Overbygget inngangsparti med terrasseplatting, videre trappeadkomst til hyggelig terrasseplatting og hageområde. Sørvendt terrasseplatting på ca. 25 kvm. Hageområde som strekker seg rundt to sider av boligen, slik at man har sol på ulike tider av dagen.
1. etasje
Spisestue: Spisestue med god plass til sittemøblement, delvis åpen løsning mot stue. Trappeadkomst til stue. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Stue: Stue med sofaområde og sittegruppe, delvis åpen løsning mot spisestue. Rommet er gjennomgående og har store vindusflater, som gir godt med naturlig lys og fint utsyn. Frittstående peisovn med flislagt gulv og malt murvegg. Tregulv, malte vegger og malt himling. Utgang til nordøstvendt veranda med videre trappeadkomst til romslig nordøstvendt terrasse på ca. 68 kvm. Fin utsikt over Drammen fra terrassen.
Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning fra 2015 med praktisk barløsning og delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit høyglans utførelse. Våtromsplater over laminert benkeplate. Lysarmatur under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt, integrert platetopp, oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap og frittstående fryseskap. Trappegang til kjelleretasjen. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Entré: Plassbygd skapinnredning med sittebenk, underskap, høyskap og overskap. Trappegang til 2. etasje. Tregulv, malte vegger og malt himling.
2. etasje
Gang: Frittstående vedovn med flislagt gulv. Trappegang til 1. etasje. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 1: Romslig innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Tregulv, tapet samt malte vegger og malt himling.
Soverom 2: Garderobeskap i mørk og profilert utførelse. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 3: Laminat på gulv, panelplater samt malte vegger og plater i himling.
Bad: Badet er fra 2016 og har en pen utførelse. Heldekkende servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
Kjelleretasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.
Bad: Badet er fra 2016 og har en lekker utførelse. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Skapinnredning med opplegg for vaskemaskin under. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og innfliset badekar med veggmontert regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.
Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Benkeplate med opplegg for vaskemaskin under. Fliser på gulv, malte murvegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.
Soverom: Rommet er innredet som kjellerstue/soverom. Fliser på gulv, malte vegger og plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.
Generelt om boligen: Montert Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe i spisestue. Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2006, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.
Kommentar til egenerklæringsskjema: Selger opplyser at det i august 2023 oppstod en mindre lekkasje av regnvann fra yttertak til innvendig tak i spisestue. Reparasjon utvendig var delvis bytte av vindtetting, membran og blikk. Reparasjon innvendig var avfukting, sparkling og maling. Arbeidet ble utført som vennetjeneste.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (kjeller): Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel, mangelfull tetthet på rørgjennomføring ved servant og ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet.
- Bad (2. etg): Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel, riss/sprekker i veggfliser (dusjsone), hull etter tidligere festeanordninger ved servantskap og misfarging/svertesopp på elastisk fuge i dusjsone (vegger).
- Vaskerom: Kan ikke verifisere at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt (gulv/vegger) og for lite nivåforskjell på gulv.
- Øvrige rom: Stedvis knirk (gulv) og dørblad til innerdør (ved bad og soverom) har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (kjeller): Registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg og dørblad til innerdør (ved bad og vaskerom) har kontakt med terskel/karm.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side, for små inntrinn og knirk i trapp.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ikke lokalisert stakeluke.
- Elektrisk anlegg: Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer og ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeid/anlegg (monter etter 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Etterslep på vedlikehold, stedvis råteskadet panel, etterslep på vedlikehold av vindskier og panel over vinduer (uten avstand til vannbrett) kan utvikle råteskader.
- Terrasse: For lav rekkverkshøyde.
- Platting: Påvist råte.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rom under terreng (kjeller): Omfattende bomlyd i gulvfliser.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Ikke tilstrekkelig størrelse på ubrennbar plate under ildsted (2. etg).
- Brann: Ukjent om brannskiller er korrekt utført iht. forskrift og det foreligger ingen dokumentasjon.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.