Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Terrasse med hageområde rett ved inngangspartiet.
1. etasje
Stue: Rommet er gjennomgående som gir godt med lysinnslipp. Downlights i tak (2022). Parkett på gulv (slipt og lakkert i 2023), malte vegger og plater i himling. Tapetfornyer og malt himling i 2020. Utgang til balkong med markise. Ny membran og terrassebord i 2023 samt rekkverk av glass fra 2024.
Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning fra 2013 med integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Kitchenboard over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, lekkasjesikring, oppvaskkum (blandebatteri fra 2022), mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap, vegghengt ventilator og platetopp. Parkett på gulv (slipt og lakkert i 2023), malte vegger og plater i himling.
Soverom: Garderobeløsning fra 2022. Vegg-til-vegg teppe på gulv (2021), malte vegger og plater i himling.
Gang: Trappegang til entré (mellometasje). Parkett på gulv (slipt og lakkert i 2023), malte vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke, gulv på loft er delvis platet med sponplater og det er etablert lys.
Entré (mellometasje): Garderobeløsning fra 2023. Trappegang til underetasjen og gang i 1. etasje. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og plater i himling. Det er etablert alkove over deler av entréen i 2023, adkomst via ribbevegg/rettstige.
Underetasje
Gang: Frittstående Jøtul vedovn fra 2022 med flislagt gulv og vegger. Trappegang til entré (mellometasje). Parkett på gulv (slipt og lakkert i 2023), malt panel på vegger og plater i himling.
Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Innfliset speil over servant. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser samt malt panel på vegger og malt panel i himling.
Bad: Badet er fra 1991, med utførte oppgraderinger i 2007. Heldekkende servant over servantinnredning i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt sideskap og høyskap. Speil med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, innfliset badekar med veggmontert dusjarmatur og dusjkabinett med takdusj (2022). Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.
Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.
Soverom 1: Skyvedørsgarderobe fra 2022. Parkett på gulv (slipt og lakkert i 2023), tapet samt malt panel på vegger og plater i himling. Utgang til delvis overbygget terrasse. Nytt rekkverk i 2022. Tilgang til bod i tilknytning til terrassen (ikke byggemeldt). Videre trappeadkomst til platting og trappeadkomst til terreng på nedsiden av boligen.
Soverom 2: Parkett på gulv (slipt og lakkert i 2023), malt panel på vegger og plater i himling.
Soverom 3: Parkett på gulv (slipt og lakkert i 2023), tapet samt malt panel på vegger og plater i himling.
Generelt om boligen: Malt alle overflater i boligen i 2020. Høiax 200 liters varmtvannsbereder fra 2014, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Ingen luftespalte over/under dør, innredning med noe bruksslitasje (bl.a. svellemerker ved servant), deler av området under badekar er ikke tilstrekkelig inspisert, usikker restlevetid på tettesjikt, usikkerhet rundt membranløsning som er benyttet ved oppgradering av rommet, ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet, for lite nivåforskjell på gulv, lite fall på gulvet generelt og vinduer har ikke tilkomst innenfra (tilstand på innvendige vinduer er ikke vurdert).
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommets alder mtp. røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Glipe/spalte mellom gulvbord ved hjørne mot stue.
- Wc-rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommets alder mtp. røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis knirk i gulv og moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser (entré).
- Rom under terreng (underetasje): Lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging).
- Loft (uinnredet/råloft): Skjolder samt fuktmerker inne på loft (vurdert til å stamme fra tiden før taket ble lagt om) og råte i endeved av taksperre mot nabovegg (vurdert til å stamme fra tiden før taket ble lagt om).
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side og for store åpninger i rekkverket.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegget (etter år 1999) og ikke dokumentasjon på utførelse/montering av downlights i stue (utført av person med elektroerfaring, men ikke fagutdannet på området).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Oppsprekk samt slitasje på kledning, stedvis råtedannelse i endeved og kledning står for nær skiferfliser samt tegn på råte i endeved av kledning (ved inngangsparti).
- Yttertak: Råte i sperreender (vurdert til å stamme fra tiden før taket ble lagt om) og noe svanke i takkonstruksjonen.
- Balkong: Noe ufullstendig overgang inn mot murvegg.
- Terrasse: Setninger/skjevheter i terrassen og ikke mulig å inspisere deler av konstruksjonen.
- Utvendige trapper (trapp fra terrasse og ned til nedre nivå): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. øvre del av repo er skjev samt heller utover og manglende rekkverk på en side, se rapport for nærmere detaljer.
- Utvendige trapper (trapp ved inngang): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje samt løse skiferfliser og løs puss, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Noe riss i overflatene på grunnmur og malingsavflass.
- Drenering: Takvann har stedvis kun utkast (ikke forsvarlig bortledning av vann fra grunnmur), terrenget ved bygget har stedvis fall mot grunnmur, manglende grunnmursplast/vortepappa e.l. inntil mur og dreneringen er nedgravd samt skjult (vurdert ut i fra alder).
- Stikkledninger og tanker: Opplyst om forseglet samt rengjort oljetank (ingen dokumentasjon fremvist).
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. tydelige tegn på alder/slitasje og konstruksjonen står for nært terreng, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Ikke utført hulltaking/fuktmåling (rommet har vegger av mur/betong).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.