Ekebergveien 292F

Ekebergveien 292F, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 184, bruksnummer 78, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 59 kvm:
Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller 21 kvm:
Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Terrasseblokk fra 1967 over 6 plan. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendige fasader av malt betong og stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/folie. Leiligheten har entredør av trefiber med glassfelt. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1992. Vindu på stort soverom med to-lags glass fra 2020. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis knirk i gulvflater og selger opplyser om tidvis dårlig trekk i peisen. Det er noe skjevheter i boligen. Vinduer fra 1992 og entrédør er av eldre dato. Ovennevnte har fått tilstandsgrad 2. Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted, og har fått TG3 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ekebergveien 292F er en lysfylt og moderne 3-roms endeleiligheten perfekt for de som søker et hjem i et attraktivt og veletablert område på Nordstrand. Med sin stille og barnevennlige beliggenhet, omgitt av store grøntarealer, tilbyr den en usjenert og fredelig atmosfære. Gangavstanden til nødvendige fasiliteter som offentlig transport, turområder, butikker, skoler og fritidsaktiviteter gjør dette til et ideelt sted for en aktiv livsstil.

Leiligheten er innflytningsklar med en moderne innredning som skaper et innbydende helhetsinntrykk. Beliggende i 2. etasje, nyter den godt av dagslys takket være store vinduer mot vest og nord, og tilbyr en åpen og effektiv planløsning. Med et romslig kjøkken i åpen løsning mot spisestue og stue, to soverom, et elegant flislagt bad, og en romslig entré, er dette en bolig som kombinerer funksjonalitet med stil.

Det er egen inngang til leiligheten hvor man også finner en liten koselig uteplass.

Entré:
Innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy.

Stue, spisestue og kjøkken:
Med sin åpne planløsning og moderne design, tilbyr dette kjøkkenet en ideell kombinasjon av stil og funksjonalitet. Kjøkkenet fra Epoq, som ble pusset opp i 2019/2020, gir en tidsriktig og moderne følelse, og skaper en elegant kontrast med sine mørke, glatte fronter. Den gjennomtenkte innredningen maksimerer både benk- og skapplass, og gir nok av tumleplass for entusiastiske hobbykokker. Kjøkkenet er utrustet med integrerte hvitevarer som inkluderer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator med kullfilter. Alle integrerte hvitevarer medfølger. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil i himling. Naturlig tilluftsventil på vegg.

I stuen er det godt med plass til sofagruppe med tilhørende møblement. I spisestuedelen er det god plass til spisebord. Her er det også gode muligheter for å dekke til langbord ved større begivenheter. Peisen tilfører en koselig atmosfære og varme på de kjølige høst- og vinterkveldene. Den åpne planløsningen og de store vinduene som vender mot vest og nord, bidrar til å forsterke følelsen av et luftig og innbydende rom, noe som utvilsomt øker trivselsfaktoren i hjemmet.

Baderom:
Et moderne og stilfullt bad pusset opp i 2019/2020 med 60 x 60 fliser på vegger og gulv, som gir et rent og sammenhengende utseende. Gulvvarmen sørger for komfort på kalde morgener. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, kombinert med skap med speildører og praktisk overlys, gir både funksjonalitet og et moderne uttrykk. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur som er tilkoblet både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalettet, og opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Soverom:
Det er to soverom i leiligheten, begge er utrustet med god garderobeplass.

Leiligheten disponerer i tillegg egen garasjeplass med lader, og med bod i bakkant som gir god plass til oppbevaring.

Kort oppsummert:
Dette er en lekker og tidløs oppusset leilighet i et veletablert og meget attraktivt boligområde hvor man har alle forutsetninger for å kunne trives særs godt.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og vedfyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på terrassehuset datert 30.05.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 17246, tinglyst 31.12.1947, Festekontrakt.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 8247, tinglyst 16.06.1966.
Erklæring/avtale. Sameiet forplikter seg til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Sameiet har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.
Dagboknr. 1544, tinglyst 01.02.1967 og Dagboknr. 11938, tinglyst 09.07.1970.
Erklæring/avtale. Servituttene har samme innhold som servitutt tinglyst 16.06.1966.
Dagboknr. 30357, tinglyst 04.05.2006.
Erklæring/avtale. Reseksjonering som viser seksjonens tilleggsareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier og utleie skal varsles styret.

Ekebergveien 292F har en hyggelig beliggenhet med utsyn mot frodig grøntområde, tilbaketrukket fra vei. Gangavstand (evt. kun 1 trikkestopp) til Sæter med et variert servicetilbud inkludert flere caféer og spisesteder, Poppel vinbar, REMA og Meny, samt flere nisje- og klesforretninger. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs (under renovering) og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Rema 1000. Istanbul grønnsaksbutikk på Hauketo som også er søndagsåpent.

Noen få minutters gange til trikkestasjon på Ljabru. Her finner du også nærbutikken Matkroken. Bussholdeplass rett utenfor i Ekebergveien med rute 79. Få minutters gange til bussholdeplass i Ljabruveien med linje 81 og til Hauketo togstasjon, med reisetid til Oslo S. på ca. 9 min. Det er også flybuss fra Hauketo togstasjon. (Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med få minutters gange til flotte turområder langs Ljanselven og ned til Hvervenbukta. Nærhet også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball-/sandvolleyballbaner om sommeren. Østmarka med flotte turmuligheter er heller ikke langt unna. Når temperaturen tillater er det bare en liten sykkeltur, eller busstur til Katten, Sæterstranda eller Nordstrandbad for å ta morgen- eller kveldsbadet.

Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken, Karlsborg Spiseforretning med «high tea» på lørdager og Ekebergrestauranten m.m. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud og er kun en sykkeltur unna leiligheten eller en liten biltur om vinteren.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint).
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter, treningssenter i Nordstrand Arena og Fresh Fitness på Hauekto.
Motorsenteret på Hvervenbukta (off road motorsykkel/ATV for barn osv.)
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Adkomst til eiendommen fra Ekebergveien. Godt med gjesteparkeringer utenfor bygget.

Flere barnehager i nærområdet.
Leiligheten sogner til Munkerud barneskole og Nordseter ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 23 826 kvm. Tomten er parkmessig opparbeidet med store plenarealer, beplantning, prydbusker og trær. Lekeplass for barn, og felles sittegrupper og bålpanne. Asfalterte gårdsplasser og internveier. Uteområdet vedlikeholdes av gartnerfirma med bla. luking, beskjæring, bortkjøring av kvist, planting av trær osv.

Festekontrakten ble endret ved tilleggskontrakt i 1989. Der ble årlig festeavgift endret til kr 110.000,- fra og med 01.01.1990, med mulighet for regulering av festeavgift hvert 10. år. Sist regulert i 2021. Festekontrakten gjelder i 99 år fra 30.12.1947. Bortfester er Christian Raak.

Dersom man er interessert i selvdyrking er det mulighet for å få tildelt parsellhage på sameiets tomt.

Egen garasje med elbil-lader i byggets underetasje. Praktisk bakenforliggende bod i garasje. Rikelig med gjesteparkering på sameiets tomt. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet er ansvarlig for private internveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1166 datert 20.11.1964. Bygningene i Ekebergveien 290-296 er oppført på Byantikvarens gule liste som kulturminner.

Sameiet har fått tillatelse til riving av tre og oppføring to garasjerekker.
Der foreligger rammetillatelse til oppføring av tomannsbolig og riving av garasje og oppføring av garasje i Ljabrubakken 19.

Det har tidligere foregått planlegging av evt. forlengelse av trikketraséen fra Ljabru og til Hauketo. Det er foreslått at trasséen skal gå langs Ekebergveien ned til Ljabru eller i trasséen til turveien ned til Ljabrubakken. Grunnet lav prioritet hos Ruter er prosjektet satt på vent.

Ekebergveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det kan sameiet bli pålagt å være med på å bekoste opparbeidelse av veien til regulert bredde for egne regninger, og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 005,- pr. mnd. og inkluderer: Snørydding og gressklipping, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter og forretningsførsel. Fellesutgiftene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Vann-/avløp: 428,-
Renovasjon: 420,-
Festeavgift: 145,-
Felleskostnader areal: 702,-
Felleskostnader likedelt: 1.307,-
Lån: 1.003,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett med fiberkabel. Tv kan bestilles i tillegg. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 182 229,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 728 916,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 48 174,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 129 000,- pr. 01.03.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10.377.634,- pr. 19.03.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,14%
Lånets restløpetid: 22 år 4 md

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.489.475,-.
Av dette beløpet utgjør kr 129 000,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Haga

Leiligheten er tilknyttet Ljabru Terrasse Boligsameie, med sameiebrøk 84/10000.
Sameiet består av 60 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS.
Styret arrangerer dugnad med påfølgende sosialt samvær vår og høst.
Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret, og sameiets regler for dyrehold skal følges.

Foretatte påkostninger de senere år:
2023:
Ferdigstillelse av frittstående garasjerekker, lekeplass oppgradert med nytt klatrehus og fotballmål for barna. Det er laget nye sittegrupper og planting av en del nye trær. Oppgradering av el-anlegg i alle garasjer og ny belysning. Dette ble finansiert via lån og delvis med oppsparte midler.

2022:
Bygget avlåst sykkelbod, låst med ståldør. Beplantning mot Ekebergveien for støyskjerming.

2020/2021:
Utvendig oppussing av sameiets bygninger. Bygningene ble vasket, ødelagt panel ble skiftet ut, betongskader ble reparert og panel og betong ble malt. Utskifting av garasjeporter til leddport med åpner. Ny utvendig belysning. Nedgravde avfallscontainere.

2016:
Rengjøring av ventilasjonsanlegg i alle blokkene.
Forberedelser med rørlegging for trekking av kabler.

Planlagte påkostninger:
Styret arbeider med å planlegge utvidelse av parkeringsplassen på nedre plan i sameiet, men kommunen skal grave på plenen foran sameiet for utskiftning av kommunale rør, og det vil ikke være aktuelt å foreta utvidelse før det er gjort. Det planlegges planting av trær, hekk på nordsiden og legging av kantsten på parkeringsplassen oppe i sameiet. På litt lengre sikt vil det være aktuelt å pusse opp og rehabilitere trappene mellom bygningene. Sameiet har en arbeidsgruppe som jobber med uteområdene i sameiet. Det er foreslått flere sitteplasser, basketkurv, treplatting, petanque-bane, frukttrær og bærbusker.

Styreleder opplyser at det videre ikke er planlagt eller budsjettert for nye prosjekter som skal kunne føre til økning i fellesgjeld eller fellesutgifter i inneværende år.

Seksjonseierne har vedlikeholdsplikt for innvendig vedlikehold, etter nærmere bestemmelser i vedtektene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0099/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2499

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 20:01