Revefarmen 43

Revefarmen 43, 3033 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 777
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 722, ideell andel 1/15

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
77 kvm: Gang, bad, vaskerom, 4 soverom, omkledningsrom/walk-in og bod.

1. etasje:
82 kvm: Stue, kjøkken, wc-rom, soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje:
17 kvm: Garasje i felles rekke.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
12 kvm: Balkong.

Utvendig bod i hage er ikke tatt med i arealberegningen, det det ikke var mulig å ta seg inn i bod på befaringstidspunktet grunnet snø og is.

Terrasseplatting ved underetasjen er ikke målt opp, grunnet snødekte flater på befaringstidspunktet.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Soverom i 1. etasje og ett soverom i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av lettklinker blokker og støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med stående trekledning. Saltak i av trekonstruksjon tekket med takstein. Tak og tilhørende detaljer (stigetrinn, takrenner, snøfangere, vindskier og piper) fra 2023. Vinduer i 2-lags glass fra byggeår, 1987 og 2005. Balkongdør i 2-lags glass fra byggeår. Kjellerdør fra byggeår. Profilert inngangsdør med sidefelt fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig delvis overbygget terrasseplatting i tilknytning til underetasjen. Tilgang til enkel redskapsbod (hoveddel med gulvareal på 3 kvm) i hagen.

1. etasje
Stue: Romslig vinkelstue med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Åpen løsning mot kjøkkenet. Frittstående Jøtul vedovn med plate på gulv. Trappegang til underetasjen. Laminat på gulv, panelplater på vegger og tak-ess i himling. Utgang til overbygget balkong på 12 kvm med markise. Sol fra ca. kl. 11.30 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra 2005 og kjøkkenfronter fra 2022. Over- og underskap samt høyskap i mørk og glatt utførelse. Flislagte felt over laminerte benkeplater (2010). Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, nedfelt oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp, integrert mikrobølgeovn, integrert stekeovn, side-by-side kjøleskap og vinskap. Belegg på gulv, panelplater på vegger og malt panel i himling.

Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil på vegg ved servant. Gulvstående toalett. Stråleovn på vegg. Laminat på gulv, mdf-panel på vegger og tak-ess i himling.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke (etablert gangbane på midten av loftet).

Entré: Yale Doorman elektronisk dørlås. Vegghengt hattehylle med knagger. Vegghengt knaggløsning. Belegg på gulv, panelplater på vegger og malt panel i himling.

Underetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling. Tilgang til lagringsplass under trapp.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap og to vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og badekar med veggmontert dusjarmatur samt opplegg for dusjforheng. Delvis varmekabler i gulv (halve gulvet iflg. selger). Fliser på gulv, fliser på vegger og tak-ess i himling. Badet ble oppgradert i 2000. Deler av badet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Vaskerom: Romslig skapinnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i laminert benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Delvis åpen løsning mot boddel. Støpt gulv med membranbelegg, malte vegger og tak-ess plater i himling. Det er også utvendig adkomst til rommet.

Soverom: Parkett på gulv, parkett samt malte vegger og tak-ess i himling.

Soverom: Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og tak-ess i himling.

Soverom: Delvis åpen løsning mot omkledningsrom/walk-in. Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling.

Omkledningsrom/walk-in: Åpen garderobeløsning med klesskinner, skuffer og hyller. Delvis åpen løsning mot soverom. Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Laminat på gulv, malte vegger og tak-ess i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Generelt om boligen: Mitsubishi varmepumpe fra 2010 i trappegang mellom 1. etasje/underetasje. Oso RS 200 varmtvannsbereder fra 2004, plassert i bod (underetasje). Utvendig frostfri kran ved kjellernedgang. Sikringsskap med skrusikringer, plassert på soverom (1. etasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Støvkondens i himling, eldre del bærer preg av alder og avskalling på benkeplate.
- Wc-rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder mtp. røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (1. etasje): Noe nedbøy i himling (stue) - tak-ess plater buler ned, støvkondens i himling (stue), noe ujevnheter i gulvbelegg (entré) og enkelte merker i gulv.
- Rom under terreng (underetasje): Stedvis merker etter tidligere installasjoner på vegger, preg av alder på vegger (bod), stedvis myk samt svikt enkelte steder (laminatgulv), ufullstendige løsninger på overganger til innerdører, stedvis svellemerker samt gliper (laminatgulv), stedvis avskallinger samt røff i overflate (gulv i bod), registrert noe forhøyede fuktverdier ved hulltaking/fuktmåling og enkelte dørblad på innerdører har kontakt med karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Noe nedbøy i himling (stue), synlige fuktmerker på isolasjon ved raftlinje, stedvis lite klaring i luftespalte ved raft, observert istapper samt isvulling på taktekking og kun et lag med 15 cm isolasjon på loft.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Anmerkning på innvendig pipeløp og gjenmurt hull i pipe (underetasje).
- Innvendige trapper: Noe knirk i trapp, noe bruksslitasje, kun rekkverk/håndløper på én side og for stor åpninger i rekkverket.
- Etasjeskiller (underetasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 18 mm på soverom (øst).
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - lokalt avvik på 7 mm innenfor en liten avstand ved pipe og trapp (merkbart og synlig).
- Radon: Ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder, oppsprekk/tørkesprekk, værslitasje og deler av kledning er ikke tilstrekkelig besiktiget, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Kjellerdør er ikke funksjonstestet pga. is/snø.
- Yttertak: Istapper samt issvulling på yttertekking samt takrenne, taket er ikke tilstrekkelig inspisert pga. is/snø og anbefalt å holde jevnlig ettersyn på området der taket veksler med nabo.
- Balkong: Bjelkelag tilhørende balkong er ført inn i konstruksjonen/bjelkelaget på huset.
- Trapp/inngangsparti: Ukjent alder på tekking/membran og usikkerhet til utforming samt teknisk løsning.
- Grunnmur: Stedvis riss/små sprekker i overflatene, vindu på venstre side av inngangsparti er ikke tilfredsstillende pusset inn samt avskallinger og satt inn et større vindu der på et tidspunkt hvor lettklinkerblokker til lysgrav ikke er pusset.
- Drenering: Usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpssystem, stedvis terrengfall inn mot grunnmur, registrert forhøyede fuktverdier (se punkt "Rom under terreng") og dreneringen er nedgravd samt skjult (vurdert ut i fra alder).
- Frittstående byggverk (garasje): Skjevheter i konstruksjonen og fare for issvulling i garasje.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje samt utførelsen bærer preg av egeninnsats, se rapport for nærmere detaljer.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeid/anlegg (etter år 1999), ikke gjennomført vedlikehold på anlegget, foreligger ingen dokumentasjon og stikkontakt samt støpsel tilknyttet varmtvannsbereder har på et tidspunkt smeltet/tatt fyr.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpen.
- Terrasseplatting (underetasje): Platting er ikke tilstrekkelig besiktiget eller arealmålt pga. is/snø.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Ikke vurdert om boliger ligger i risikoutsatt område.
- Frittstående byggverk (bod i hage): Ikke tilstrekkelig besiktiget pga. is/snø.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn, side-by-side kjøleskap og vinskap.

Hyller i bod (underetasje) medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående vedovn i stue. Delvis varmekabler i gulv på bad. Stråleovn på wc-rom. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Hull i skorsteinens innerforing etter gammelt røykrør (underetasje) og ikke tilfredsstillende tilførsel av forbrenningsluft i ildstedet (1. etasje). Hull er gjenmurt iflg. selger. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen har en nedgravd parafintank/oljetank, selger opplyser om at tanken ble sanert i 2019.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.06.1981, som omfatter oppføring av vertikaldelt tomannsbolig.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for boligen datert 05.06.1980, forstøtningsmur datert 19.08.1988 og innkledning av veranda datert 05.12.1988.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Soverom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som utvendig sportsbod og ett soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som kjellerbod jf. Godkjente byggetegninger datert 05.06.1980. Iht. tilstandsrapporten er det avvik i soverommet i underetasjen, i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 6899
Tinglysningsdato: 28.09.1981
Servitutten omhandler: Felles ledninger m.v. for flere eiendommer med solidarisk ansvar for vedlikehold samt rett til fremføring av ledninger over annen manns grunn.

Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer: 913080
Andel i: Gnr. 80 og bnr. 722
Ideell andel: 1/15
Tomten til realsameiet består av private veier og garasjeanlegg.
Andelen vil følge eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen ligger veldig fint i et stille, rolig og meget barnevennlig boligfelt med barnefamilier i nærmiljøet. Eiendommen ligger i en blindvei med umiddelbar nærhet til markaområder. Det er umiddelbar nærhet til kommunal ballplass. Fin beliggenhet med ca. 15 minutters gangavstand til Konnerud sentrum med offentlig transport og flere servicetilbud. Konnerudsenteret er bydelens naturlige samlingssted for handel.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Drammen sentrum kan gågatene friste med et stort utvalg av sentrums-fasiliteter som café, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m. I tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud, som Drammensbadet, Drammenshallen, Drammen skisenter og idrettsanlegget på Marienlyst.

Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Drammen togstasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Espira Torsbergskogen barnehage, Røyseplassen barnehage, Amicus barnehage.

Skoler: Hallermoen barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 249 kvm. Skrånende tomt over to nivåer som er opparbeidet med gressplen, hekk, bed, forstøtningsmurer og diverse beplantinger. Gårdsplass belagt med belegningsstein fra nyere tid.

Medfølgende disponibel garasjeplass på 17 kvm i felles garasjerekke. Garasjen har vippeport av tre. Garasjeanlegget eies av realsameiet som denne eiendommen eier en ideell andel av.

Forøvrig er det parkeringsplasser på gårdsplass foran boligens inngangsparti.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Området Skjelsbekk Øvre/Nedre datert 15.03.1979. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendom like ved boligen (gnr. 80/bnr. 76, eies av kommunen), er per dags dato ubebygd og består av bl.a. opparbeidet fotballbane. Iht. reguleringsplanen datert 15.03.1979 er deler av området avsatt til boligformål og iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 er deler av området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.599,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.500 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF forsikring på kr 10.430,- pr. år (inkl. innboforsikring).
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.297,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 7.740,- pr. år. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 147 838,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 591 352,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.562.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050, for boliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørnar Oskasin

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet og eier en ideell andel av et realsameie.

Realsameiet består av private veier og felles garasjeanlegg.

Det betales kr 500,- pr. mnd som inkluderer strøm i garasje, brøyting/strøing av fellesområder og diverse vedlikehold av fellesområder.

Det gjøres oppmerksom på at ledelse av realsameiet går på rundgang blant beboerne (to boliger sammen, for to år av gangen).

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0031/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2431

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 15:19