Ovenstadveien 34

Ovenstadveien 34, 3420 LIERSKOGEN
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 152, bruksnummer 22, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 152, bruksnummer 39, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Enebolig
1. etasje/kjeller:
112 kvm: Hoveddel - Entré, gang, bad, vaskekjeller, teknisk rom og bod. Utleiedel - Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

2. etasje:
138 kvm: Stue, kjøkken, 2 ganger, 2 bad og 2 soverom.

3. etasje/loft:
34 kvm: Gang, wc-rom og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Enebolig
1. etasje/kjeller:
17 kvm: Garasje.

1. etasje/kjeller:
7 kvm: Utvendig bod.

Bod/anneks
1. etasje: 10 kvm.

Terrasse- og balkongareal (TBA)
2. etasje: 32 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 41 kvm (uten kott), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 34 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av mur/betong med støpt plate mot grunn. Deler av dreneringen ble utbedret i ca. 2015. Etasjeskiller av porebetong, betong og treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein og taksteinplater (deler av taktekking fra 2015). Vinduer i 2-lags glass fra ukjent årstall, 1972, 1973, 1977, 1986, 2006, 2015 og 2016. Kjellervinduer i ett-lagsglass med innvendig varevinduer. Balkongdører i 2-lags glass fra 1972 og 2015. Profilerte entredører fra ukjent årstall og 2015. Samt profilert boddør fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Inngangsparti til hoveddelen i 1. etasje (underetasje/kjeller). Overbygget inngangsparti til utleiedelen i 1. etasje (underetasje/kjeller). Tilgang til utvendig bod på 6 kvm ved garasjen. I tillegg er det en frittstående bod/anneks på 10 kvm.

2. etasje (hoveddel)
Stue: Romslig vinkelstue med sofaområde og spiseplass. Rommet er gjennomgående som gir godt med naturlig lys og gjennomlys. Åpen peis fra Dovre i murt innsats. Mitsubishi varmepumpe fra 2015. Utvendige markiser på to stuevinduer. Downlights i tak. Parkett på gulv, plater samt tapet på vegger og plater i himling.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning fra ca. 2006. Over- og underskap i hvit utførelse. Plassbygget skapinnredning i hvit utførelse. Flislagte felt over benkeplater av heltre. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, vegghengt ventilator (ventilator er defekt), komfyr frittstående kjøleskap og frittstående fryseskap. Mulighet for spiseplass. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling. Utgang til delvis overbygget terrasse på ca. 22 kvm med pergola. Videre trappeadkomst til gårdsplass.

Gang: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Skyvedørsgarderobe med frostet glassfronter. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling. Utgang til balkong på 6 kvm.

Bad 1: Badet er fra 2015. Toppmontert servant over flislagt benkeplate. Servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjnisje med skyvedørsramme samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Bad 2: Servant over servantinnredning i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap og vegghengt skap. Speil med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og innfliset badekar med veggmontert dusjarmatur samt dusjvegg av glass. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Soverom 2: Skyvedørsgarderobe med én speilfront. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling.

Gang: Trappegang til 3. etasje (loft) og 1. etasje (underetasje/kjeller). Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utgang til overbygget balkong på 4 kvm.

3. etasje (hoveddel)
Gang: Trappegang til 2. etasje. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til kott.

Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet avviker iht. dagens forskriftskrav for dagslys ref. tilstandsrapporten. Tilgang til to kott.

Soverom 4: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Delvis åpen løsning mot kott. Tilgang til kott.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

1. etasje (kjeller - hoveddel)
Entré/gang: Jøtul vedovn. Skyvedørsgarderobe med speilfronter under trapp. Trappegang til 2. etasje. Delvis åpen løsning mot teknisk rom og vaskekjeller via gang. Fliser på gulv, panel samt malt panel på vegger og panel i himling. Tilgang til bod via gang.

Bad 3: Servant over servantskap i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap. Hyller mellom servant og vegghengtskap/speil. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.

Vaskekjeller: Skapinnredning med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Delvis åpen løsning mot teknisk rom. Betong på gulv, malte vegger og malt himling.

1. etasje (kjeller - utleiedel)
Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i tak. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Rommet er gjennomgående som gir godt med naturlig lys og gjennomlys. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagte felt over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, ventilator, komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1: Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, panel samt malte vegger og malt himling.

Bad: Badet er fra 2015. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Boligen har et eldre vannbåren varme system med radiatorer og stedvis vannsløyfer i gulv, det er et luft-til-vann system via varmepumpe/el-kjele hvor tanken er plassert i teknisk rom. Oppvarming/varmekilde ble fornyet i ca. 2015 (enkelte radiatorer og deler av vannrør er av eldre dato). Oso Super S200 varmtvannsbereder fra 2013, plassert i teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom, gang (3. etg/loft) og stue (1. etg/kjeller - utleiedel).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad 1 (2. etg): Isolert sluk i dusjsone, svellemerker på skuffefronter (servantinnredning), bomlyd i enkelte gulvfliser, misfarging av elastiske fuger samt flisfuger (dusjsone - gulv), for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell på gulv og kan ikke verifisere om det er benyttet membran i oppkant ved dør.
- Bad 2 (2. etg): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (utleiedel): Misfarging samt svertesopp på flisfuger og elastiske fuger (dusjsone - vegger), malingsavflass på karmlister til innerdør, for lite lokalfall i dusjsone og for lite nivåforskjell på gulv.
- Kjøkken: Spor etter gnagere i sokkel under kjøkkenbenk.
- Kjøkken (utleiedel): Bevegelse i parkett ved terskel til dør (til badet), kanter på endeskjøter av gulvparkett, svellemerker på foringer samt bunn av sokkel på innredning og løs front under komfyr.
- Wc-rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder på røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (2. etg): Synlige nedbøyninger samt skjevheter i himling (stue) og stedvis knirk i gulv.
- Rom under terreng: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (utleiedel): Manglende tilluftsventiler/annen ventilasjon, stedvis muggdannelser i vinduskarmer samt vinduer, stedvis knirk i gulv, løs parkett (overgang til stort soverom), bomlyd i gulvfliser ved inngangsdør, konstruksjonen har en oppbygging som etter erfaring medfører forhøyet kondens- og fuktproblematikk og oppbygging av gulv i innerste soverom mot hoveddel er av ukjent beskaffenhet.
- Loft (3. etg): Noe nedbøyninger av takkonstruksjon, stedvis sprekkdannelser i himling, stedvis knirk i gulv og ukjent konstruksjonsoppbygging (risikokonstruksjon mtp. fukt-/kondensproblematikk).
- Innvendige trapper (trapp til 2. etg): Knirk i trapp, knekt spøl i rekkverket, for bratt trapp, kun rekkverk/håndløper på en side, stedvis for lite fri ganghøyde i trappen, for små inntrinn og for store åpninger i rekkverket.
- Innvendige trapper (trapp til 3. etg): Knirk i trapp, for bratt trapp, kun rekkverk/håndløper på en side, stedvis for lite fri ganghøyde i trappen, for små inntrinn og for store åpninger i rekkverket.
- Etasjeskiller (1. etg/kjeller): Skjevhetsmåling - forskjell på 18 mm i gang og 15 mm i entré.
- Etasjeskiller (3. etg/loft): Skjevhetsmåling - forskjell på 17 mm i gang.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ikke fremlagt dokumentasjon på service (tekniske anlegget), eldre stålsluk med rustdannelser i vaskekjeller og ukjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Radon: Ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Høy utvendig slitasje på eldre vinduer, stedvis råtedannelse i utvendige vinduskarmer og knust glassrute på kjellervindu.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, indikasjon på lite/dårlig isolasjon og/eller lite lufting av takkonstruksjon, ikke tilkomst til kaldtloft over overbygget terrasse ved kjøkken og takoverflater var snødefekte på befaringstidspunktet, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasse ved kjøkken: Ikke mulig å inspisere øvrige overflater (pga. snø), etter erfaring er plattinger som ligger tett på terreng mer utsatt for skader og enkelte lekter/bord har knekt (på pergola).
- Balkong ved soverom (2. etg): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ikke tilstrekkelig besiktiget (pga. snø) og preg av manglende vedlikehold, se rapport for nærmere detaljer.
- Balkong ved gang (2. etg): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. nedbøyninger samt slitasje på betong/murkonstruksjon og treverk bærer preg av slitasje samt vedlikeholdsetterslep, se rapport for nærmere detaljer.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ufullstendig rekkverksløsninger og alder, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur: Stedvis riss samt sprekker innvendig, sprekker og åpninger i murkonstruksjon samt synlig armering med rustdannelser (utvendig bod under terrasse i 2. etg), baksiden av mur er ufullstendig og isopor bærer preg av slitasje.
- Drenering: Usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpssystem, store deler av området bak huset har fall inn mot grunn, fuktsikring av grunnmur er uoversiktlig, ikke vurdert om boligen ligger i risikoutsattområde (bekkeløp tett inntil tomt og bratt skråning), salt-/kalkutslag samt fuktmerker på innvendig grunnmur, muggluft i 1. etg/kjeller i hoveddel og dreneringen er nedgravd samt skjult (vurdert ut i fra alder).
- Forstøtningsmurer: Sprekker samt slitasje på støttemur.
Stikkledninger og tanker: Ny vannledning ifbm. tilbygg (ikke koblet til p.t.), ukjent alder samt ingen dokumentasjon på septiktank og kloakklukt på eiendommen under befaring.
- Frittstående byggverk (bod/anneks): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. noe preg av manglende vedlikehold, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad 3 (u. etg/kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. høy alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Ventilator er defekt iflg. selger.
- Etasjeskiller (2. etg): Skjevhetsmåling - forskjell på 33 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Drypping av innvendig stengekran til utevann og det kan virke til at utekran er frosset.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeid/anlegg (etter år 1999), manglende kursfortegnelse på sikringsskap i utleiedel og avdekket flere avvik etter utvidet kontroll i 2022 (avvik er ikke utbedret).

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet (2. etasje - hoveddel) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr, frittstående kjøleskap og frittstående fryseskap.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje - utleiedel) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Åpen peis og varmepumpe i stue (2. etg - hoveddel). Vedovn i entré (1. etg/kjeller - hoveddel). Gulvvarme på bad 1 (2. etasje - hoveddel) og bad i utleiedel. Boligen har et eldre vannbåren varme system med radiatorer og stedvis vannsløyfer i gulv (luft-til-vann via varmepumpe/el-kjele).

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.03.1958, som omfatter oppføring av boligen. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger for eneboligen fra 1958.

Det er ferdigattest for tilbygg garasje samt utvidelse av stue datert 02.08.1972 og tilbygg, påbygg samt underbygg (nye bygg og anlegg) datert 12.01.2017. I tillegg er det utstedt tilhørende godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen datert 20.07.1971 og nytt tilbygg datert 06.08.2014/11.11.2014.

Det er godkjente byggetegninger for utvidelse av stue samt ny overbygget terrasse datert 17.08.1978.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyste servitutter på eiendommen gnr. 152/bnr. 22:
Dagboknummer: 800008
Tinglysningsdato: 04.09.1861
Rettigheten/bestemmelsen er ikke lenger relevant for eiendommen, da det gjelder hovedbølet eiendommen er skilt ut fra.

Dagboknummer: 402034
Tinglysningsdato: 05.04.1977
Servitutten omhandler: Bruksrett på areal som ligger innen 4 meter på begge sider av veiens midtlinje. Rettighetshaver er Lier kommune.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen gnr. 152/bnr. 39.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Utleieenheten er i dag utleid for kr 12.000,- + strøm som avregnes på intern måler. Leieforholdet er ikke kontraktsfestet, og vil avvikles i forbindelse med salg av eiendommen. Leieboer kan være interessert i videre leieforhold, som kan avtales direkte mellom leieboer og ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt boligområde på Lierskogen. Kort gangavstand til flott turterreng både om sommeren og vinteren, preparerte skiløyper og hyggelige turstier. Liertoppen kjøpesenter i nærheten med mange butikker, cafeer, dyreklinikk og treningssenter. Kort vei til dagligvarehandel på Kiwi Lierskogen og til en meget populær lokal italiensk restaurant (La Trattoria) på Lierskogen. Kort kjørevei til Asker og Drammen som har et bredt utvalg av servicetilbud og sentrumsfasiliteter.

Lier IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Idrettsplass og idrettshall på Tranby, Heiahallen beliggende rett ved Heia barneskole. Nyere kunstgressbane på Lierskogen. Lier har en rekke andre fritids- og sportstilbud med blant annet turn, badminton, taekwondo, innebandy og skolekorps, allidrett for barn og speider. Holtsmark golfbane i Sylling og Norges eneste rendyrkede fotballgolfanlegg på Lierskogen. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no.

Busskommunikasjon med bussholdeplass ved La Trattoria (Lierskogen sentrum) og Circle K på Lierskogen med gode bussforbindelser mot Asker, Drammen, Tranby og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10-15 minutters kjøring til Asker togstasjon med gode forbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Tidsmessig tar det ca. 25 minutter med tog til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Heia FUS barnehage, Regnbyen barnehage, Nedre Stabæk barnehage.

Skoler: Heia barneskole og Tranby ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på tilsammen 1.366 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, trær, hekk og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Enkel forstøtningsmur av naturstein og betong. Enkelt tregjerde langs gårdsplass.

Naboeiendommen gnr. 152/bnr. 39 er en bebygd eiendom (areal beregnet til ca. 521 kvm), som medfølger hovedeiendommen gnr. 152/bnr. 22 (areal beregnet til ca. 845 kvm).

Hovedeiendommen er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser mot tilleggseiendommen. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 201 cm eller mer, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Deler av av frittstående bod/anneks og eldre uthus er opparbeidet på naboeiendommen (gnr. 152/bnr. 6), se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har et eldre uthus. Bygningen har stått ubrukt i nåværende eiers tid og har en lav teknisk standard, derfor er tilstanden ikke vurdert i tilstandsrapporten. Kjøper overtar bygningen slik den står i dag.

Parkering i integrert garasje på 15 kvm. Garasjeport av treverk med to sidehengslede dører. Bod i bakkant av garasjen er opprinnelig byggemeldt som en del av garasjen.

Forøvrig er det parkering i egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommene er regulert til bebyggelse - frittliggende, i henhold til reguleringsplan for Ekeberg datert 17.06.2014. Videre er eiendommene avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det løper en bekk forbi eiendommen i øst. Ca. halvparten av tomten ligger i følge kart fra kommunen i aktsomhetssone for flom. Naboeiendommen er merket for bevaring av naturmiljø, som naturområde ved sjø- og vassdrag med tilhørende strandsone.

I nærområdet av eiendommen er det en plan som er under arbeid, dette gjelder Detaljreguleringsplan for Ovenstadveien øst (gnr. 152/bnr. 196 m.fl.). Planen omfatter utbygging av et nytt boligfelt bestående av 16 boliger (småhusbebyggelse fordelt på ca. 8 mål) og planlagt oppgradering av Ovenstadveien inkl. fortau (fra Bøveien og opptil planlagt ny bebyggelse). Planvedtaket ble kunngjort den 28.11.2023, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Naboeiendommene (gnr. 152/bnr. 6 - eies av Ovenstadveien 15 og 17 og gnr. 152/bnr. 8), er per dags dato ubebygd og består av skogsareal/grøntareal. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2019 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommene.

Kommunale avgifter (vann): kr 9.245,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 6.355,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2023.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Avløpsanlegg (septiktank): kr 2.416,- pr. tømming (min. hvert 2 år), tømmes av Arnkværn Miljø og Renovasjon. Siste tømt 26.06.2023, tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget.
Anleggstype: Slamavskiller, totalt 1,5 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 579,- pr. år.
Kommunestyret har vedtatt en forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.

Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert eiendommens avløpsanlegg. Det er ikke kjent med at det er gitt noen utslippstillatelse og anlegget har tydelige mangler samt klarer ikke dagens rensekrav. Det må påregnes og forventes pålegg om å oppgradere deler av anlegget eller hele anlegget. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg påløper det kr 716,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.818,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2023. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 45.000 kWh pr. år (inkl. utleiedel).
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF på ca. kr 20.000,- pr. år (toppforsikring iflg. selger).
Selger opplyser om at det er trukket fiberkabel (Viken Fiber Altibox) inn til boligen.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 637 685,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 5 895 666,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.432.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr.17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Quang Van Nguyen og Sang Thi Vo

Tilleggseiendommen (gnr. 152/bnr. 39) er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning etter 2 visninger
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0420/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23420

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 16:00