Vikingveien 23

Vikingveien 23, 1170 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 156, bruksnummer 19, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

BRA-i:
2. etasje 105 kvm:
Entré, Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Bad.

BRA-e:
2. etasje 1 kvm:
Bod på balkong.

Åpent areal:
2. etasje 15 kvm:
Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2024 og er utført av Vestre Aker Takst og Eiendom AS v/Øivin Brækkan. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk opprinnelig fra 1933 bygget i mur og betong, ombygget i 1996. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur -og betongkonstruksjoner med forblendede og pussede fasader med noe innslag av trekledning. Utadslående tre-vinduer med to-lags isolerglass. Det er elektrisk markise foran kjøkkenvinduer med fjernkontroll. Inngangsdør med profiler og speil inn til leiligheten. Sikkerhetslås, dørkikkert og merket med brann- og lydklassifikasjon. Heve-skyvedør i tre, lav brystning, ett stort felt som skyves. Utvendig balkong med flislagt gulv med 30x30 fliser, sluk i gulvet til venstre sett innenfra. Rekkverk er beslått og går i bue på ene siden. Tegl, pusset mur og trekledning mot leiligheten. Utvendig bod med egen dør. Høyde på rekkverk er 93 cm, beslag rundt hele balkongen mot rekkverk og fasaden. Trykkimpregnert bord under boden som er bygget senere på balkongen. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert siste 5 år, og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje av ulik grad på overflater/dører, og teknisk anlegg samt vinduer har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er noe skjevheter i boligen, målt til ca. 15 mm. Feieluke er ikke lokalisert og rekkverk på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten . Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Egen nisje for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn i hallen er det skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:
Stort og romslig kjøkken med god plass til til et stort spisebord. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og heltre benkeplate kombinert med benkeplate i stein. Integrerte hvitevarer foruten frittstående kjøl- og fryseskap. Rikelig med skap- og benkeplass og kjøkkenøy. Ventilator med kullfilter. Hvitevarer medfølger leiligheten.

Stue:
Leiligheten har en stor, lekker stueløsning med god plass for sittegrupper og spisestuemøbler. Stor og åpen peis sørger for varme og hygge på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til den romslige terrassen på ca. 15 kvm mot vest. Både fra stuen og terrassen er det optimale solforhold og fantastisk utsikt mot fjorden, øyene og byen. Store vindusflater gir også mye naturlig lys og en flott atmosfære.

Baderom:
Eldre flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med boblebad, separat dusj, gulvstående toalett og servant med tilhørende speil. Egen nisje med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Begge soverommene har meget god garderobeplass, i tillegg til at rommene ligger tilbaketrukket i leiligheten.

Boligen har primært eldre standard og har således behov for oppussing/modernisering. For ytterligere informasjon om boligens standard se selgers egenerklæring og vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral og åpen peis med tegl på sidene. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 04.11.1936, samt ferdigattest etter ombygging datert 02.09.2003.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 7042, tinglyst 24.06.1958:
Oslo kommune gis tillatelse til å sprenge en kloakktunnet under eiendommen mot at kommunen erstatter mulige skader.
Dagboknr. 36589, tinglyst 06.07.1994:
Adkomstrett for gnr. 182, bnr. 123 skal være over gnr. 156, bnr. 19.
Dagboknr. 19613, tinglyst 18.04.1995:
Rundingen og Vikingveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommuen forlanger det, skal sameiet vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn.
Dagboknr 63319, tinglyst 09.11.1995:
Gnr. 156, bnr. 391 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) med snumuligheter i felles avkjøring fra vikingveien over gnr. 156, bnr. 19 som vist på kart (konferer megler for kart). Gnr. 156, bnr. 391 skal ha bruksrett på 2 underjordiske biloppstillingsplasser på gnr. 156, bnr. 19 som vist på kart.

I tillegg er det tinglyst 9 servitutter i perioden 1893 - 1935. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. (

Vikingveien 23 ligger i Nordstrandskråningen nedenfor Kastellet. Herfra er det kort avstand til skoler og barnehager, til servicetilbud og forretninger, et rikt fritidstilbud og ikke minst nærkontakt med fjorden, Paddehavet og alle badeplassene og rekreasjonsområdene langsmed vannkanten. Dette er et veletablert villastrøk, stille og rolig samt sentralt plassert nær alt en trenger for et godt og innholdsrikt familieliv. Det er også svært nært Oslo sentrum med alle fasiliteter.

Eiendommen ligger omtrent midt mellom de populære lokale handelssentrene Holtet og Sæter – og omtrent like langt til Lambertseter senter også. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s (reåpner høsten 2024), Åpent Bakeri, Lofthus Pizza, søndagsåpen Joker, helse-/treningssenteret Best Helse, apotek og jernvareforretning. På Sæter Torg er det et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. Ønsker du et større tilbud tar du strake veien til bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichman bibliotek og Symra Kino.

Eiendommen ligger i nærheten av et godt kollektivtilbud, med bl.a. få minutters gange til trikk på Kastellet.

Flere flotte badeplasser i nærheten, Nordstrand Bad er nærmeste. Det er kort vei til bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Fiskevollbukta og Hvervenbukta en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. I 2019 åpnet det praktfulle bade- og parkanlegget Bekkelagsbadet – et område på størrelse med Birkelunden. Her finner du stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken er lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta. Kort vei til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen og i Leirskallen. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna. Nordover mot sentrum finner du området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

For treningsglade sjeler finnes det et vell av tilbud og muligheter! De naturlige omgivelsene gir masse muligheter for fysisk utfoldelse, tur, mosjon og lek. For de som foretrekker treningssentre er det mange muligheter i alle himmelretninger. Og ikke minst er det et enormt tilbud i de lokale idrettslagene og -foreningene i nærområdet med bla. fotball, håndball, ishockey, innebandy, friidrett, turn, basketball, hestesport, frisbee, aerobic, dans og yoga.

Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triathlongruppe . Nye Nordstrand Arena stod ferdig august 2018. Her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Kort avstand til områdets to lokale alpinbakker - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint), og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb).
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bekkelagshøgda Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Bækkelaget Sportsklubb (BSK) - ski, håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
KFUM-kameratene tilbyr fotball, friidrett, m.m.; med KFUM Arena og Ekeberghallen ved Ekebergsletta, samt fotballbaner på Nordstrand.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer. LIF sammen med Lambertseter bryteklubb har masse aktiviteter i den nye flerbrukshallen Lambertseter; hallen stod ferdig i 2017.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum alle dager.
Ekeberg Sendeplateklubb har sin hjemmebane på Ekeberg Frisbeegolf rett ved Ekeberg skole. De har både lavterkseltilbud for nybegynnere, samt en egen elitegruppe for landslagsutøvere og de som konkurrerer internasjonalt.
EKT Rideskole og Ekeberg Rideklubb har tilbud for alt fra nybegynnere til konkurranseidrett på høyt nivå.
Step Up Danseklubb har det største tilbudet i dansestiler for barn i Oslo, og har kurs på bl.a. Karlsrud, Nordstrand og Lambertseter.
Mudo Gym med treningsstudio og undervisning i et stort utvalg av kampsporter holder til i Raschs vei på Karlsrud.
Treningsstudio: Sats på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Vikingveien er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Furubråtveien og opp til Vingolfveien, nedenfor Solveien. Adkomst fra Solveien via Vingolfveien eller Furubråtveien til Vikingveien. Alternativ adkomst fra Mosseveien via Furubråtveien eller fra Mosseveien via Nordstrandveien og Vingolfveien.

Flere private og offentlige barnehager i området.
Iht. Utdanningsetaten sogner eiendommen til Nordstrand skole. Gangavstand til skoler på alle trinn. Kort vei også til Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 266 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med beplantning, plen og områder for lek og opphold. Asfalterte interne veier og parkeringsarealer. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og har noe naturtomt.

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass på sameiets tomt. Sameiet har opprettet felles infrastruktur for elbil-ladere, eier bekoster selv installasjon for installeringa av ladepunkt. Gjesteparkering på oppmerkede plasser, hvorav én har ladepunkt til bruk for gjester.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet er felles ansvarlig for uteareal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4644 datert 11.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Fellesutgiftene er kr 6 195,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, kabel-tv, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 500,- pr. år.
Eiendomsskatten er kr. 1 650,- for 2024. .
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm og har en avgift på kr. 359,- pr. mnd. Abonnement kan videreføres dersom ønskelig.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 707 282,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 829 128,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 252,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 82 000,- pr. 01.04.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 756.743,- pr. 01.04.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,80%
Lånets restløpetid: 10 år, 3 md.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 9.820.500,-.
Av dette beløpet utgjør kr 82 000,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro Lise Ruud, Jon Wold, Anne Lene Ruud, Christian Ruud og Nina Østby

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vikingveien, med sameiebrøk 10/100.
Sameiet består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Dugnad, plenklipping, snørydding samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Planlagte påkostninger:
Sameiet har akkurat vedtatt en ekstraordinær kapitalinnbetaling på totalt 300 000 kroner, for utbedring av skade på (selve) balkongen i seksjon 6. Seksjonens andel av denne kostnaden vil dekkes av selger.

Utover dette, så er det ingen vedtatte eller planlagte påkostninger. På sikt må vinduer og balkongdører i sameiet skiftes. I det kommende årsmøte i mai/juni vurderer styret å foreslå en vedlikeholdsgruppe som skal se nærmere på bl.a. dette.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Leiligheten står tom og kan om ønskelig overtas fortløpende.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0185/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.23185

Sist oppdatert: 07. mai 2024 kl. 21:42