Rypeveien 12

Rypeveien 12, 3420 LIERSKOGEN
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 159, bruksnummer 79, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje: 104 kvm.
Hoveddel: Gang, vaskerom, teknisk rom, bad, soverom, omkledningsrom og bod.
Innredet hybel: Gang, bad, stue/kjøkken, stue/soverom.

1. etasje:
125 kvm: Vinterhage, spisestue, 2 stuer, kjøkken, bad, soverom og entré.

2. etasje:
31 kvm: Gang og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
46 kvm: Garasje og bod.

Garasje - 2. etasje:
22 kvm: Uinnredet rom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
104 kvm: Platting og 2 terrasser.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Innredet hybel i underetasje (stue, kjøkken, bad, soverom og entré), vaskerom i underetasje, soverom i underetasje og omkledningsrom i underetasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

2. etasje i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

2. etasje i garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 34 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betong- og multimurkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med slett/profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse- og balkongdører med karmer/rammer av tre og plast med to- og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Adkomstvei belagt med belegningsstein fra garasjen til boligen, det er lagt varmekabler. Utvendig trappeadkomst til hoveddelens inngangsparti i 1. etasje. Praktisk drivhus som er plassert like ved inngangspartiet. Overbygget trappeadkomst til underetasjen. Eiendommen har tidlig morgensol og sen kveldssol iflg. selger.

1. etasje
Vinterhage: Hyggelig vinterhage med en luftig atmosfære. Varmekabler i gulv. Vegg-til-vegg teppe på gulv, steinpaneler samt trekledning på vegger og plexiglass samt malte plater i himling. Utgang til sørvestvendt terrasse på ca. 52 kvm. Deler av terrassen er takoverbygget. Videre trappeadkomst til platting og terrasse.

Stue/spisestue: Stor stue med god plass til flere sosiale soner. Stue med sofaområde, spiseplass og sittegruppe. Plassbygget skapinnredning i vinkel med underskap i hvit og glatt utførelse. Varmepumpe. Flott innmurt peisinnsats i vegg. Downlights i tak. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Del av stue er opprinnelig byggemeldt som soverom. Tilgang til vinterhage. Utgang til nordvestvendt terrasse på ca. 40 kvm. Deler av terrassen er takoverbygget . Videre trappeadkomst til vestvendt platting på ca. 12 kvm og terrasse.

Kjøkken: Pen Kvik kjøkkeninnredning fra 2011 i seksjoner med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Praktisk kjøkkenøy med barløsning. Flislagte felt over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum (elektronisk blandebatteri), takhengt ventilator, integrert platetopp i kjøkkenøy, integrert stekeovn i høyskap og integrert kaffemaskin i høyskap. Opplegg for side-by-side kjøleskap. Høyttalere i tak. Downlights i tak. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue 2: Fin ekstra stue med god plass til møblement. Downlights i tak. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke. Rommet var tidligere inndelt som to soverom.

Bad: Badet er fra 2013. To toppmontert servanter på benkeplate over servantinnredning i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. To speil med integrert lysarmaturer over servanter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass og regnfallsdusj. Høyttalere i tak. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom: Downlights i tak. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Skyvedørsgarderobe. Trappegang til 2. etasje og underetasjen. Downlights i tak. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

2. etasje
Soverom: Plassbygget skyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Varmepumpe. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via kottdør.

Soverom: Plassbygget skyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Varmepumpe. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via kottdør.

Underetasje (hoveddel)
Vaskerom: Skapinnredning i seksjoner med underskap i hvit og glatt utførelse. Arbeidsbenk av heltre med god plass. Nedfelt utslagsvask i benkeplate. Vegghengte tørkesnorer. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate ved kum. Fliser på gulv, malt tapet på vegger og systemhimling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til teknisk rom.

Bad: Badet er fra 2015. Heldekkende servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt håndkletørker, vegghengt toalett, frittstående badekar med hånddusj og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til bod.

Omkledningsrom: Rommet er innredet som omkledningsrom. Åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og klesskinner. Garderobeskap med speilfronter. Skyvedørsgarderobe i sort og glatt utførelse samt speilfronter. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Underetasje (innredet hybel)
Stue/kjøkken: Rommet er innredet som stue/kjøkken. Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde. Kjøkkeninnredning fra 2019 med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flisimiterte plater over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap. Downlights i tak. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Bad: Badet er fra 2019 og det ble oppgradert med membran, gulvoverflater, deler av veggoverflater og inventar i 2022 (ifbm. forsikringssak). Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Takhøyde 192cm. Rommet er ikke søkt/godkjent for varig opphold.

Generelt om boligen: Vannbåren gulvvarme i de fleste rom i boligen (unntatt 2. etasje). Oso 170/140 liters varmtvannsbereder fra 2011. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, anlegget er plassert på loft. Det er sentralstøvsuger i boligen, anlegget er plassert på loft. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré, teknisk rom og i entré (i innredet hybel). I det tekniske rommet er det et pumpe- og renseanlegg for basseng, det er tilrettelagt for utvendig basseng ved den nordvestvendte terrassen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (innredet hybel): Manglende luftespalte over/under dør.
- Bad (underetasje): Redusert tilkomst til sluk under badekar, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt klemring (kan ikke verifisere at løsningen er fullgod), ikke mulig å foreta undersøkelse av avløpet, for lite lokalfall i dusjsone, det blir liggende vann igjen på fliser, for lite nivåforskjell på gulv og kan ikke verifisere at det er oppkant på membran bak dørlister (ikke tilfredsstillende mtp. lekkasjesikkerhet).
- Vaskerom: Ingen luftespalte over/under dør, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt, kan ikke verifiseres om det er benyttet maling til våtrom på veggenes våtsoner, for lite nivåforskjell på gulv, motfall på gulv mot sluk og kan ikke verifiseres om det er oppkant på membran bak dørlister.
- Bad (1. etasje): Redusert tilgjengelig for rengjøring på sluk, stedvis manglende vedheft på elastiske flisfuger (i dusjsone og ved innredning), ikke mulig å foreta tilfredsstillende undersøkelser av sluket og for lite lokalfall i dusjsone.
- Kjøkken (innredet hybel): Begynnende svelleskader i benkeplateskjøter, dører har skjevheter, manglende automatisk lekkasjestopper og vannrør er ikke plugget mot varerør.
- Kjøkken: Vannrør er ikke plugget mot varerør, blandebatteri har nedsatt funksjon, benkeplate har begynnende svelleskade ved vask og manglende komfyrvakt.
- Øvrige rom: Gulvteppe har slitasjer (soverom i 2. etasje) og glipper mellom gulv/gulvlist (soverom 1).
- Rom under terreng (underetasje): Stedvis knirk i gulv, glippe mellom gulv/gulvlist (soverom i innredet hybel), moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser (entré i innredet hybel), grunnmur av multimurlignende konstruksjon (risikokonstruksjon mtp. fukt) og dørblad til innerdør ved soverom (innredet hybel) har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. redusert tilkomst for inspeksjon, deler av konstruksjonen er lukket, ukjent konstruksjonsoppbygging, stedvis fuktmerker/fuktutslag i undertak/konstruksjon, luftespalter mellom taksperrer er tettet med isolasjon og fuktmerker på gulv ved ventilasjonsanlegg, se rapport for nærmere detaljer.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Feietilsynsrapport med avvik.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 15 mm i stue/kjøkken (innredet hybel), 13mm i stue 2 og 19 mm på soverom 4.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Fordelerskap for vannbåren varme har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon og defekt sentralstøvsugerslange iflg. selger.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger i boligen.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999) og løse ledninger.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Noe etterslep på vedlikehold.
- Dører og vinduer: Punkterte glass i takvindu, vinduer har fuktmerker samt sprekker i maling, innsettingsdetaljer rundt dør mot terrasse (nord) bærer preg av ufagmessig utførelse, åpninger mellom listverk/dørkarm og balkongdør/terrassedør pga. alder.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje på taktekking, fuktskjolder på innvendig side og pipe er lavere enn anbefalt høyde over tak, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasse: Trapp til platting fra terrasse (nord) mangler rekkverk.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. slitasje/skade i trapp av betong samt skifer og trapp til kjeller har overfalteslitasjer, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur: Stedvis riss/sprekker.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. dreneringen er nedgravd samt skjult - vurdert ut i fra alder og dreneringsplater mangler kantlist på toppen, se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur med utvendig trapp til kjeller har stedvis slitasjer i overflater.
- Stikkledninger og tanker: Pga. alder.
- Frittstående byggverk: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. undertak har stedvis skader sett fra innside i 2. etasje, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Kjøkken (innredet hybel): Lekkasje fra vannrør under vask.
- Elektrisk anlegg: Utført egeninnsats/ufaglært arbeid på anlegget.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (hoveddel - 1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kaffemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (innredet hybel - underetasje) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Safe på soverom (1. etasje) og sofa samt skapinnredning (plassbygget underskap/romdeler) i hovedstue (1. etasje) medfølger.

Bassengutstyr til pumpe- og renseanlegg i teknisk rom medfølger. Frittstående basseng med stålramme medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Peisinnsats i hovedstue (1. etasje). Varmepumpe i hovedstue (1. etasje) og begge soverom i 2. etasje. Vannbåren gulvvarme i de fleste rom i boligen (unntatt 2. etasje). Gulvvarme på alle bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Brennbart materiale er montert for nær feie-/sotluke og det ble avdekket hull i skorsteinsvangen etter gammelt røykrør. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.1989, som omfatter oppføring av enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 04.04.1984.

Det er ferdigattest for oppføring av garasje datert 17.02.1999. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 09.09.1996.

Det er godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen datert 10.04.2000. Byggetegningene gjelder påbygg mot sør, med oppholdsrom i hovedetasjen og lagringsloft. Det foreligger ikke plantegning for underetasjen eller snitt for terreng rundt påbygget, og denne antas derfor å være tiltenkt kjeller/bod. Megler anfører at det ikke foreligger ferdigattest fra kommunen i forbindelse med det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Rom i innredet hybel i underetasjen (stue, kjøkken, bad og entré) er opprinnelig byggemeldt som boder. Det foreligger ikke plantegning for underetasjen i påbygget, som i dag innredet som soverom/stue for hybel. Bygningsmassen fremkommer imidlertid i søknadens fasadeskisser, og antas derfor å være tiltenkt kjeller/bod.
I hoveddelen er vaskerommet opprinnelig byggemeldt som bod, mens soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Selger anfører at vinduer med rømningsmulighet er montert i de etablerte oppholdsrommene. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring (tilbakeføres til opprinnelig rom). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Følgende tiltak har blitt utført etter utstedte godkjente byggetegninger: Etablert utvendig trappeadkomst til underetasjen (tilknyttet innredet hybel), etablert takoverbygg på nordvestvendt terrasse, satt inn utvendig dør til nordvestvendt terrasse, etablert sørvestvendt terrasse og etablert takoverbygg på sørvestvendt terrasse. Byttet fra dør til vindu i kjeller mot sør, samt bygget større vinduer i kjøkken på hybel og i soverom i kjeller. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 409063
Tinglysningsdato: 23.10.1984
Servitutten omhandler: Rett til å føre avløpsledning for kloakk over eiendommen gnr. 159/bnr. 7. Retten inkluderer i tillegg adgang til vedlikehold. Rettigheten hefter i gnr. 159/bnr. 7.

Dagboknummer: 409064
Tinglysningsdato: 23.10.1984
Servitutten omhandler: Rett til nødvendig adkomst samt vedlikehold av adkomstveien frem til egen eiendom over gnr. 159/bnr. 30. Rettigheten hefter i gnr. 159/bnr. 30.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Hybelen er utleid i dag for kr 13.000,- per måned. Beløpet inkluderer: vann/avløp og internett, samt strøm inntil kr 1.000,-. Overskytende strømforbruk avregnes og innkreves etter intern måler.
Selger anfører at leieboer har vært en hyggelig nabo og at de har betalt husleien punktlig. Leieboer har indikert at de gjerne fortsetter leieforholdet på liknende vilkår under ny eier.
Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er ikke bruksendret/omsøkt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes for varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et svært barnevennlig og rolig område på Lierskogen. Boligen er plassert i enden av en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til en meget populær og lokal italiensk restaurant på Lierskogen. Gangavstand til flott turterreng både om sommeren og vinteren, preparerte skiløyper og hyggelige turstier innover til Solli, Vestmarka og Kjekstadmarka. Kort kjørevei til Liertoppen kjøpesenter med mange butikker, cafeer, dyreklinikk og treningssenter. Gangavstand til dagligvarehandel på Kiwi Lierskogen, som var ny i 2014. Kort vei til Asker og Drammen som har et bredt utvalg av servicetilbud og sentrumsfasiliteter.

Lier IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Idrettsplass og idrettshall på Tranby, Heiahallen beliggende rett ved Heia barneskole. Nyere kunstgressbane på Lierskogen. Lier har en rekke andre fritids- og sportstilbud med blant annet turn, badminton, taekwondo, innebandy og skolekorps, allidrett for barn og speider. Holtsmark golfbane i Sylling og Norges eneste rendyrkede fotballgolfanlegg på Lierskogen. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no.

Busskommunikasjon fra Lierskogen sentrum innen kort gangavstand, og ved Circle K på Lierskogen med hyppige avganger på morgenen. Gode bussforbindelser mot Asker, Drammen, Tranby og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Asker togstasjon med gode forbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Tidsmessig tar det ca. 25 minutter med tog til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Regnbuen barnehage (0,4 km), Heia FUS barnehage (0,7 km), Nedre Stabæk barnehage (1,1 km).

Skoler: Heia barneskole, Tranby ungdomsskole, Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole. Det er skolebussforbindelse til ungdomsskolen og de videregående skolene.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Asker, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 880 kvm. Skrånende tomt som er inngjerdet og parkmessig opparbeidet med flotte beplantninger slik som steinbed med blomster, prydbusker, trær og hekk. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Adkomstvei til boligen er belagt med belegningsstein.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser mot vest og sør (mot Rypeveien 10 og gnr. 159/bnr. 7). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 201 cm eller mer, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med leddport som har automatisk portåpner. Adkomst via stige til 2. etasje.

Forøvrig er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei (tinglyst over naboeiendommen - Rypeveien 10) med eget vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Lierskogen sentrum datert 17.12.1985. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommen mot sør/sørvest (gnr. 159/bnr. 7, privateid), er per dags dato ubebygd og brukes som et jordbruksareal. Iht. reguleringsplan for Lierskogen sentrum datert 17.12.2001 er området regulert til grav- og urnelund med regulert kjørevei fra Gamle Drammensvei til Rypeveien (langs denne eiendommen sin tomtegrense). Iht. kommuneplanen datert 18.06.2019 er området avsatt til sentrumsformål. Selger har ikke mottatt nabovarsel og kjenner ikke til at det foreligger utbyggingsplaner for eiendommen.

Selger opplyser om at det er mottatt nabovarsel i forbindelse med oppføring av ny bolig på eiendommen bak garasjen. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Naboeiendommen gnr. 159/bnr. 37 (Rypeveien 14B) har fått godkjent bygningsendring av boligen, og naboeiendommen gnr. 159/bnr. 153 (Rypeveien 14A) har fått godkjent oppføring av ny bygning. Se vedlagt kartutsnitt.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 16.136,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand og Nito på kr 26.172,- + kr 3.864,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber og har kostet ca. kr 919,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregns kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antalle beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 900 230,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 220 873,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.994.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mustafa Karakus

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,62% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visninger/overtagelse: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0066/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2466

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 11:28