Ekebergveien 208

Ekebergveien 208, 1162 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 183, bruksnummer 508, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 37 kvm:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm:
Bod.

Åpent areal:
1. etasje 3 kvm:
Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert XXXX utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1980 over 2 etasjer samt underetasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker hovedsakelig av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkhull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2014. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje på overflater og noe skjevheter i leiligheten, målt til ca. 10 mm på soverom. Det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring og dokumentasjon på vedlikehold. Rekkverkshøyden på balkong er under 1 meter (90 cm) og avviker fra dagens forskrift. Søyler er skadet/råteskader. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet fra trafikk med hyggelig utsyn til grøntarealet i atriet. Vestvendt og solrik balkong. Fra leiligheten er det kort vei til både kollektivtransport og servicetilbud.

I samme bygg som leilighetene ligger Skovheim allsenter. Her er det et stort spenn av faste aktiviteter, servicetilbud og kultureventer. Resepsjonstjenester med direkte hustelefon til den enkelte leilighet. Se gjerne lenger ned i teksten for mer informasjon om allsenteret. I 1. etasje er det bl.a. også en hyggelig felles dagligstue/bibliotek med utgang til vestvendt veranda. Rommet er til fri bruk for beboerne og deres gjester

Trappefri adkomst til leiligheten i 1. etasje. Det er også heis i bygget som gjør adkomsten enkel til bl.a. fellesrom og bod.

En vestvendt og lys leilighet med standard hovedsakelig fra byggeåret, noen oppgraderinger i 2004. Vinduer og balkongdører er skiftet i 2014.
Leiligheten har en god og effektiv planløsning.
Gulvene er belagt med parkett (parketten bærer preg av slitasje), foruten gulvfliser med varmekabler på badet.
Vegger og himlinger av malte overflater.

Leiligheten inneholder entré/gang, bad, soverom os stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Entré/gang med garderobeskap.

Bad med sluk fra byggeår. Oppgradert i 2004. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel og downlights. Vegghengt
servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med glassskyvedører.
Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Deler av rommet er gitt TG2 med bakgrunn av alder på tettesjiktet og sluk.

Soverom med garderobeskap og utgang til vestvendt balkong på ca. 3 kvm. med hyggelig utsyn til grøntarealet i atriet.

Kombinert stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte fronter. Benkeplate i tre. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur.
Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, mikrobølgeovn og
platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. TG2 er satt på deler av kjøkken pga. alder. Noe slitasje på benkeplate.

Leiligheten disponerer i tillegg 1 kjellerbod på ca 4 kvm. Det er heis til kjelleretasjen.

For nærmere beskrivelse av leilighetens standard henvises det til tilstandsrapporten datert 01.05.2024 og selgers egenerklæring.

Litt om Skovheim Eldreboliger (hentet fra https://kirkensbymisjon.no/skovheim):
Skovheim Eldreboliger, drives av Kirkens Bymisjon, og ligger i et stille og rolig nabolag på Nordstrand, omgitt av et stort grøntområde.
Våre 84 boliger er forbeholdt seniorer over 60 år, og alle leilighetene har balkong.
Skovheim er i seg selv et unikt område, et Kirkens Bymisjon i miniatyr, der et knippe av våre mange tilbud til mennesker i ulike aldre og livssituasjoner er godt representert.
Kirkens Bymisjon driver også Skovheim allsenter, som er direkte tilknyttet eldreboligene med kafédrift og aktiviteter som bidrar til sosialt fellesskap.

Faste aktiviteter og kulturprogram
På allsenteret har vi et stort spenn av faste aktiviteter, servicetilbud og kultureventer, og vi har åpen dør for alle som vil komme innom. Det gjør at vi har blitt et populært sted, både blant våre beboere og for besøkende som bor i nabolaget. I likhet med de andre tilbudene Kirkens Bymisjon har for eldre, tror vi på at det er mye god omsorg i fellesskap og aktiviteter, og arbeider hver dag ut fra verdien av å se den enkeltes behov og ressurser.
Vi er opptatt av å drive eldreboligene med god standard, og av å gi våre beboere gylne hverdagsøyeblikk. Gjennomsnittsalderen på de som bor i her i dag er 85 år, og de som trenger hjelp får helsetjenester fra det offentlige.
Vår historie
Skovheim ble bygget i 1981, og er forløper og inspirasjonskilde til Omsorg + boliger som nå bygges opp rundt i hele landet. Tanken bak Skovheim-modellen er at eldre skal kunne bo hjemme lenger, man skal kjenne seg trygg, opparbeide større nettverk og ha gode, meningsfulle dager. Med nærmere førti års fartstid har Skovheim lang erfaring og solide kunnskaper om hvordan man kan skape en trygg og meningsfull hverdag for den enkelte.
Våre faglige ressurser
Skovheim Allsenter har åtte ansatte; daglig leder, frivilligleder, kulturleder, kjøkkensjef, kjøkken-assistent og senterassistenter. Personalet vårt er på jobb fra kl. 08.30-21.00, lørdager og søndager fra kl. 12:30 til kl.17:00. Vakttelefonen vår er betjent fra 21.00-08.30. For beboerne i eldreboligene gir vaktordning på kvelden og de ansattes mellommenneskelige og faglige kompetanse trygghet og støtte i tilværelsen.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovn og varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.04.1983.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 11105, tinglyst: 12.03.1993: Panterett til sameiet på kr 15.000,-.
Dagboknr. 24711, tinglyst 28.09.1981: Festekontrakt med vilkår.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.
Dagboknr. 19232, tinglyst 22.08.1980.
Seniorboligene har fri benyttelse av vestibyle, korridorer og ganger på Allsenteret. Det kan ikke ombygges eller på annen måte endres slik at bruken av dem hindres uten skriftlig samtykke fra Allsenteret. Vedlikehold av korridorer bæres av Allsenteret.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker kan ikke være under 60 år og må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meldes til styret og forretningsfører.

Skovheim eldreboliger ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand, mellom Nordseter og Sæter, i stille og rolige omgivelser med pent opparbeidede fellesarealer. Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst (det er også heis i bygget) og vestvendt balkong med utsyn til hyggelig grøntareal i atriet. Kort vei til nærbutikk og trikkeholdeplass på Bråten, samt at det også er kort vei til Sæter med mange caféer, spisesteder og butikker, samt Meny og Rema1000. På Sæter finner du i tillegg bl.a. treningssenter, legekontor, bank m.m., samt bussholdeplass og trikkestasjon.
Rett utenfor eiendommen i Ekebergveien stopper «matebussen», som går i sløyfe mellom Sæter og Lambertseter. Med denne bussen kommer du raskt og enket opp til bl.a. Lambertseter Senter der du finner et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.
Holtet med bl.a. Åpent Bakeri og populære Jacobs som åpner høsten 2024.

Allsenteret ligger i samme bygg som eldreboligene, med innvendig enkel gjennomgang. På Allsenteret er det kafeteria hvor beboerne kan kjøpe rimelig mat, samt at det er fotpleie og frisør i bygget. Det gode miljøet på senteret fremheves, med blant annet temakvelder, turer, kurs, m.m. Alt tilrettelagt for et hyggelig bomiljø. Skovheim Eldreboliger er drevet av Kirkens Bymisjon. Resepsjonstjenester med direkte hustelefon til den enkelte leilighet. Det er inngått avtale med Kirkens bymisjon om drift og bruk av Allsenteret.

Adkomst til Skovheim fra Ekebergveien, mellom Bråten og Sæter. Leiligheten ligger godt tilbaketrukket og skjermet fra vei.

Festet tomt på 6 260 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet beplantning og prydbusker, sykkelparkering, sittegrupper og asfalterte internveier.
Festeavgiften betales via felleskostnadene.
Festeavgiften ble sist regulert 2021.
Festeavtalen varer i 80 år fra den ble inngått i 01.09.1981.
Grunneier er Kirkens Bymisjon Stiftelsen Oslo.

Gjesteparkering ved oppkjørselen fra Ekebergveien og på taket av garasjeanlegget med innkjøring fra Lindbäckveien.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2161 datert 30.08.1976.

I Ekebergveien 203 A-E er det gitt tillatelse til riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av en tomannsbolig og tre eneboliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 8 077,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, tv og internett, drift av allsenteret, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av felles lån, festeavgift, generelt vedlikehold av fellesarealer og bygningsforsikring. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og det forventes at neste økning vil være fra 01.06.2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 834 947,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 339 788,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 406,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 44 679,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3.275.154,- pr. 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,6%
Lånets løpetid: Innfrielse 2031.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 325 679,-.
Av dette beløpet utgjør kr 44 679,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janos Hollo

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skovheim Eldreboliger, med sameiebrøk 39/5174.
Sameiet består av 84 leiligheter.
Forretningsfører er Advokatfirmaet Kopstad AS.
Dyrehold er ikke tillatt.
Det er aldersklausul i vedtektene hvor det fremgår at seksjonen ikke kan selges til, leies ut til eller bebos av personer under 60 år.
Iht. husordensreglene skal det ikke røykes på verandaer og montering av utelys og markiser/utskiftning av markiseduk skal forhåndsgodkjennes. I tillegg inneholder vedtektene og husordensreglene flere bestemmelser.

Sameiet har en driftsavtale med Kirkens bymisjon om drift av allsenteret, med døgnvakt, kafeteriadrift og aktiviteter med sosialt fellesskap som intensjon. I allsenteret arrangeres mange felles aktiviteter som blant annet sankthansfeiringer, bruktmarked, bingo, musikkvelder og flere andre kulturelle samlinger. I tillegg er det frisør og fotpleier i bygget.

Planlagte påkostninger:
Det har vært diskutert om man skal fornye rekkverk på balkonger.

Seksjonene i sameiet disponerer sine angitte ekstra boder, uten at det er særskilt bruksrett til dette arealet gjennom seksjoneringsbegjæring og/eller sameieavtale.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0116/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24116

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 14:51