Hvitveisbakken 22D

Hvitveisbakken 22D, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 212, bruksnummer 239, seksjonsnummer 8

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
80 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, entré og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Carportrekke - 1. etasje:
5 kvm: Bod.

Åpent areal
2. etasje:
16 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksering Norge v/Matias H. Løberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Flatt tak med takpapp/folie. Etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2021. Isolert ytterdør i brannklasse B-30 med 37 desibel lydmotstand med glassfelt. Skyvedør til veranda med trelags isolerglass, produsert i 2021. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles utvendig trappeadkomst til felles svalgang, videre tilgang til leilighetens eget utvendige inngangsparti (2. etasje). Tilgang til bod på ca. 5 kvm i tilknytning til carportrekke.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Frittstående peisovn med plate på gulv. Downlights i tak. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Utgang til nordvestvendt veranda på ca. 16 kvm med utsikt.

Kjøkken: Lekker og moderne HTH kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i mørk utførelse. Kjøkkenplater på vegg ved oppvaskområde og stekeområde. Lyslister og belysning under overskap. Benkeplater av steinkompositt (eksklusiv benkeplate i Dekton fra Cosentino). Videre er kjøkkenet utstyrt med vinskap, vegghengt ventilator, komfyrvakt, platetopp med induksjon, oppvaskkum, oppvaskmaskin, automatisk vannstopper, mikrobølgeovn, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Downlights i tak. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Bad: Romslig bad med en flott utførelse. Heldekkende servant over servantskap i mørk utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med dusjdør av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv (60x60), fliser på vegger (60x60) og malte plater i himling.

Soverom 1: Romslig skyvedørsgarderobe med en speilfront. Downlights i tak. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Entré: 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Tilgang til bod med lagringsplass.

Generelt om boligen: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2021, plassert på bad. Sikringstavle med jordfeilautomater, plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2/TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder vinskap, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Frittstående peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det er ikke meldt inn montering av ildsted for fyring til Drammensregionens Brannvesen IKS, dette er meldepliktig jf. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn §2-4. Kjøper overtar ansvaret, eventuelle pålegg samt kostnader forbundet med dette.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.08.2023, som omfatter oppføring av boliger med tilhørende carport og fire lavblokker samt etablering av infrastruktur.

Det er utstedt godkjente byggetegning for oppføring av bygningen fra 2018, dagens planløsning samsvarer med tegningen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 111577
Tinglysningsdato: 28.01.2021
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 8, boligformål, sameiebrøk 80/1532.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger, vei, vedlikehold av anlegg/ledninger m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. I henhold til sameiets vedtekter må ny leietaker godkjennes av styret, leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Iflg. vedtektene er det bestemmelser om korttidsutleie som seksjonseiere må forholde seg til. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses om at bygningen/boligen er oppført i 2022, det foreligger da gjenværende garantistillelse fra utbygger (5 år fra første overtakelsesdato - 2022).

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en flott beliggenhet - i et nyetablert, attraktivt og rolig boligområde. Beliggende i enden av en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk. Det er svært kort gangavstand til Bakkefaret Fus barnehage (ca. 400 m). Nærhet til markaområder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, det blir etablert skiløyper i vinterstid. Kort vei til store butikkjeder som Jula, Europris, Rema 1000, Biltema, Plantasjen, Megaflis, OBS Bygg, Power m.m. Kort kjørevei til Mjøndalen sentrum med togstasjon, flere servicetilbud, godt utvalg av fritidstilbud m.m.

Vikåsen IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet som gir tilbud innen allidrett og fotball. Mjøndalen Idrettsforening med godt tilbud og flotte idrettsanlegg (Vassenga) m/bla. innendørs fotballbane, gressbaner, kunstisbane, etc. Treningssenter. Kort vei til Golfbane i Åsen. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren.

Gangavstand til bussholdeplass langs Blomsterlia (busstopp Kløversvingen) med gode forbindelser mot Mjøndalen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er gode buss- og togforbindelser fra Mjøndalen sentrum, ca. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 50 minutter til Oslo og ca. 32 minutter til Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Ca. 20 minutters kjøring til Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Bakkefaret Fus barnehage (0,4 km), Vassenga barnehage (1,1 km), Åsen barnehage (1,4 km).

Skoler: Åsen barneskole (1,9 km) og Veiavangen ungdomsskole (2,5 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Hokksund, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 467 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfalterte adkomstveier.

Medfølgende parkeringsplass i felles carportrekke (tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). Montert lader (11 kwh) for el-bil i carporten. Kostnader for vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse samt del parkeringshus/-anlegg, i henhold til detaljreguleringsplan for Øvre Bakkefeltet datert 14.06.2017. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og grønnstruktur ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til vedtatt detaljreguleringsplan for Øvre Bakkefeltet datert 14.06.2017, er det planlagt oppføring av bl.a. konsentrert småhusbebyggelse og parkeringsanlegg (øst for sameiets eiendom). Oppføring av dette sameiet med tilhørende bygninger var en del av denne planen (flere byggetrinn). Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Nedenfor sameiets eiendom mot vest er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Detaljregulering for Harelabben. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for en konsentrert småhusbebyggelse bestående av en kombinasjon av rekkehus og selvbyggertomter med et felles torg/lekeplass sentralt. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planen den 27.06.2022, se kommunens hjemmeside for mer info. Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Felleskostnadene inkluderer bla. renovasjon, kabel-tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.400,-
Internett/kabel-tv kr 299,-

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 2.615,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Selger har ikke opplyst om forbruk og kostnader til strøm.

Boligen er tilknyttet kabel-tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.272.543,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.835.664,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 613,- pr. 31.12.2022.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 29.01.2024.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.459.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Markus Rinnan

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Hvitveistunet Sameiet.
Sameiet består av 20 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiets årsregnskap for 2022 viser et overskudd på kr 154.725,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Utomhussameiet, som Hvitveistunet Sameie er en del av, har iht. særskilt avtale bruksrett til utomhusarealer, inklusive veiarealer i prosjektet Hvitveisbakken. Utomhusarealene vil på sikt bli utskilt som en egen eiendom, heretter kalt Utomhuseiendommen.

OBOS Block Watne AS råder fullt ut og alene over de deler av eiendommen som ikke er overlatt til innflyttede beboeres bruk, drift og vedlikehold, til siste bolig i sameiet er solgt.

Foretatte arbeid/påkostninger: Endring/oppfølging av avtaler. Behandlet nabovarsel fra kommunen.
Planlagte arbeid/påkostninger: Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år). Oppfølging av avtaler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge og pantsette sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr.: 8396066.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37.500,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visning: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0019/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2419

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 10:54