Overbygget inngangsparti i boligens underetasjen. Videre er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde biinngangsparti i 1. etasje. Hyggelig overbygget sydvestvendt platting på ca. 3 kvm i tilknytning til inngangspartiet. Videre adkomst til sydvestvendt uteplass belagt med belegningsstein. Tilgang til en frittstående bod fra 2014 på 15 kvm med lagringsloft, bodrom og innredet soverom (ikke bruksendret/omsøkt), boden er isolert og har innlagt strøm. Nordøstvendt platting på ca. 3 kvm i tilknytning til boden.
1. etasje
Stue: Romslig vinkelstue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stue med sofaområde og spiseplass. Rommet er gjennomgående som gir godt med lysinnslipp. Frittstående Alicante peisovn med glassplate på gulv. Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2011. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til veranda på ca. 34 kvm med utvendig belysning og strømuttak. Verandaen strekker seg rundt to sider av boligen (nordvest og nordøst). Deler av verandaen ble takoverbygget i 2019 (ikke byggemeldt).
Kjøkken: Pen IKEA kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer og praktisk barløsning. Over- og underskap i hvit samt profilert utførelse. Flislagte felt over benkeplater av laminat. Lysarmaturer og strømuttak under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående kjøle-/fryseskap, ventilator, integrert platetopp, integrert stekeovn, oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin og integrert mikrobølgeovn. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil over servant. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.
Gang: Tilgang til gang med trappegang til loftetasje og underetasje.
Loftetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 3: Romslig soverom med god plass til seng og oppbevaringsmøblement. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 4: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Underetasje
Entré: Vegghengte hattehyller med klesskinne og knagger. Garderobeløsning i hvit og profilert utførelse. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet ble innbygget med boligen i 2017. Tilgang til bod.
Gang: Trappegang til 1. etasje. Gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad: Servant over servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt sideskap og vegghengt skap. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett med regnfallsdusj og innfliset badekar med veggmontert dusjarmatur. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skap innredning med overskap og høyskap i hvit samt glatt utførelse. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 2: Rommet er innredet som kontor. Parkett på gulv, malte veger og malt himling.
Generelt om boligen: Oso Hotwater Super S200 varmtvannsbereder fra 2010, plassert på vaskerommet. Flexit avtrekksvifte, plassert i gang (loftetasje). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (1. etasje).
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (u. etg) og vaskerom (u. etg): Stedvis tilnærmet flatt gulv samt marginalt fall til sluk, for lite nivåforskjell på gulv og evt. oppkant ved døråpning/terskel er skjult (kan ikke verifiseres) - Vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger i boligen.
- Veranda: For lav rekkverkshøyde, tettesjikt er skjult på veranda som i praksis er et flatt tak (ikke tilgjengelig for inspeksjon), ikke etablert lufting av konstruksjonen (flatt tak uten luftesjikt er risikoutsatt mtp. lekkasje og kondens) og konstruksjonen er ikke grundig inspisert pga. snø/is.
- Drenering: Takvann har kun utkast (ikke forsvarlig bortledning av vann fra grunnmur).
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft (innredet): Lukket konstruksjon - ukjent konstruksjonsoppbygging (erfaringsmessig betraktes slike konstruksjon som en risikokonstruksjon mtp. fukt-/kondensproblematikk).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Dører og vinduer: Takvindu er kun inspisert fra innsiden og er delvis dekket av snø/is.
- Yttertak: Taktekkingen er dekket av snø/is og ikke inspisert.
- Utvendige trapper: Deler av konstruksjonen er dekket av snø/is.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult samt ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter samt byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Forstøtningsmurer: Ikke grundig inspisert og tildekket av snø/is.
- Frittstående byggverk (bod): Har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser og tak er dekket med snø/is.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.