Rebækkas gate 25

Rebækkas gate 25, 1534 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 3141, seksjonsnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 95 kvm.
Totalt primærrom: 90 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:
2. etasje: Entré, bad, wc-rom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Følgende rom inngår som sekundærrom:
2. etasje: Garderobe og tekniskrom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod oppmålt til ca. 5 kvm. Bod er merket med nr.51.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Sameiet har en takterrasse i nabobygget som er disponibel for beboerne. Her er det optimale solforhold og muligheter for bruk om ønskelig.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Blokk over fire etasjer samt kjeller. Støpt såle. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende
bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med
papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags
glass fra byggår

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ut over selgers egenerklæring er det informert om følgende:
Selger har reklamert til Sigdal og enkelte fronter på kjøkkenskap og skuffer vil bli byttet ut. Selger har også reklamert på sisternen på toalettet som kan stå og renne av og til. Dette skal bli utbedret.

Leilighetens sene byggeår innebærer moderne teknisk standard som inkluderer balansert ventilasjon, boligsprinkling og vannbåren gulvvarme i alle rom. Sistnevnte eliminerer i praksis behovet for elektrisk oppvarming. Standarden er i tillegg betydelig påkostet, blant annet gjennom en rekke tilvalg utført av både tidligere, og nåværende eiere som har bebodd leiligheten siden ferdigstillelse.

I de fleste rom er flere veggflater påført eksklusive tapeter med ulike farger og preg som gir rommene individualitet. Innfelte spotter som lyser dekorativt er montert i flere vinduskarmer i stuen og på kjøkkenet. I tillegg er glassplater lagt i samtlige vindusposter og Luxaflex plisségardiner installert foran alle vinduer.

Arealet er svært effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i en åpen sosial sone. Øvrige rom er samlet i praktisk nærhet omkring gangen/entreen som ved behov kan lukkes av mot den sosiale sonen.

Kjøkkenet har velutstyrt innredning fra Sigdal med svært stilsikker fremtoning. Innredningen er oppgradert med Nerostein benkeplater i sort polert komposittstein, underlimt vask som også er i kompositt-materiale samt Quooker såpedispenser og blandebatteri som gir kokende vann rett fra kranen. Beskyttende og dekorative glassplater er påmontert veggene over benkene. Kjøkkenet er påkostet også med hensyn til hvitevarer som omfatter ovner og kaffemaskin fra Miele, i tillegg til et dedikert vinskap.

På badet er gulv og vegger utført med fliser i grå nyanser som fremmer helhet, himlingen med innfelte spotter som kan dimmes. Arealet er effektivt utnyttet også her, blant annet med avsatt plass til vaskesøyle. Dusjhjørnet har glassdører som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulv- og bevegelsesflaten i rommet.

I tillegg til badet inneholder leiligheten et separat gjestetoalett som er lett tilgjengelig fra gangen. Også her er veggene tapetsert, gulvet er flislagt.

Soverommene har gode størrelser til sine respektive formål som et hovedsoverom og et barne-/gjesterom, henholdsvis nesten 12 og 9 kvm. Begge er utstyrt med praktiske skyvedørsgarderober, hovedsoverommet har i tillegg walk-in closet med teknisk rom der blant annet støvsuger kan oppbevares ute av syne. Verdt å fremheve er det for øvrig også at hovedsoverommets vinduer kan åpnes mot fransk balkong.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Tapet, fliser og glatte malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Polerte benkeplater i sort komposittstein. Glassplater på vegger over benker. Underlimt vask i sort kompositt med Quooker ett-greps blandebatteri og såpedispenser. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kombiskap og vinskap. Avtrekksventilator i overskap.

Vaskerom: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med glatt front i sort høyglans og heldekkende keramisk servant med sensor-styrt blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Miele hvitevarer og integrert kaffemaskin medfølger ikke leiligheten. Montana hyllene som er i stua medfølger heller ikke boligen.

Leiligheten er oppvarmet ved vannbåren gulvvarme via fjernvarmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse var gitt 22.03.2019.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G,
(G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 904484, tinglyst 02.11.1874, heftelse: Skjønn.
Dagboknr 904485, tinglyst 19.12.1874, heftelse: Skjønn.
Dagboknr 906503, tinglyst 27.05.1881, heftelse: Skjønn.
Dagboknr 904246, tinglyst 03.10.1884, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 904247, tinglyst 07.11.1884, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1151, tinglyst 26.04.1951, heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.
Dagboknr 3748, tinglyst 18.10.1960, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 2968, tinglyst 24.06.1967, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 2969, tinglyst 24.06.1967, heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 990052, tinglyst 20.02.1985, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 5614, tinglyst 11.06.1990, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 2034, tinglyst 17.03.1995, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 217590, tinglyst 03.05.2006, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 527141, tinglyst 13.06.2016, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om byggeforbud.
Dagboknr 1401818, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforeningen.
Dagboknr 1401850, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1401879, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1401879, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har følgende rettigheter:
Dagboknr 879949, tinglyst 31.07.2019 - Bestemmelse om vei.
Dagboknr 886381, tinglyst 12.08.2022 - Bestemmelse om vei.
Rettighetene hefter i gnr.3, bnr.3145.

I tillegg er følgende servitutt tinglyst:
Dagboknr 1426122, tinglyst 18.10.2018. Seksjonering.
Seksjonsnr.: 47.
Formål: bolig. Sameiebrøk 95/12930.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Leiligheten har energikarakter D og oppvarmingsfarge grønn.

Leiligheten er en del av Støperiet, det første boligprosjektet i den nye og fremtidsrettede bydelen Verket i Moss. Bydelen betraktes som selve motoren i utviklingen av sentrum de kommende årene, fra tidligere industri til en helt ny og moderne bydel.

Etter hvert som utviklingen går sin gang, er det også ventet nye tjenester og kulturelle tilbud som vil være til spesielt stor nytte for beboerne på Verket. Spisesteder, skoler og kontorfellesskap er allerede etablert, det samme er kulturgryten Verket Scene som blant annet avstedkommer den årlige Festivalen Sin.

På Rabben, ytterst på Verket og få hundre meter unna inngangsdøren, er det i tillegg etablert både ny badestrand, nytt parkanlegg og nye brygger. Bading året gjennom kan gjennomføres fra en flytende, vedfyrt badstue som nylig er ankommet. Har du båt, kan det være anledning til å leie plass i småbåthavnen like ved.

Sameiet har både sykkelgarasje, sykkelverksted og EL-sykler for gratis utlån til beboerne. Det er også gratis utlån av kajakker som enkelt kan settes ut på Mosseelven fra en dedikert kajakk-brygge ved bryggepromenaden foran sameiet.

Verdt å fremheve er for øvrig også den vakre Elveplassen i nabolaget samt byens første elvepromenade og ikke minst en helt ny gangbro som forbinder Verket med den sjarmerende Møllebyen - Verkets rake motsetning. I Møllebyen finnes veletablerte serveringssteder samt kino og bibliotek.

Med utgangspunkt i Verket er alle byens tilbud innenfor reell gangavstand. På få minutter er du blant annet fremme ved området Kanalen med idyllisk parkmiljø, bystranden Sjøbadet og bryggepromenade som yrer av liv på gode sommerdager.

Videre ut på Jeløy finnes vakre friområder der du kan gå, løpe eller sykle på et nettverk av stier og småveier. Legg gjerne turen utom naturvernlandskapet på Søndre Jeløy der du også finner galleriene F15 og Røed Gård. I Mossemarka finnes skianlegg og lysløype med preparerte skispor når forholdene tillater.

Til togstasjonen er det ca. 15 minutters gange eller knappe fem minutter med sykkel. Fra stasjonen er det hyppige avganger videre mot hovedstaden og reisetiden til Oslo S er fra kun 30 minutter. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Nesparken, like ovenfor Verket.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6 939 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer oppstillingsplass (5,03 x 2,41 m) i felles parkeringskjeller, merket med nr.10. Montert elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre inn på privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 22.09.2023 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Verket" med formål gatetun og kombinert bebyggelse og anleggsformål, vedtatt 14.12.2015 med plannr. 365. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan Sentrum" med status "Planlegging igangsatt" med plannr. 463. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål park framtidig, vei framtidig og kombinert bebyggelse og anleggsformål framtidig, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende og friområde nåværende, vedtatt 24.03.2021.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442, hensynssone for flomfare, ras- og skredfare og bevaring kulturmiljø, samt avvikssone for støy for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Området ved Verket/Støperiet er et stort område som er under utbygning, og flere byggetrinn vil komme i fremtiden. Av den grunn må det påregnes byggeaktiviteter i årene fremover.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene dekker bla.: felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter (kun renovasjon), vannbåren varme, renhold fellesarealer, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, leie av vaktmester, forretningsførsel, styrehonorar, revisor og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene blir justert 01.01.2024 fra kr 5.129,- til kr 5.358,- pr. mnd.
Årsaken til økningen er høyere kostnader til: forretningsfører, forsikring, kommunale avgifter, revisjon og vedlikehold.

Som en følge av omleggingen av vannmålere har det blitt en «flytting» av kostnadene for alle seksjonseiere. Felleskostnadene har av den grunn økt, men totalen for hver husholdning for 2023 blir ca. den samme.
Tidligere betalte hver enkelt kommunale avgifter for vann og avløp direkte til Moss Kommune. Etter 1. juni vil det kun være eiendomsskatten som skal betales direkte til Moss kommune. Kostnadene for vann og avløp blir flyttet over til sameie og må dekkes inn gjennom felleskostnadene.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter er kr 10.363,-.
I dette inngår gebyr for eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Allente (fiber) som leverandør av bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 193 301,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 295 884,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.363,- for 2023.

Andel formue er kr 11 505,- pr. 31.12.2022.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 22.09.2023.

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.510.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Cecilia Dal-Soon Valaker

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Støperiet Moss sameie, med sameiebrøk 95/12930.
Sameiet består av 165 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

Påkostninger og arbeider senere år:
Skallsikring av Støperiet. Videoovervåkingsutstyr er montert for overvåking av fellesarealer.
Jobbes med å få navnedisplay montert på postkasser.
Økonomistyring herunder reforhandling av leverandører og serviceavtaler.
Bytte av vannmålere.

Planlagte eller ønskelige påkostninger:
Utbedring/maling/sparkling av små sår i fellesarealer.
Rehabilitering av dammen.
Automatisk brannvarsling til mobil er under utprøving.
Nye navneskilt/nytt system for navneskilt på ringeklokker.
Vedlikehold av oppganger, postkasseskilt og oppussing av inngangspartiet i kjeller.
Vedlikehold av oppganger.
Oppussing av inngangspartier i kjeller.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmelding: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.000,-
Foto:. kr 4.900,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0259/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.23259

Sist oppdatert: 12. mai 2024 kl. 22:08