Engersand Havn 58B

Engersand Havn 58B, 3427 GULLAUG
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 115, bruksnummer 166
Andelsnummer 3, Strandhøyden 2 Borettslag, organisasjonsnummer 921258011

Bruksareal (BRA): 98 kvm
Primærrom (P-rom): 94 kvm
Sekundærrom (S-rom): 4 kvm

Primærrom
1. etasje:
94 kvm: Stue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom og entré.

Sekundærrom
1. etasje:
4 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5 kvm i felles kjeller og bod ved verandaen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2023 utført av Kristian Haraldseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller av betong. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019. Entrédør i brannklasse B-30 med 43 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles overbygget inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst i bygningen. Tilgang til sykkelparkering ved garasjeport.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Montert elektriske screens på vinduer. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget vestvendt terrasse på ca. 18 kvm med utvendig belysning og strømuttak. Tilgang til bod i tilknytning til terrassen. Videre er det direkte adkomst til disponibelt hageområde. Uteplassene har sol fra ca. kl. 12.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra 2020 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i mørk samt glatt utførelse. Flislagt felt (2022) over flislagt benkeplate (2022). Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator (2022), platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin, automatisk vannstopper (tilknyttet oppvaskmaskin), oppvaskkum (kum og blandebatteri fra 2022) og kjøle-/fryseskap. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad 1: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.

Bad 2: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett /trykknapp fra 2022) og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj (dusjdører, dusj og blandebatteri fra 2022). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.

Soverom 1 (hovedsoverom): Romslig og åpen garderobeløsning fra 2022 med skuffer, hyller samt klesskinner. Nyere vegg-til-vegg teppe på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Dørcalling med åpnerfunksjon. Garderobeskap i profilert utførelse fra 2022. Downlights i tak. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Tilgang til bod.

Generelt om boligen: Malt alle veggoverflater i leiligheten i 2022. Skiftet gulvlister i leiligheten i 2022. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom (med unntak av bad som har elektrisk gulvvarme). Felles sprinkleranlegg i leiligheten. Sikringstavle med jordfeilautomater, plassert i bod. Det er installert sjøvannsledning som forsyner borettslagets varmepumper supplert med el-kjeler. Og som forsyner borettslaget med varmt vann til forbruk samt til oppvarming av fellesarealer og boligene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, med unntak av badene som har elektriske varmekabler.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.2020, som omfatter oppføring av boligblokk E. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Borettslaget har andel i et fellesareal
Dagboknummer: 2478284
Andel i: Gnr. 115 og bnr. 165
Eiendommen består av en anleggseiendom i bygningens kjeller, med innvendig parkeringsplasser og boder (næring - eget eierseksjonssameie).
Andelen vil følge borettslagets eiendom.

I tillegg er det tinglyst 21 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, adkomstrett, vann, kloakkledninger, telekabel, bruksrett m.m. Servituttene er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det opplyses om at bygningen/boligen er oppført i 2020, det foreligger da gjenværende garantistillelse fra utbygger (5 år fra overtakelsesdato).

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten har en praktfull beliggenhet på Engersand Havn i et nyere boligfelt. Kort gangavstand til fjorden, med felles sandstrender, svaberg, båthavn og store grøntarealer. Det er flotte og hyggelige turstier i området. Ankeret restaurant er et hyggelig spisested som ligger på brygga i nærheten. Nærmeste matbutikk er Kiwi Gullaug, der er det også bensinstasjon. Fra boligfeltet er det flott utsikt mot Glassverket på motsatt side av fjorden samt utover Drammensfjorden mot Svelvik og inn mot Drammen. Kort vei til tur- og rekreasjonsmuligheter bl.a. til den gamle jernbanen.

Engersand Havn er flott beliggende sørvest mot Drammensfjorden med strandlinje, bryggeanlegg med mulighet for leie av båtplass og gode solforhold. Videre arrangeres det julegrantenning, St. Hans feiring, turgrupper, ulike aktiviteter (Engersand forsamlingshus) og quizkvelder (Ankeret brygge).

Engersand friluftsområde ligger en liten spasertur fra leiligheten. Flott golfbane på Kjekstad i Røyken, ridesenter på Linnesvollen og treningssenter på Lierstranda og/eller Spikkestad. Godt med tur- og bademuligheter i nærområdet. Lysløyper med godt preparerte skiløyper på vinterstid i Kjekstadmarka med adkomst fra Gullaugkleiva.

Det er kort vei inn til Drammen sentrum både med buss, båt og bil. Enkel kjøreadkomst ut til E-18 og videre til Asker/Oslo. Bussholdeplass langs riksveien (Røykenveien), se www.brakar.no for rutetider. Kort vei til Lier togstasjon med pendlerparkering og god togforbindelse til Oslo - ca. 25 minutter med tog til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Plutten familiebarnehage, Sprellopp Linnesbakken barnehage, Carpe Diem barnehage.

Skoler: Gullaug barneskole og Høvik ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 2 169 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med flotte grøntarealer, asfalterte veier og internstier.

Medfølgende bruksrett på en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller (plass nr. 3 iflg. selger), garasjeanlegget driftes av sameiet Strandhøyden parkering (borettslaget eier en andel av dette sameiet).

Mulighet for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.

En andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en andelseier uten behov for tilrettelagt parkeringsplass, men som likevel disponerer en slik parkeringsplass, å bytte parkeringsplass med andelseier med behov for tilrettelagt parkeringsplass ref. vedtektene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse - blokkbebyggelse, i henhold til detaljreguleringsplan for Engersand Havn syd datert 11.10.2016. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er en pågående utbygging av et boligfelt med flere boliger på naboeiendommene mot øst, det må påregnes støy fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Felleskostnadene inkluderer bla. oppvarming og varmt vann (utregnet etter brøk), renovasjon, renter på andel fellesgjeld, fiberaksess via Altibox, felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift/vedlikehold av garasje, fast renhold, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.982,-
Felleskostnader parkeringsplass kr 249,-
Felleskostnader bod kr 62,-
Renter IN-lån kr 13.923,-

Andel renter (og evt. avdrag) på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/faktura.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.09.2025, dermed betales det kun renter på lånet per dags dato. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås det at felleskostnadene vil øke med ca. kr 6.760,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 11.174,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2022.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2023.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.168 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, hvor borettslaget dekker fiberaksessen. Selger har betalt ca. kr 499,- pr. mnd, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter (vann og avløp), tv/internett, strøm inkl. nettleie og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 336 191,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 4 810 287,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 47 586,- pr. 31.12.2022.
Andel fellesgjeld er kr 3 710 000,- pr. 11.06.2023.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 41.752.977,- pr. 11.06.2023 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 24807858773, SpareBank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.06.2023: 4.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 11.06.2023: 41 752 977
Andel av saldo: 3 710 000
Første termin: 30.09.2020
Neste avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2050)

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.499.960,-.  
Av dette beløpet utgjør kr 3 710 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.728,- (USBL).

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Pettersen og Marianne Rudningen

Leiligheten er tilknyttet Strandhøyden 2 Borettslag.
Borettslaget består av 19 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Borettslaget har eierskap og hjemmel til 19 parkeringsplasser samt 19 boder, beliggende i anleggseiendom næring (eget eierseksjonssameie - Strandhøyden parkering).
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.
Borettslagets årsregnskap for 2022 viser et overskudd på kr 191.963,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2022 kr 821.319,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Begrenset dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig ulempe for naboene.

Inntil boligområdet Engersand Havn Sør er ferdig utbygget, vil vedtektene for Fellessameiet inneholde en bestemmelse om utvidede rettigheter for utbygger, eller deres rettsetterfølger, til Felleseiendommen for å sikre en helhetlig utbygging m.v. Strandhøyden 2 borettslag vil være bundet av dette i forhold til Fellessameiet. Strandhøyden 2 borettslag er også ellers forpliktet til i 11 utbyggingsfasen å yte nødvendig medvirkning til en helhetlig utbygging i tråd med utbyggers planer.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP2987706.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0228/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23228

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 22:02