Øitunveien 9

Øitunveien 9, 1930 AURSKOG
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 192, bruksnummer 292, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 192, bruksnummer 324, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 295 kvm
Totalt primærrom: 230 kvm

Primærrom:
1. og 2. etasje 230 kvm:

BRA-i:
1. etasje 125 kvm: Entré, toalettrom, 2 ganger, 3 soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue
U. etasje 120 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue, vaskerom, fyrrom og 2 boder

BRA-e:
1. etasje 38 kvm: Garasje
1. etasje 12 kvm: Utebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2024 utført av Tron Bentestuen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Iht. tilstandsrapporten er Eneboligen oppført i 1976 med mur- og trekonstruksjoner med skråhimling. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3:
- Terrasse grunnet funn av råte på levegg.
- Bad i 1.etg grunnet hullyd i gulvfliser, fuktmerker i himling, delvis løs veggfuge og sprekt veggflis.
- Bad i underetasje grunnet det er registrert fuktforskjeller i veggflater.

TG 2:
- Vinduer grunnet påvist tegn på innvendig kondensering og vanskelig å åpne/lukke enkelte vinduer.
- Soverom og kjellerstue i underetasje grunnet funn av fukt.
- Vaskerom underetasje grunnet fuktforskjeller, ingen varmekilde på gulv, kun naturlig ventilering via luke i vegg, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningen.
- Kjøkken grunnet ikke montert komfyrvakt.
- Vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
- Drenering grunnet passert mer enn halvparten av forventet levetid, og mangler på utvendig fuktsikring av grunnmuren ved underetasjen.
- Grunnmur og fundament grunnet registrert fukt og saltutslag i nedre del av kjellervegg og fuktforskjeller i gulv.
- Taktekking, nedløp og beslag grunnet alder.
- Veggkonstruksjon grunnet lite lufting nedre kan av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
- Overflater stue 1.etg grunnet fuktskader på himlingsplater, og kjøkken grunnet fuktforskjeller på gulv.
- Det er ikke foretatt radonmåling.
- Etasjeskiller grunnet høydeforskjeller.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Øitunveien 9 - en romslig, lys og trivelig familiebolig over 2 plan med hybeldel.
Det er to parkeringsplasser i garasjen med elbillader, samt plass til flere biler på oppkjørselen.

H O V E D D E L:

E N T R È / H A L L
Velkommen inn til en lys og fin entré,

S T U E
Den luftige og romslige stue med 2 store vinduer som slipper inn rikelig med lys. I stuen er det installert en herlig gruepeis som varmer godt om vinteren. Fra stuen er det utgang til en romslig markterrasse, plass til flere sittegrupper.

K J Ø K K E N / S P I S E S U E
Kjøkken med profilerte fronter, laminerte benkeplate med oppvaskkum, ventilator.
Det er etabler en kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass.
Varmepumpe er satt i spisestuen/kjøkken som gir en god og jevn innetemperatur.

S O V E R O M
I hoveddelen er det 3 romslig soverom, med god plass til garderobeskap.

K J E L L E R S T U E
Boligen har en kjellerstue som blir brukt som soverom/treningsrom. kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold/ dagslysflate minst 10% av gulvarealet av rommet.

B A D / W C
Det er ett bad og en WC i boligens 1.etg. Badet har en glatt innredning med fliselagte gulv og vegger. Servant nedfelt i underskap, speilskap med belysning. Dusjhørnet med glassbyggerstein.
Varmtvannsberederen er plassert på bad her.

V A S K E R O M
I boligens underetasje er det ett vaskerom hvor det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommen. Vaskerommet har godt med lagringsplass.

H Y B E L:

E N T R È / H A L L
Entrè med flislagt gulv og plass til å henge fra seg ytterklær og sko.
Ved inngangspartiet er det tilgang til en utvendig isolert sportsbod.

S T U E
Den luftige og romslige delvis åpen kjøkken-stue løsning gir etasjen ett fint førsteinntrykk.
Store vinduer gjør at utsikten og lyset blir flott både på dagen og på kvelden.
Det er stedvis downlights, lyse fargevalg på vegger og parkett på gulv.

K J Ø K K E N
Kjøkken med profilerte fronter, laminerte benkeplate med oppvaskkum, ventilator.
Det er integrerte hvitevarer som plate topp, ovn og oppvaskmaskin.
Det er i tillegg integrert en komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk.
Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass.
Varmepumpe er satt i kjøkkenet som gir en god og jevn innetemperatur.

S O V E R O M
I hybelen er det 1 romslig soverom, med god plass til garderobeskap og ett stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys.

B A D
Boligens bad i underetasje har profilert innredning, servant nedfelt i underskap, speil med overbelysning, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Badet er flislagt på gulv og vegger.

D I V E R S E
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Dagens plantegninger stemmer ikke overens med de orginale plantegningene.

Det er ett lite avvik av trappegang, denne er plassert lengre frem på de originale plantegningene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.06.1976. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Puss av vegg i hobbyrom mangler, dør til fyrrom må være selvlukkende og utvendig trapp mangler. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det foreligger ferdigattest på innbygging av inngangsparti datert 01.09.1977
Det foreligger ferdigattest på garasje datert 01.09.1977.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til garasje datert 28.02.1995.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at bygningstegningene avviker noe fra dagens plantegning ved at entre er plassert noe lenger ned i forhold til trapp enn inntegnet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Boligen har en hybel i 1. etasje som lovlig kan leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafé. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. Det bygges ny skole fra 1-10 trinn samt barnehage som skal stå ferdig høsten 2025. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen skole som ligger ca. 2 min gange fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 26 min til Lillestrøm og 42 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Aursmoen skole (1-10 kl.) 1.5 km
Bjørkelangen videregående skole 9.4 km
Kjelle videregående skole 10.4 km

Barnehager
Aursmoen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Trampen barnehage (0-5 år) 1 km
Ole Brumm barnehage Aurskog (1-5 år) 1 km

Pent opparbeidet tomt med gode parkeringsmuligheter. Tomt er fordelt i to parseller hvor den ene delen mot vest med gnr 192, bnr 324 er 342 kvm og den andre med gnr 192, bnr 292 er 669 kvm.

Det skal gjennomføres en tomtedeling hvor denne eiendommene vil få ca 148,2 kvm i tillegg som kommer fra gnr 192, bnr 397.
Tomten vil etter tomtedeling bli ca 1160,8 kvm.

Dobbeltgarasje med elbillader samt gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanen 2018-2028.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 735,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr.5 690 for år 2024.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 361,-
Boligen er tilknyttet VEV som leverandør av kabel-tv og internett Abonnement tegnes av kjøper etter eget ønske og forbruk. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er satt opp Telenor antenne med Radiolink løsning for 5G. Kjøpet må tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 302 043,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 208 172,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.5 690 for år 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 125 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svanhild Elise Vormeland og Bernt Øystein Vormeland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 60-0112/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24112

Sist oppdatert: 13. mai 2024 kl. 10:40