter og gesimshøyde ikke overstige
8,0 meter, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Eiendommen ligger også delvis i gul støysone (ihht T-1442), hensynssone H220. Kommuneplanen beskriver følgende vedr. støy:
§ 6.1.4 Støy
Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442 (2012), skal legges til grunn ved behandling av tiltak nær støykilder. Støyømfintlig tiltak skal ikke
lokaliseres innenfor kartlagt rød støysone. Ved tiltak innenfor gul støysone skal det foretas støyberegninger og gjennomføres tiltak mot støy dersom grenseverdien i
retningslinjen overskrides. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner, samt enkelttiltak nær støykilder hvor det ikke foreligger støysonekart, skal støy vurderes og det kan
kreves at det skal foretas støyberegninger.
NB! kun veldig liten del av eiendommen ligger utenfor gul støysone.
Eventuelt endret bruk av eiendommen vil antagelig betinge søknad om bruksendring. Ta kontakt med Lunner kommune for nærmere informasjon. Megler har vært i kontakt med Lunner kommune om mulighet for bruk av eiendommen til annet enn næring uten å kunne få noen håndfast og sikker redegjørelse på muligheter for en potensiell kjøper. Kjøp med tanke på endret bruk vil derfor være kjøpers risiko både juridisk og økonomisk.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.