Einar Haflans vei 5

Einar Haflans vei 5, 3036 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 34, bruksnummer 73

BRA-i (internt bruksareal)
Enebolig
1. etasje:
88 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og gang.

2. etasje:
51 kvm: Stue, bad, 3 soverom og kott.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje
1. etasje/bakkeplan: 33 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Enebolig
1. etasje: 82 kvm.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 64 kvm, men pga. skråtak/lav takhøyde er kun 51 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm. Blant annet er kottet ikke måleverdig som bruksareal.

Arealet i loftetasjen i garasjen måles til 24 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig i trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med 3-lags glassfelt fra byggeår. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. Takvindu i 2-lags glass med karm/ramme av tre fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen/garasjen er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Platting i tilknytning til inngangspartiet.

1. etasje
Stue: Romslig vinkelstue med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Rommet er gjennomgående og har flere store vindusflater, som gir godt med lysinnslipp. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til terrasse med utvendig belysning, strømuttak, markise og levegger. Sammenhengende terrasse og platting som strekker seg rundt store deler av boligen (syd-, vest- og nordsiden av boligen) på tilsammen ca. 82 kvm. Sol fra ca. kl. 06.00 til 22.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Profilert Norema kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Kjøkkenplater over laminerte benkeplater. Lysarmaturer og strømuttak under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap (isbitfunksjon og vanndispenser), oppvaskkum, lekkasjestopper, integrert oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, integrert platetopp, integrert mikrobølgeovn og integrert stekeovn. Mulighet for spiseplass. Vannbåren gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap og to vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Tilgang til vaskerom.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Vannbåren gulvvarme. 2-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Garderobeskap i profilert treverk utførelse. Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod under trapp.

2. etasje
Stue: Stue med sofaområde. Trappegang til 1. etasje. 2-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Bad: Søyleservant med speil og lysarmatur over. Vegghengt skap i hvit og glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående badekar med hånddusj. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom: Garderobeløsning i hvit og profilert utførelse. 2-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod i knevegg og stort kott som videre har tilgang til bod i knevegg.

Soverom: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. 2-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod i knevegg.

Soverom: 2-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod i knevegg.

Generelt om boligen: Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje og på bad i 2. etasje, tilknyttet felles fjernvarmeanlegg for boligfeltet. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (filterbytte ca. 1 gang i året), aggregat er plassert på kott i 2. etasje. Boligen har sentralstøvsuger, plassert på teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (1. etasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etg): Manglende drenering fra sisterne, usikker restlevetid på tettesjikt (rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres), ikke mulig å måle lokalfall rundt sluk og for lite nivåforskjell på gulv.
- Bad (2. etg): Usikker restlevetid på tettesjikt (rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres), ikke mulig å måle lokalfall rundt sluk og for lite nivåforskjell på gulv (lekkasjesikkerheten er likevel ivaretatt med oppkant ved terskel).
- Vaskerom: Usikker restlevetid på tettesjikt (rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres) og ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask.
- Kjøkken: Manglende komfyrvakt på kjøkkenet.
- Øvrige rom (1. etg): Enkelte downlights henger noe ned fra himlingen (stue).
- Innvendige trapper: Noe knirk i trapp og forøvrig normal bruksslitasje.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger i boligen.
- Dører og vinduer: Vindu i stue mangler vrider (2. etg), lyktes ikke å lukke vindu tilfredsstillende (soverom 2), løs vrider samt låsemekanisme på vindu (soverom 1), løs vrider på vindu (kjøkken), løs dørklinke på ytterdør, løse sprosser på terrassedør og forøvrig har enkelte vinduer/sprosser behov for vedlikehold.
- Frittstående byggverk (dobbelgarasje): Foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og ifht. byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.03.2009, som omfatter oppføring av enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger for boligen datert 25.10.2006.

Det foreligger en melding om tiltak vedrørende mindre byggearbeider til kommunen fra 2008, tiltaket omfatter oppføring av garasje. Iht. kommunen var det kun krav om beskjed om når arbeidene igangsettes og når de er gjennomført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 12606
Tinglysningsdato: 06.07.2004
Servitutten omhandler: Felles vann- og avløpsanlegg, kostnadene til utbedring og vedlikehold fordeles med like stor andel på den enkelte eier. Begrensninger på arbeid på parseller som grenser til innretninger. Pliktig medlemskap i beboerforening/velforening med formål til bl.a. drifte og vedlikehold alle tekniske anlegg samt fellesanlegg. Kommunens rettigheter på eiendommen. Full gjerdeplikt mot offentlig vei og andre offentlige arealer. Pliktig tilkobling til fjernvarmeanlegg levert av Lindum AS. Felles bestemmelser om utførelse av tiltak, skjæringer/fyllinger og innkjørsler.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger veldig fint til på Kniveåsen i et hyggelig boligfelt med mange barnefamilier i nærmiljøet. Meget barnevennlig, rolig og attraktivt område med flere felles lekeplasser i boligfeltet. Det er svært kort gangavstand til én av lekeplassene, som er opparbeidet like ved eiendommen. Espira Kniveåsen barnehage ligger innen gangavstand. Åskollen barneskole, flere barnehager, idrettsanlegg med flere fotballbaner, kunstgressbane, idrettshall og to dagligvarebutikker på Åskollen.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag på Åskollen med mange aktiviteter (håndball, fotball, barneidrett, ski og IFO). Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Kniveveien med gode bussforbindelser til Drammen, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum og togstasjon med god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Espira Kniveåsen barnehage, Nordbylunden barnehage, Nordby Gård barnehage.

Skoler: Åskollen barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Marienlyst ungdomsskole har begrenset kapasitet, og som følge av dette har elevene fra Åskollen vekselvis begynt på Marienlyst og Galterud ungdomsskoler. Kommunestyret besluttet i juni 2023 at «Elevene fra Åskollen skal gå på Marienlyst". Det settes derfor opp modulbygg ved Marienlyst våren 2024. Fra skoleåret 2024-2025 skal alle elevene fra Åskollen barneskole gå på Marienlyst ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 188 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantninger. Forstøtningsmurer av betongstein. Gruset innkjørsel og brosteinsbelagt gårdsplass.

Parkering i frittstående dobbelgarasje på 33 kvm fra 2008. Garasjen har støpt dekke, innlagt strøm, belysning og elektrisk leddport. Tilgang til garasjeloft med et gulvareal på 24 kvm (ikke måleverdig pga. lav takhøyde).

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei (gnr. 34/bnr. 67, eies av opprinnelig grunneier). Veirett over eiendommen gnr. 34/bnr. 67 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Det anbefales å tinglyse veirett.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for "Kniveåsen. Deler av gnr. 34, bnr. 1 og 2" datert 17.12.2002. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 17.593,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2022.
Renovasjonskostnader: kr 3.973,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2023.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 716,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.818,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2023. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det er Lindum AS som produserer og omsetter energi (fjernvarme) til alle husstandene på boligfeltet. Det gjøres oppmerksom på at det må registreres månedlig forbruk og det må meldes ifra ved salg/utflytting på www.registrervarme.no.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.500,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Frende Forsikring på kr 4.848,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett og det er montert en parabolantenne på boligen. Kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Sector alarmsentral og koster ca. kr 4.884,- pr. år. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 650 805,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 273 060,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.985.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arnfinn Tønnes Mygland og Inger Nan Brandmo Mygland

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Kniveåsen Velforening.

Dette koster ca. kr 1.500,- pr. år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning etter 3 visninger
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0425/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23425

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 13:58