Stubberudveien 5

Stubberudveien 5, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 97, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal (BRA): 346 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 293 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 53 kvm

Primærrom
Kjelleretasje:
30 kvm: Gang, vaskekjeller, wc-rom, dusjrom og badstue.

1. etasje: 130 kvm.
Hoveddel - Stue, bad, 3 soverom og entré/gang.
Utleiedel - Stue, kjøkken, bad og entré.

2. etasje: 133 kvm.
Hoveddel - Stue, kjøkken, 2 ganger, kontor/soverom, bad og soverom.
Utleiedel - Gang og 2 soverom.

Sekundærrom
Kjelleretasje:
53 kvm: Diverse bodrom.

Garasje
Bruksareal/s-rom: 32 kvm.

Deler av kjeller er ikke av måleverdig areal pga. lav takhøyde, deler av 2. etasje (utleiedel) er ikke av måleverdig areal pga. skråtak og carport er et åpent areal som ikke er måleverdig.

I tillegg er det en frittstående bod/uthus på 9 kvm (ikke byggemeldt).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger og etasjeskiller i betong- og trekonstruksjoner. Tak i trekonstruksjon, taktekking fra 2009 iflg. selger. Fasader med mur og stående trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags glass, i all hovedsak fra 2011. Vinduer på soverom 4 fra 1999. Vinduer i stue, utleiedel fra 1985. Vinduer i 2. etasje, utleiedel fra 2014. Ytterdør, utleiedel i sandwichkonstruksjon med glassfelt fra 2013. Ytterdør, enebolig i sandwichkonstruksjon med nøkkelfri kodelås og glassfelt fra 2017. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi anfører at sommerbilder i annonsen/salgsoppgaven er fra tidligere salg av boligen (i regi av tidligere eier), derfor vil det forekomme noe avvik fra markedsførte bilder og nåværende innredning/utførelse/slitasje av boligen/eiendommen.

Fra gårdsplassen er det adkomst til hoveddelens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Videre er det trappeadkomst til utleiedelens inngangsparti i 1. etasje. Det er en hyggelig overbygget terrasse i tilknytning til inngangspartiet til utleiedelen.

2. etasje (hoveddel)
Stue: Romslig vinkelstue med to sofaområder og sittegruppe. Rommet er gjennomgående og har store vindusflater, som gir godt med gjennomlys samt naturlig lys. Frittstående Jøtul peisovn med plate på gulv og murvegg. Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2009. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling. Utgang til to balkonger på fremsiden og baksiden av boligen. Delvis overbygget vestvendt balkong på 14 kvm (vendt mot gårdsplassen). Østvendt balkong på 13 kvm med markise (vendt mot hageområde). Morgensol til ca. kl. 16.00 på den ene balkongen (midtsommerstid) og sol til solnedgang på den andre balkongen (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Lekker HTH kjøkkeninnredning fra 2009 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i sort og glatt utførelse. Flislagte felt over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum, vegghengt ventilator og platetopp med induksjon. Mulighet for romslig spiseplass. Downlights i tak. Gulvbord, malte vegger og malt himling.

Kontor/soverom: Rommet er innredet som kontor. Plassbygget pult. Vegghengte hyller langs to vegger. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling.

Gang: Åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og klesskinne. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Delikat og innbydende bad av god størrelse. Badet er fra 2009. Toppmontert servant i benkeplate av tre over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med frittstående badekar med hånddusj, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjdør av glass (mosaikkfliser på gulv). Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 4: Gulvbord, malte vegger og plater i himling.

Gang: Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

1. etasje (hoveddel)
Entré/gang: Yale Doorman kodelås. Takhøy garderobeløsning i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på takhøy garderobeskap. Plassbygget hattehylle med knagger. Trappegang til 2. etasje og kjeller. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Soverom 1: Garderobeskap i glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Soverom 2: Delvis åpen løsning til to garderobedeler med garderobeskap. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Badet er fra 1999. Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Stue: Stue med sofaområde. Frittstående Jøtul vedovn. Parkett på gulv, plater samt malte vegger og plater i himling. Utgang til overbygget østvendt terrasse på 10 kvm. Videre er det trappe adkomst til stort hageområde.

Soverom 3: Garderobeskap i hvit utførelse. Delvis åpen løsning til garderobedel. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling.

Kjeller
Gang: Trappegang til 1. etasje. Tilgang til 2 boder.

Vaskekjeller: Vegghengt utslagsvask. Skapinnredning med benkeplate og underskap i hvit samt glatt utførelse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Fliser på gulv, malt betong på vegger og malt panel i himling. Tilgang til 2 boder, hvorav den ene boden er meget romslig, har en frittstående vedovn, har utvendig adkomst og tilgang til enda en bod.

Wc-rom: Gulvstående toalett. Gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel samt betong på vegger og malt panel i himling.

Badstue: Plassbygde sittebenker i to nivåer. Helo badstuovn. Fliser på gulv, mur samt panel på vegger og panel i himling. Tilgang til dusjrom.

1. etasje (utleiedel)
Entré: Garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Trappegang til 2. etasje. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Godt med lysinnslipp fra vinduer langs to vegger. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit utførelse. Laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, ventilator, komfyr og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass. Downlights i tak. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Bad: Vegghengt servant med speilskap over. To speilskap på vegg. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

2. etasje (utleiedel)
Gang: Trappegang til 1. etasje og kjeller. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Soverom 1: Garderobeskap. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Kjeller (utleiedel)
Gang: Trappegang til 1. etasje. Tilgang til to boder.

Vaskekjeller: Opplegg for vaskemaskin.

Generelt om boligen: Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i trappegang. Oso Super S 200 varmtvannsbereder fra 2014 tilknyttet utleiedelen, plassert i vaskekjeller. Oso Super S 300 varmtvannsbereder fra 2009 tilknyttet hoveddelen, plassert i bod 3. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (kjeller og trappegang - hoveddel) og trappegang (utleiedel).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etg): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder og observert slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (2. etg): Utilfredsstillende tilkomst til sluk under badekar, manglende drenering fra sisterne, riss/sprekker i flisfuger (dusjsone - vegger), stedvis manglende vedheft på elastiske flisfuger (gulv), misfarging/svertesopp på gulv, usikker restlevetid på tettesjikt (rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres), tilnærmet flatt gulv og for lite lokalfall i dusjsone.
- Bad (utleiedel): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder og observert slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Stedvis knirk i gulv, enkelte skader på innredning og enkelte kjøkkenfronter har behov for justering.
- Wc-rom: Redusert luftutskiftning og salt/kalkutslag på vegger.
- Øvrige rom: Stedvis knirk i gulv, sprekker mellom gulvbord, bomlyd i enkelte gulvfliser og innerdør har kontakt med terskel/karm.
- Øvrige rom (utleiedel): Fuktmerker/skade på soverom 2.
- Rom under terreng (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. symptomer på fukt (salt/kalkutslag flere steder) og riss/sprekker i gulv-/veggkonstruksjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Badstue: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det ikke er verifisert korrekt oppbygning av konstruksjonen, feil bruk av materialer og utskilt kvae på vegger/himling, se rapport for nærmere detaljer.
- Innvendige trapper: For lav rekkverkshøyde (hovedtrapp), for stor lysåpning mellom spiler (hovedtrapp og kjellertrapp), kun håndløper på en side (hovedtrapp, kjellertrapp og utleiedel), for bratt trapp (utleiedel og kjellertrapp - utleiedel) og manglende rekkverk i trapp (kjellertrapp - utleiedel).
- Etasjeskiller (2. etg): Skjevhetsmåling - forskjell på 19 mm i stue og 11 mm på kjøkken.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmepumpe.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger i boligen (krav med godkjente verdier ved utleie).
- Elektrisk anlegg: Anlegg uten dokumentasjon, ikke oppdatert kursfortegnelse og uisolerte kabelføringer i sikringsskap.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Sprekker i endeveden og manglende dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning.
- Dører og vinduer: Punkterte glass i utleiedel.
- Terrasse (østvendt v/stue): For lav rekkverkshøyde iht. krav.
- Grunnmur: Riss/sprekker på grunnmur enkelte steder og indikasjon på aldersslitasje på drenssystemet innvendig.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder, observert tilstand og symptomer på fuktinnsig i kjeller (tilsier funksjonssvikt), se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. synlige vesentlige feil samt skader, behov for oppgradering av overflatebehandling og observert svertesopp, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (2. etg - hoveddel) medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etg - utleiedel) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap.

Lamper medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og varmepumpe i stue (2. etg). Vedovn i stue (1. etg - hoveddel). Vedovn i stor bod (kjeller - hoveddel). Gulvvarme på alle bad, entré/gang (1. etasje - hoveddel), vaskekjeller (kjeller - hoveddel) og wc-rom (kjeller - hoveddel). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1917 og boligen er registrert som en horisontaldelt tomannsbolig.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for boligen fra 1947.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er ferdigattest for tilbygg og påbygg av boligen datert 01.07.1971, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 01.10.1969.

Det er gitt tillatelse til enkle tiltak på boligen, som omfatter oppføring av ny veranda, overbygget inngangsparti på begge sider av boligen, planendring for utvidelse/åpning av entré, nytt bad i 1. etasje, fasadeendringer ved nye vinduer og verandatilbygg. Tillatelsen ble gitt den 02.04.2009, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2008. Tiltaket er ferdigstilt.

Det har blitt oppført en frittstående bod ved gårdsplassen etter utstedelse av godkjente byggetegninger, det vites ikke om dette er et søknadspliktig tiltak. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1566
Tinglysningsdato: 10.04.1970
Servitutten omhandler: Denne eiendommen forplikter seg til å legge overvannsledninger til sin eiendom når kommunen fører frem overvannsledningen i Jarlsbergveien.

Dagboknummer: 276562
Tinglysningsdato: 21.03.2007
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 80/bnr. 1588 har rett til å koble seg til kommunalt vann fra privat vannledning på eiendommen. I tillegg adgang til nødvendig reparasjon, ettersyn og utskiftning. Eiendommen skal være med å dele på kostnader ved reparasjoner og omlegginger av felles privat vannledning fra kommunal ledning. Evt. nødvendig omlegging av tilførselsledning til gnr. 80/bnr. 1588 skal legges i trasé som tilfredsstiller behovene til denne eiendommen, kostnader bæres av gnr. 80/bnr. 1588. Rettighetshaver gnr. 80/bnr. 1588.

Dagboknummer: 276813
Tinglysningsdato: 21.03.2007
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 80/bnr. 1588 har rett til å legge tilførselskabel for strøm og telefon over eiendommen. I tillegg adgang til nødvendig reparasjon, ettersyn og
utskiftning av kabler. Rettighetshaver gnr. 80/bnr. 1588.

Dagboknummer: 3140101
Tinglysningsdato: 07.10.2020
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 80/bnr. 1657 har rett til å bruke eksisterende vei over denne eiendommen. Kostnader for drift og vedlikehold fordeles med en halvpart hver. Rettighetshaver gnr. 80/bnr. 1657.

Dagboknummer: 900264
Tinglysningsdato: 20.02.1919
Servitutten omhandler: Servitutten er av eldre dato og dokumentet er ikke å finne i det digitale arkivverket. Servitutten hefter likevel i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om vannledning. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 64.

Dagboknummer: 201340
Tinglysningsdato: 30.05.1956
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til å føre kloakkledning over gnr. 80/bnr. 428. I tillegg rett til adgang til reparasjoner og ettersyn. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 428.

Dagboknummer: 11751
Tinglysningsdato: 02.07.2002
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til tilknytning av privat vann- og avløpsledninger over gnr. 80/bnr. 1502 og tilstøtende eiendommer. Det er solidarisk vedlikeholdsplikt for den del av ledningsanlegget som er felles. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 1502.

Dagboknummer: 277028
Tinglysningsdato: 21.03.2007
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til å ha fiberoptisk kabel over eiendommen gnr. 80/bnr. 1588. I tillegg rett til adgang til nødvendig reparasjon, ettersyn og utskiftning. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 1588.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser om at det ble utført radonmåling i 2014, det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Målingene viste radonverdier som var innenfor angitt grenseverdi.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 13.000,- per måned.
Selger anfører at leieboer har vært en hyggelig nabo og at de har betalt husleien punktlig (vært leieboer i 6 år). Leieboer har indikert at de gjerne fortsetter leieforholdet under ny eier.
Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og fin beliggenhet. Beliggende i enden av en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til Konnerudsenteret med flere servicetilbud, flere dagligvarebutikker, bussholdeplass og Konnerud barnehage. Konnerudsenteret er bydelens naturlige samlingssted for handel.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. Konnerud har fått status som et velstående strøk. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Bebyggelsen består stort sett av eneboliger og rekkehus. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre, og er et populært rekreasjonsområde for drammensere, med skigåing på de preparerte løypene dypt inn i Konnerudskogen om vinteren og bademuligheter på Stordammen og Inntaksdammen om sommeren. Stordammen har blant annet badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med ulike idrettsanlegg og flotte turmuligheter i marka. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og har anlegg for flere idrettsgrener. Langrennsarenaen har vært brukt til World Cup-arrangement og NM, og standarden på anlegget holder et internasjonalt nivå. Produksjon av kunstsnø forlenger skisesongen i løypenettet rundt stadion. Stadionområdet inneholder også Drammens største kunstgressanlegg for fotball, kunstfrossen skøytebane og lysløype med rulleskibane. Det er ca. 20 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og ca. 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9 hulls).

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Stubberudveien, gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Svensedammen barnehage, Amicus barnehage, Solhaugen barnehage.

Skoler: Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 673 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gjerde, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Gruset innkjørsel.

Selger opplyser om at epletreet nederst i venstre hjørne (i hagen på sommerbilder fra tidligere salg) har blitt fjernet og erstattet med en platting som har levegg mot sør samt vest.

Parkering i frittstående dobbelgarasje på 32 kvm med tilliggende carport. Garasjen har elektriske leddporter, belysning, strømuttak og støpt dekke. Montert lader for el-bil.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del gang/-sykkelvei og kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Området Gården datert 01.12.1977 og for Området Kirkegrenda datert 10.07.1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser om mottatt nabovarsel i forbindelse med oppføring av ny tomannsbolig i 2024 på naboeiendommen (Stubberudveien 7A og B - gnr. 80/bnr. 1657). Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 31.994,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen frem til oktober 2023. Kostnaden og forbruket er for 2 boenheter.
Renovasjonskostnader: kr 6.355,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Fellesløsning, 2023.
Det opplyses om at Drammen/Lier/Øvre Eiker kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 716,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.818,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2023. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har privat snøbrøyting, dette koster ca. kr 8.000,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 7.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 370 442,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 4 933 592,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.225.375,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørgen Andersen og Agnethe Hestdal Pettersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,63% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0388/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23388

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 13:23